Дело № 2-985/2021

УИД 21RS0016-01-2021-001057-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 

о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Иск мотивирован тем, что ФИО5 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на данный жилой дом возникло у истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3

В настоящее время в доме зарегистрированы ее родителя ФИО6, ФИО8, ответчик ФИО2

Далее указано, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 77,8 кв.метров, 1980 года постройки, был возведен руками родителей истца. При этом ответчик в данном жилом доме не проживал. Его регистрация по указанному адресу была проведена ДД.ММ.ГГГГ формально, для того, чтобы он мог устроиться на работу, так как на тот момент ответчик продал свою квартиру.

Ответчик не является членом семьи истца, более тридцати лет он проживает отдельно. За данный период место жительство ответчика менялось неоднократно, в его собственности имелись объекты недвижимости, которые впоследствии им были проданы. В настоящее время ответчик постоянно проживает со своей сожительницей по адресу: 

<

адрес>.

При встречах, истец неоднократно просил ответчика сняться с регистрационного учета, однако действий со стороны ответчика предпринято не было. Регистрация ответчика в принадлежащем ей доме вынуждает ее нести дополнительные расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей, которые рассчитываются исходя из количества зарегистрированных лиц, что обременительно для истицы и ее пожилых родителей.

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись ведением дела через представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО5 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска указав, что он не имеет другого жилого помещения, и полагает, что он не может быть снять с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что неизвестны причины, по которым ФИО2 не снимается с регистрационного учета и не установлено наличие у него другого жилого помещения. Полагает, что снятие ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства повлечет для него неблагоприятные последствия.

Третьи лица – ФИО6, ФИО8, извещенные о месте и времни рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен договор дарения земельного участка площадью 2300 кв. метров с кадастровым номером № и жилого дома, состоящего из одноэтажного здания (литера А, А1, а1) общей площадью 77,8 кв. метров, расположенных по адресу: 

<

адрес>; и земельного участка площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Кроме того, собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ право предоставления во владение или пользование принадлежащего на праве собственности жилого помещения принадлежит собственнику жилого помещения.

В соответствии с ч 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано в ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из материалов дела следует, что ответчик в спорном жилом помещении был зарегистрирован до перехода права собственности на жилое помещение к истице ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим при отсутствии с новыми собственниками семейных отношений, а также в отсутствие волеизъявления собственник на предоставление ответчику в пользование свое жилое помещение, ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением. 

Таким образом, наличие в настоящее время у ФИО2 регистрации по месту жительства в жилом помещении, которое не является его местом жительства, нарушает права истца ФИО5, как собственника жилого помещения, возлагает на нее дополнительные обязанности по оплате коммунальных услуг и других платежей, связанных с содержанием жилого помещения и мест общего пользования.

Доводы ответчика ФИО2 и его представителя ФИО4 о том, что снятие с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> нарушает права ответчика, поскольку у ответчика не имеется другого жилого помещения, где он смог бы зарегистрироваться по месту жительства не могут быть приняты во внимание в силу следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания вынужденного характера выезда ответчика из жилого помещения, факта причинения препятствий в пользовании спорным жилым домом, исполнение ответчиком обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги в данном случае лежит на ответчике.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил свою 1/3 долю в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> своему сыну ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В последующем, как следует из показаний представителя истца и не оспаривается ответчиком, ответчик ФИО2 был зарегистрирован по различным адресам, в настоящее время фактически проживает в квартире своей сожительницы ФИО7, с которой длительный период ведет общее хозяйство, имеет двоих общих детей. 

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двенадцати лет назад, в течение которых ответчик не лишен был возможности обеспечить себя другим жилым помещением. 

Также из материалов дела следует, что истец не несет обязанностей по обеспечению ответчика жилым помещением, ни в силу закона, ни в силу заключенного договора дарения жилого дома и земельного участка.

Сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в жилом доме само по себе, в отсутствие действий по пользованию жилым помещением, не означает наличие у ответчика права пользования жилым помещением.

Отсутствие у ответчика на праве собственности иных жилых помещений для проживания, основанием для вывода о наличии у ответчика права пользования спорным жилым домом не является, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Поскольку ФИО5 является собственником жилого дома и это право недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, то она вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ей жилым помещением.

Согласно ч.1 и п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ одним из судебных способов защиты жилищных прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В данном случае нарушение прав собственника жилого помещения будет устранено в случае снятия ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Таким образом, суд признает правомерными требования истцов о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, и снятии его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО5 удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская 

<

адрес>

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики. 

Председательствующий А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 30 июня 2021 года.