16RS0051-01-2019-008024-35

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город. Казань 

23 сентября 2019 года Дело № 2-6674/2019

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания И.И. Зиннатуллине, 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 

<

адрес изъят>6 от 

<

дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО6 ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 ФИО2 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО6 ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды. 

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата изъята> между ФИО5 ФИО2 и ФИО6 ФИО3 заключен договор аренды 

<

номер изъят> нежилого помещения. Согласно п.1.1. договора аренды арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество: подвал 22, 24, 27, 38, 39, расположенный по адресу 

<

адрес изъят> объекта составляет 557,4 кв.м, кадастровый 

<

номер изъят>. В силу пункта 2.1.4. договора, арендатор обязан в период действия настоящего договора ежемесячно самостоятельно оплачивать стоимость коммунальных услуг платежей согласно счет-фактурам, плату за пользование интернетом. ООО «УютСервис» был выставлен счет 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, согласно которому задолженность по акту сверки составляет 264 509 рублей 96 копеек за действия, направленные на оказание жилищных услуг, принадлежащего собственнику помещения по договору 

<

номер изъят> по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от 

<

дата изъята>. Также АО «Казэнерго» был выставлен счет 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> за оказание услуг по отоплению в размере 225 093 рубля 59 копеек. Согласно договору 

<

номер изъят> оплата производится собственником денежными средствами на счет управляющей компании до последнего дня следующего за расчетным. 

Общая сумма задолженности за коммунальные услуги составляет 489 603 рубля 48 копеек.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за оказание жилищных услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 264 509 рублей 96 копеек, задолженность за оказание услуг по отоплению в размере 225 093 рублей 59 копеек, расходы на услуги представителя в размере 40 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 096 рублей 3 копейки. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО9 ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, руководствуясь нижеуказанными нормами законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО5 ФИО2 является собственником имущества на праве собственности, о чем 

<

дата изъята> в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись о регистрации 

<

номер изъят>. 

<

дата изъята> между ФИО5 ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО6 ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения 

<

номер изъят>. 

В соответствии с договором аренды арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование этаж: подвал, номера на поэтажном плане 22,24,27,38,39, расположенный по адресу 

<

адрес изъят> объекта составляет 557,4 кв.м., кадастровый 

<

номер изъят>.

ФИО5 ФИО2 является собственником имущества на праве собственности, о чем 

<

дата изъята> в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись о регистрации 

<

номер изъят>. 

На основании акта приема-передачи от 

<

дата изъята> нежилое помещение было передано истцом ответчику.

В соответствии с пунктом 2.1.4. договора, арендатор обязан в период действия настоящего договора ежемесячно самостоятельно оплачивать стоимость коммунальных услуг платежей согласно счет-фактурам, плату за пользование интернетом. Возмещение стоимости коммунальных услуг и интернета в плату, указанную в п. 3.2. настоящего договора, не входит.

Согласно пункту 3.1., 3.2. договора, арендная плата за пользование объектом составляет 5 000 рублей, арендная плата взимается со дня подписания акта приема-передачи.

ООО «УютСервис» был выставлен счет 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, согласно которому задолженность по акту сверки составляет 264 509 рублей 96 копеек за действия, направленные на оказание жилищных услуг, принадлежащего собственнику помещения по договору 

<

номер изъят> по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от 

<

дата изъята>. 

АО «Казэнерго» был выставлен счет 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> за оказание услуг по отоплению в размере 225 093 рубля 59 копеек. Согласно договору 

<

номер изъят> оплата производится собственником денежными средствами на счет управляющей компании до последнего дня следующего за расчетным. 

Обязанности по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период в общем размере 489 603 рубля 48 копеек.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно акту взаимных расчетов между ООО «УютСервис» и ФИО5 ФИО2 на 

<

дата изъята> за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> образовалась задолженность в размере 264 509 рублей 96 копеек.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы за испрашиваемый истцом период суду не представлено, в этой связи, с учетом изложенных выше норм права с индивидуального предпринимателя ФИО6 ФИО3 в пользу ФИО5 ФИО2 подлежит взысканию сумма долга по договору аренды нежилого помещения 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> в размере 489 603 рублей 48 копеек. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований. 

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Интересы истца ФИО10 ФИО7 в суде представляла ФИО1 на основании доверенности от 

<

дата изъята> и договора оказания юридических услуг от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>. Стоимость услуг по договору составляет 40 000 рублей. Данные средства в размере 40 000 рублей, в качестве оплаты за оказание юридических услуг были переданы ООО «Домино», что подтверждается квитанциями 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>,

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>.

Данные доказательства подтверждают связь между понесенными заявителем расходами на представителя и настоящим гражданским делом.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>-О-О, часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в случае признания указанных расходов чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том, что суд, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителя. 

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При определении размера подлежащих взысканию в пользу истца расходов на услуги представителя по настоящему делу суд исходит из следующих обстоятельств.

Данное дело не относится к категории сложных споров, требующих изучения значительной законодательной базы, судебной практики, продолжительного времени для подготовки к судебному заседанию, представления большого объема доказательств. Разработка правовой позиции по настоящему делу не требует значительных усилий, поскольку имеется обширная судебная практика и соответствующие судебные акты находятся во всеобщем доступе в телекоммуникационной сети «Интернет». 

С учетом указанного, учитывая период рассмотрения дела, степень участия в рассмотрении дела представителя истца, категории спора, несложности дела, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя по данному делу в размере 7 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 096 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО6 ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО6 ФИО3 в пользу ФИО5 ФИО4 сумму долга по договору аренды 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> в размере 489 603 рублей 48 копеек, расходы по оплате услуги представителя в размере 7 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 096 рублей 03 копейки. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд 

<

адрес изъят> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд 

<

адрес изъят> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

районного суда 

<

адрес изъят> /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение в изготовлено 

<

дата изъята>