Дело № 2-237/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017 г.

г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Лебедевой И.С.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ООО "Управляющая компания "Стабильность" ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО "Управляющая компания "Стабильность", ФИО4, ФИО5 об обязании произвести регистрацию по месту жительства, об определении размера расходов на содержание жилого помещения,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями об обязании произвести регистрацию по месту жительства, определении порядка пользования квартирой, о разделе лицевых счетов, взыскании судебных расходов.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании договора купли-продажи приобретены в общую долевую собственность 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 принадлежит 1/3 доля в праве, ФИО5 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу ФИО1 к ООО "Управляющая компания "Стабильность", ФИО4, ФИО5 об обязании произвести регистрацию по месту жительства - прекращено.

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные требования уточнили, просили распределить бремя несения расходов по содержанию спорной квартиры между сособственниками, в соответствии с принадлежащими им долями, взыскать судебные расходы.

Представитель ООО "Управляющая компания "Стабильность" ФИО3 в судебном заседании рассмотрение заявленных требований оставила на усмотрение суда, кроме того пояснила, что оплата должна производится с учетом фактически занимаемой площади, поскольку она не совсем соответствует долям собственников.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестны.

Ответчик ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, просила в иске отказать.

Представитель УФМС по Ленинскому району г. Саратова не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. ч. 4 ЖК РФ отношения по поводу предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется Жилищным законодательством. 

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляя права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право выбирать место жительства.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В связи с чем, довод представителя управляющей компании о том, что собственники должны нести расходы в соответствии с фактическим пользованием жилого помещения, не основан на требовании закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании договора купли-продажи приобретены в общую долевую собственность 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве, ФИО5 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве.

В соответствии со статьей 288 части 2 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу статьи 1 части 2 ЖК РФ граждане, осуществляя права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с вышеприведенными положениями закона и разъяснением по их применению, правовое значение для дела имеют вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 должна оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4/9 доли.

Издержки по содержанию указанной квартиры, включают в себя плату за это жилое помещение и коммунальные услуги. 

Судом установлено, что содержание и ремонт жилого помещения, включая оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление квартиры на основании соответствующего договора осуществляет ООО «Управляющая компания Стабильность».

В соответствии с ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, собственники указанной квартиры обязаны производить оплату указанных услуг и работ ООО «Управляющая компания "Стабильность". 

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о распределении издержек по содержанию 

<

адрес>. 1 

<

адрес> 

<

адрес>, включающих в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение между участниками долевой собственности на эту квартиру пропорционально их долям в праве. Таким образом, ФИО1 обязана нести указанные издержки в размере 4/9 части доли в общей долевой собственности. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым производить оформление платежных документов каждому из собственников соразмерно их обязанностям по содержанию квартиры. 

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные, уточненные исковые требования. 

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Документально подтвержденные расходы на услуги представителя составили 

<

данные изъяты> руб. Суд полагает необходимым возместить расходы, исходя из характера спора, объема выполненной представителем истца работы, количество судебных заседаний, неоднократное уточнение исковых требований, требований разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

Требование истца о взыскании с ответчика расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 

<

данные изъяты> руб., удовлетворению не подлежит, поскольку расходы по оформлению доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Представленная истцом доверенность, данных сведений не содержит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, уплаченная за проведение досудебного исследования в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

определить порядок и размер участия по внесению расходов по оплате за пользование жилым помещением, содержанию и ремонту жилья и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> соответствии с которым ФИО1 оплачивает 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. 

Обязать ООО «Управляющая компания "Стабильность" открыть и выдать отдельный финансовый лицевой счет по оплате за жилое помещение коммунальные платежи в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> соответствии с принадлежащей ФИО1 доли 

<

данные изъяты> праве общей долевой собственности.

Взыскать с ООО «Управляющая компания "Стабильность", ФИО4, ФИО5 в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Председательствующий