Дело № 2-1869/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Хазиахметовой Э.Т.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3 действующего по нотариальной доверенности № 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о защите прав потребителей, мотивировав следующим.

Между ФИО1 (далее – участник долевого строительства) и ООО «КилСтройИнвест» (далее – застройщик, общество) заключен договор №-И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор). 

Согласно п. 1.1.2. договора общая стоимость объекта долевого строительства составила 2 035 950 (два миллиона тридцать пять тысяч девятьсот пятьдесят) руб.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены полном объеме.

Согласно п. 3.2. договора застройщик обязуется передать в собственность участника долевого строительства Квартиру в соответствии с Приложением № с чистовой отделкой, согласно Приложению № не позднее 31.12.2014г.

Позднее в адрес ФИО1 застройщиком было направлено письмо, в котором было указано, что срок передачи объекта долевого строительства переносится на 31.12.2015г. ввиду невозможности сдачи объекта в срок.

ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства и застройщиком было заключено дополнительное соглашение к договору от 30.10.2014г.

Согласно п. 4 данного дополнительного соглашения срок передачи объекта долевого строительства был продлен до 31.12.2015г.

С учетом изложенного застройщиком нарушен предусмотренный договоров срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

16.01.2017г. в адрес застройщика была направлено требование о выплате неустойки в полном объеме.

До настоящего времени застройщик свои обязательства не исполнил, ответ на претензию не получен.

Обязательство по выплате неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России участнику долевого строительства, в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, также предусмотрено п. 9.3. договора.

Согласно п. 1 Указаний Банка России №-У от ДД.ММ.ГГГГ «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставки Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Размер ключевой ставки Банка России в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (364 дня) – 2 035 950 * 364 * 8,25/100/150 = 407 597 руб. 19 коп.

Учитывая вышеизложенное, размер неустойки составил: 407 597 руб. 19 коп.

ФИО1 считает, что ввиду несоблюдения застройщиком в добровольном порядке обязательств по возмещению неустойки с застройщика также следует взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу ФИО1 т.е. 203 798 руб. 59 коп.

Размер компенсации морального вреда ФИО1 оценивает в 100 000 рублей.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление истицы о том, что она извещена о дате и времени судебного заседания, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме. Просил исковые требования удовлетворить, по основаниям заявленным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «КилСтройИнвест» на судебное заседание не явился. Надлежаще извещен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав участников процесса, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную Законом или договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.2 ст.6 указанного Федерального №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что между ФИО1 (далее – участник долевого строительства) и ООО «КилСтройИнвест» (далее – застройщик, общество) заключен договор №-И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор). 

Согласно п. 1.1.2. договора общая стоимость объекта долевого строительства составила 2 035 950 (два миллиона тридцать пять тысяч девятьсот пятьдесят) руб.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены полном объеме.

Согласно п. 3.2. договора застройщик обязуется передать в собственность участника долевого строительства Квартиру в соответствии с Приложением № с чистовой отделкой, согласно Приложению № не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Позднее в адрес ФИО1 застройщиком было направлено письмо, в котором было указано, что срок передачи мне объекта долевого строительства переносится на ДД.ММ.ГГГГ ввиду невозможности сдачи объекта в срок.

ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства и застройщиком было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 данного дополнительного соглашения срок передачи объекта долевого строительства был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного застройщиком нарушен предусмотренный договоров срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлено требование о выплате неустойки в полном объеме.

До настоящего времени застройщик свои обязательства не исполнил, ответ на претензию не получен.

Согласно Договора участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство Дома, в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется обеспечить строительство Дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке, получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома, обеспечить участнику долевого строительства право на оформление права собственности на квартиру путем передачи в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ документов в установленном законом порядке не позднее трех календарных месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Общая стоимость квартиры составляет 2 035 950 (два миллиона тридцать пять тысяч девятьсот пятьдесят) руб., не является фиксированной и подлежит изменению по соглашению сторон в случае изменения общей проектной площади квартиры после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости кадастрового паспорта на квартиру. 

Обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме в соответствии с порядком расчета, что сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что истцом обязательства по оплате объекта недвижимости исполнены в полном объеме. 

В свою очередь ответчик ООО «КилСтройИнвест» свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленные договором сроки не исполнил, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Обязательство по передаче квартиры застройщик в срок не исполнил. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения, а согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Таким образом, обязанность выплаты неустойки за просрочку передачи объекта незавершенного строительства и за прошлые периоды (до подписания дополнительного соглашения) сохранилась за застройщиком и в настоящее время, что подтверждается и примерами судебной практики.

К возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку договор был заключен истцом с целью приобретения квартиры для личных нужд.

Однако, в связи с тем, что ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки урегулирован, суд считает при разрешении требований истца о взыскании неустойки подлежащим применению указанный Закон.

Как установлено судом, квартира в установленный договором срок истцу передана не была.

Принимая во внимание установленные выше по делу обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, что фактически ответчик нарушил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве в части срока передачи участникам долевого строительства объекта, суд приходит к выводу, что оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не имеется.

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет: 

Согласно Указаниям Банка России №-У от ДД.ММ.ГГГГ «О размере ставки рефинансирования Банка России» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России составило 8,25 % годовых.

Учитывая вышеизложенное, размер неустойки составил:

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (364 дня) – 2 035 950 * 364 * 8,25/100/150 = 407 597 руб. 19 коп.

Истцом подана претензия о выплате неустойки, которая была оставлена Ответчиком без ответа. 

Суд находит состоятельными доводы истца о том, что вина ООО «КилСтройИнвест» в просрочке ввода жилого дома в эксплуатацию доказана, поскольку договор долевого участия в строительстве жилья заключен именно ООО «КилСТройИнвест» и правоотношения, возникшие у ответчика с третьими лицами, не могут служить основанием к освобождению ответчика от предусмотренной Федеральным законом и заключенным сторонами договором.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ, форма и соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на день рассмотрения дела судом первой инстанции), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Согласно ст. 59 ГПК РФ: Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ: Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, так и в отдельности приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Между тем положения приведенных правовых норм суд, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца и рассмотрении дела о снижении суммы неустойки по ст. 333 ГК РФ и полагает возможным снизить неустойку до суммы 200 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что фактически произошла задержка передачи объекта долевого строительства, суд считает с учетом требований разумности и справедливости, подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда в пользу истца денежной компенсации в размере 2 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так как ответчиком претензия о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи была получена, но требования в добровольном порядке не были удовлетворены, в связи с тем что, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 100 000 рублей.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, следовательно с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в размере 5 500 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» (ИНН 

<

данные изъяты> адрес регистрации: 450071, 

<

адрес>) в пользу ФИО1 200 000 рублей неустойки, 2 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 100 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» 

<

данные изъяты> адрес регистрации: 450071, 

<

адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 500 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Г.Р.Хасанова