Дело № 2-2767/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 29 ноября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Шуплецовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на здание склада,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска, в котором просит признать право собственности на здание склада общей площадью 837,6 кв.м. по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок. На земельном участке в ДАТА году истцом было построено здание склада (Лит. Р) общей площадью 837,6 кв.м. без соответствующих разрешений. Истец обращалась в Администрацию г. Новоалтайска, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания склада истцу было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 8174 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, с видом разрешенного использования: под производственную базу, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДАТА.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА, общая площадь здания склада Лит. Р по адресу: АДРЕС составляет 837,6 кв.м., имеются отметки, что на возведение строений документов не предъявлено.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что здание склада (Лит. Р) фактически является самовольной постройкой.

Как следует из уведомления Администрации АДРЕС от ДАТА, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод склада (Лит. Р) по адресу: АДРЕС в эксплуатацию.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В связи с тем, что истица является правообладателем земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, она имеет право требовать признания за ней права собственности на данную постройку.

Из технического заключения ООО «Региональный центр экспертиз «ЭкспертКом» от ДАТА следует, что здание склада, расположенное по адресу: АДРЕС, Лит. Р (площадь 837,6 кв.м.), соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Сохранение и эксплуатация обследуемого здания в виде, зафиксированном на момент проведения обследования, возможны.

Из учетной карточки личной консультации в территориальном отделе надзорной деятельности НОМЕР АДРЕС и районов от ДАТА следует, что между зданиями складов (ФИО5 и Литер П), расположенными по адресу: АДРЕС и соседними нежилыми зданиями, противопожарные расстояния соблюдены.

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что здание склада (Лит. Р), расположенное по адресу: АДРЕС, может быть сохранено как самостоятельное строение, поскольку создано без нарушений строительных, градостроительных и противопожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 8 174 кв.м., из земель населенных пунктов, отведен и используется по целевому назначению – под производственную базу.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на здание склада, расположенное по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание склада (Лит. Р) общей площадью 837,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2017.