гр. дело № 2(1)-1006/2021

56RS0007-01-2021-001585-55 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 11 июня 2021 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Головань А.В.,

при секретаре Теняевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» Оренбургской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома блокированной застройкой и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО10. После его смерти открылось наследство, заключающееся в 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> Завещание умерший ФИО11 не оставил. Наследниками его имущества по закону, кроме ФИО1, является сын ФИО3 и дочь ФИО2, которые в течение шести месяцев подали заявление в нотариальную контору об отказе от наследственного имущества. Таким образом, истец является единственной наследницей по закону на вышеуказанное имущество. Однако нотариус отказывает ей в выдаче свидетельств о праве на наследство на данное имущество, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Северными электрическими 

<

адрес> был заключен договор. Северные электрические сети продали 

<

данные изъяты> в праве на дом ФИО13 и 

<

данные изъяты> доли в праве на дом ФИО4 жилой дом под 

<

адрес> При этом при регистрации данного договора в органах БТИ, объекты были зарегистрированы не как жилой дом, а как квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра они были поставлены на кадастровый учет как квартира № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> квартира № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а всему жилому дому с кадастровым номером № был присвоен статус «многоквартирного дома». При этом право собственности в Управлении Росреестра ни ФИО1, ни ФИО14 зарегистрировано не было. Кроме того, ФИО15 провел строительство дополнительной площади к квартире №, при этом, не взяв соответствующее разрешение на строительство пристроя. Изначально, до момента постановки на кадастровый учет квартир, истцу ФИО1, ее супругу ФИО16. и ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежал жилой дом по вышеуказанному адресу в соответствующих долях каждому. Его строительство было спроектировано на два дома, без общих коммуникаций и мест общего пользования, но расположенного на одном земельном участке, разделенном забором. Дом, в котором расположена квартира истца и ответчиков является жилым домом, а по кадастровому учету имеет назначение «многоквартирный дом». В то же время обособленные помещения имеют отдельные входы, к каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Однако общих внеквартирных помещений инженерных систем у них нет, следовательно, главный признак многоквартирного жилого дома отсутствует. Помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на два объекта, каждый из которых принадлежит истцу и ответчикам. Оба набора помещений содержат все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации. Просит снять с кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> снять с кадастрового учета квартиру № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> снять с кадастрового учета квартиру № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; выделить ей в натуре 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане как жилой блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> признать за ней в порядке наследования право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты>. (помещения: поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты>), по адресу: 

<

адрес> являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> выделить ФИО4 в натуре 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане как жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> признать за ФИО4, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты>, (помещения: поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она просит выделить ей в натуре 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане как жилой блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> признать за ней в порядке наследования право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> состоящее из помещений: поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> снять с кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> снять с кадастрового учета квартиру № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> снять с кадастрового учета квартиру № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> выделить ФИО4 в натуре 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане как жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> признать за ФИО4, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> состоящее из помещений: пом. 

<

данные изъяты> площадью – 

<

данные изъяты> пом. 

<

данные изъяты> площадью – 

<

данные изъяты> пом. 

<

данные изъяты> площадью – 

<

данные изъяты> пом. 

<

данные изъяты> площадью – 

<

данные изъяты> пом. 

<

данные изъяты> площадью – 

<

данные изъяты> пом. 

<

данные изъяты> площадью – 

<

данные изъяты> пом. 

<

данные изъяты> площадью – 

<

данные изъяты> пом. 

<

данные изъяты> площадью – 

<

данные изъяты> пом. 

<

данные изъяты> площадью – 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» Оренбургской области в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» Оренбургской области в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ответу на запрос начальника 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли и ФИО17. – 

<

данные изъяты> доли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом 

<

данные изъяты> реестровый номер №, о чем свидетельствует запись в реестровой книге от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному 

<

данные изъяты>, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно наследственному делу №, открытому к имуществу ФИО19 умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются: жена ФИО1, сын ФИО3, дочь ФИО2. Наследственное имущество состоит в том числе из 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно заявлений ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, они отказались от причитающихся им долей на наследство, оставшееся после смерти ФИО20

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом в порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.п.1.1 п.17 ст.51 Гражданского кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.15 с.55 Гражданского кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч.17 ст.51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Постановлением пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. (в ред. от 23 июня 2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресам: 

<

адрес>, в связи с разделом жилого дома многоквартирного дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> дома блокированной застройки. Кадастровым инженером были внесены следующие сведения: количество контуров здания: 

<

данные изъяты>. Образуются два здания площадью 

<

данные изъяты> и площадью 

<

данные изъяты>

Согласно экспертному заключению ФИО22 № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технически реальный раздел жилого дома на два отдельных самостоятельных объекта недвижимости, без нанесения этому имуществу ущерба-возможен. Раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> (с учетом пристроенной площади), расположенный по адресу: 

<

адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> в целом соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ. 

Жилые дома блокированной застройки пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения, в процессе эксплуатации, обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479). 

Таким образом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Выделить ФИО1 в натуре 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане как жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> состоящее из помещений: поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> поз. 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета квартиру № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета квартиру № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>

Выделить ФИО4 в натуре 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане как жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты>., состоящее из помещений: пом. 

<

данные изъяты> площадью – 

<

данные изъяты> пом. 

<

данные изъяты> площадью – 

<

данные изъяты>, пом. 

<

данные изъяты> площадью – 

<

данные изъяты> пом. 

<

данные изъяты> площадью – 

<

данные изъяты> пом. 

<

данные изъяты> площадью – 

<

данные изъяты> пом. 

<

данные изъяты> площадью – 

<

данные изъяты> пом. 

<

данные изъяты> площадью – 

<

данные изъяты> пом. 

<

данные изъяты> площадью – 

<

данные изъяты> пом. 

<

данные изъяты> площадью – 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Головань

Мотивированное решение суда составлено 16 июня 2021 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Председательствующий А.В. Головань