Дело № 2-914/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Новошахтинска Серебрянниковой Э.В., 

при секретаре Стольной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратился в Новошахтинский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просит признать ФИО1, ... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать в свою пользу судебные расходы в размере 6 000 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017. Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), который является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Кировским районный судом г. Ростова-на-Дону от 03.11.2016 удовлетворены исковые требования ВТБ 24 (ПАО) к Г.И.В. Взыскана сумма долга по кредитному договору в размере 1 280 000 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, количество жилых комнат 2, общая площадь 50 кв.м, в том числе жилая - 26,6 кв.м, этаж 9. Право собственности у банка возникло на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.08.2017 и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.08.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Согласно справке информационно-вычислительного центра в спорной квартире зарегистрирована ответчик ФИО1, в адрес которой 27.02.2018 были направлены требования об освобождении квартиру.

Истец неоднократно предлагал ответчику добровольно покинуть квартиру с учетом того, что нет законных оснований у ответчика и её родственников для проживания в ней. Ответчик никаких действий по освобождению жилого помещения не предприняла.

Представитель истца Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Непосредственно в исковом заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом по адресу регистрации и места фактического проживания: 

<

адрес> (л.д. 74, 75). Судебные извещения возвращены в адрес суда с указанием причины невручения – истечение срока хранения. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на её имя. Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, ФИО1 суду не предоставила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора г. Новошахтинска Серебрянниковой Э.В., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03.11.2016 по гражданскому делу по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к Г.И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, вступившим в законную силу 09.12.2016, с Г.И.В. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору №... от 22.03.2016 в размере 1 354 881,92 руб., обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что в связи с тем, что имущество Г.И.В., арестованное по акту о наложении ареста от 21.03.2017, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить данное имущество за собой, с чем взыскатель согласился (л.д. 41).В связи с поступлением от взыскателя заявления о согласии оставить нереализованное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – в счет погашения долга, указанное имущество было передано представителю Банка ВТБ 24 (ПАО) по акту передачи нереализованного имущества должника от ... (л.д. 43).

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 08.09.2014 являлся Банк ВТБ 24 (ПАО) (л.д. 46), с 13.02.2018 является БАНК ВТБ (ПАО), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 29-30).

02.10.2017 истец обратился в ООО МП «Коммунальщик» с заявлением о предоставлении информации о зарегистрированных граждан в квартире №... по адресу: 

<

адрес>, на что ему была предоставлена справка о регистрации в спорной квартире ответчика (л.д. 47).

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования в распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотекев силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, 27.02.2018 истец направил в адрес ответчика требование об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 15.03.2018 (л.д. 44).

Согласно сведениям сайта «Почта России» указанное письмо с почтовым идентификатором 34400220190371, адресату вручено не было в связи с истечением срока хранения.

При этом суд полагает отметить, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в абз. 3 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Следовательно, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт надлежащего уведомлении истцом ответчика о смене собственника спорной квартиры и необходимости освободить жилое помещение в указанный в уведомлении срок.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что поскольку право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, ФИО1 утратила право пользование спорным жилым помещением в силу положений ст. 292 ГК РФ, Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ праве истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами, суд приходит к выводу о том, что переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчика, который подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд полагает подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. (л.д. 3).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ... года рождения, утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение составлено в окончательной форме 13.06.2018.