Дело №2-458/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Приходько И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1 ФИО6, третье лицо межрайонный отдел УФМС России по Ростовской области о признании утратившим право пользования, обязании передать жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Аксайского городского поселения обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в собственности истца находится квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>

Указанная квартира истцом приобретена у ответчика на основании договора социальной выплаты за изъятое жилое помещение, непригодное для проживания.

Согласно условий договора ответчик обязался до 1.12.2016г. передать указанное жилое помещение истцу на основании акта приемки-передачи.

Поскольку ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, просил признать ответчика утратившим право пользования квартирой, обязать ответчика передать истцу спорное жилое помещение по акту приема-передачи.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4, настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Не возражал по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося, извещенного о дате рассмотрения гражданского дела ответчика.

Ответчик будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела по адресу регистрации, в судебное задание не явился, ходатайств не заявлял.

С учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира истцом приобретена у ответчиков на основании договора социальной выплаты за изъятое жилое помещение, непригодное для проживания от 30.09.2016г.

Согласно п. 10 договора собственник и проживающие в жилом помещении лица освобождают указанное жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГг.и передают его по акту приемки – передачи.

В соответствии с разъяснениями изложенными в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № от 2.07.2009г. «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик не исполнили принятые на себя обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований путем понуждения ответчика к исполнению обязательств.

При понуждении ответчика к исполнению обязательства, его жилищные права не нарушаются, поскольку ответчик обеспечен жилищной субсидией, предоставленной для приобретения или строительства жилого помещения за счет федерального бюджета в выбранном им месте жительства.

В соответствии со ст. 316 ГК РФ, если место исполнения не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, исполнение должно быть произведено: по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество - в месте нахождения имущества.

В соответствии с пунктом 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001N 54-ФЗ, от 30.12.2004N 213-ФЗ).

В соответствии с ч.6 с.32 Жилищного кодекса РФ – (Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Неисполнение ответчиком обязательства по сдаче и освобождению жилого помещения установленным порядком, препятствует истцу в реализации своих полномочий.

На основании изложенного, с учетом того, что ответчик не исполнил принятые договором обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и понуждении его исполнить обязательства по передаче указанного жилого помещения истцу. 

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации Аксайского городского поселения удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО7 утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 ФИО8 передать администрации Аксайского городского поселения жилое помещение расположенное по адресу: г. ДД.ММ.ГГГГ. 8.

На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано – в течение месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворения заявления в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2017 г.

Судья: