№ 2-1048/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года 

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Турчака А.А.

при секретаре Доля О.В.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором указала, что она является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по адресу: Данные изъяты (далее - МКД). В квартирах, расположенных под квартирой Истца, были произведены работы по переводу таких помещений из жилых в нежилые. Вплоть до настоящего времени указанные помещения сдаются в аренду для осуществления коммерческой деятельности.

Приказом первого заместителя главы администрации г. Пензы по земельным и градостроительным работам от 27.08.2010 № 684/1 п принято решение о переводе квартиры № Данные изъяты жилого Данные изъяты в нежилой фонд. Приказом Первого заместителя главы администрации г. Пензы по земельным и градостроительным вопросам от 27.08.2010 г. № 684/1 п собственнику квартиры Данные изъяты ФИО3 рекомендовано производить строительные работы с соблюдением строительных норм и правил, сдать объект приемочной комиссии, внести соответствующие изменения в технический паспорт на здание, а также обратиться в органы Росреестра. Согласно приказу № 684/1 п нежилое помещение предназначено для целей эксплуатации в качестве аптечного пункта.

Вплоть до настоящего времени указанное помещение эксплуатируется в качестве нежилого.

Однако в июне 2018 года Истцу стало известно, что указанная квартира в Едином государственном реестре имеет статус жилого помещения. Таким образом, в настоящее время Ответчик использует указанное помещение не по назначению, в качестве коммерческой недвижимости. При этом, как считает Истец, напрямую затрагиваются интересы собственников иных помещений в МКД.

Кроме того, Истец полагает, что сама по себе эксплуатация квартиры Данные изъяты в МКД качестве нежилого помещения, в то время, как, согласно сведениям Росреестра, указанная квартира имеет статус «жилое помещение», не соответствует нормам законодательства. Иными словами, помещение, имеющее статус «жилое помещение» эксплуатироваться в качестве нежилого не может.

Истец считает, что эксплуатация квартиры Данные изъяты в МКД в качестве нежилого помещения при ее государственной регистрации в качестве жилого помещения а, соответственно, использование части общего имущества собственников без согласия общего собрания собственников помещений в МКД в целях, непредусмотренных для жилых помещений, нарушает права Истца, как лица, наравне с Ответчиком владеющего правом общей собственности на общее имущество в МКД.

В связи с изложенным просила запретить ФИО2 эксплуатировать помещение с кадастровым номером 58:29:4004006:2354 в качестве нежилого; обязать ответчика произвести работы по переустройству нежилого помещения с кадастровым номером 58:29:4004006:2354 (Данные изъяты в жилое помещение для его использования по целевому назначению; установить ФИО2 срок для исполнения обязанности по переустройству помещения Данные изъяты для цели его эксплуатации в качестве жилого. Расходы по оплате государственной пошлины возложить на Ответчика.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме дополнительно пояснив, что ответчик используя Данные изъяты в качестве нежилого помещения нарушает права истца на пользование общим имуществом жилого дома в виде земли, находящейся под домом и инженерных конструкций дома. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статья 40 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с ч.2 той же статьи, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Актом приема-передачи от 19.01.2010 г. ФИО3 приобрела у ОАО «Пензастрой» Данные изъяты и ее право собственности было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.02.2010г., кадастровый номер 58-58-38/003/2010-233.

14.12.2010г. ФИО5 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области подано заявление о внесении изменений в ЕГРП в связи с переводом указанной квартиры из жилой в нежилое помещение. Основанием к подаче заявления послужил приказ Первого заместителя главы администрации г.Пензы по земельным и градостроительным вопросам от 27.08.2010г. №684/1п о переводе указанной квартиры в нежилой фонд, акт приемочной комиссии о завершении переустройства и/или перепланировки, и/или иных работ переводимого помещения, расположенного по адресу: Данные изъяты от 17.11.2010 г. №31-2010, приказ Первого заместителя главы администрации г.Пензы по земельным и градостроительным вопросам от 01.12.2010г. №964/1п об утверждении акта от 27.08.2010г. №684/1п приемочной комиссии о завершении переустройства, и/или перепланировки, и/или иных работ переводимого помещения, расположенного по адресу: Данные изъяты с целью эксплуатации его в качестве салона красоты полезной площадью 43,8 кв. м. 12.01.2011 года ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на переустроенное помещение на использование его в качестве нежилого.

ФИО3 продала названное нежилое помещение ФИО6, о чем свидетельствует договор купли-продажи от 07.12.2012г., право собственности зарегистрировано в ЕГРП, ФИО6 15.01.2013г. получено свидетельство о праве собственности.

Из договора дарения от 10.11.2015г. следует, что ФИО6 подарила указанное нежилое помещение ФИО2, и право собственности последней зарегистрировано ЕГРП.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обосновании своих требований истец ссылается на то обстоятельство, что ФИО2 является собственником жилой квартиры, но использует ее не по назначению. Однако материалами дела установлено, то квартира Данные изъяты в г.Пензе переведена в разряд нежилых помещений, право собственности ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств, что перевод осуществлен незаконно истцом не представлено.

Истцом так же не представлено доказательств, что перепланировка квартиры повлекла за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме и на это требовалось разрешение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом так же не представлено доказательств, что изолированное нежилое помещение, используемое в качестве салона красоты, по каким то основаниям, указанным в ст.36 ЖК РФ относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец так же не смог пояснить, каким образом использование земельного участка под жилым домом нарушает права собственника в использовании принадлежащей ему на праве собственности квартиры и какие именно общие конструкции жилого дома используются ответчиком во вред истцу и без обязательного согласования с собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом не предоставлено доказательств, что имущество ответчика относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и какие права истца нарушаются ответчиком при пользовани своей собственностью.

В этой связи требования истца о запретить ФИО2 эксплуатировать помещение с кадастровым номером 58:29:4004006:2354 в качестве нежилого удовлетворению не подлежат. Требования об обязании ответчика произвести работы по переустройству нежилого помещения с кадастровым номером 58:29:4004006:2354 Данные изъяты) в жилое помещение для его использования по целевому назначению и установлении срока для исполнения обязанности по переустройству помещения и взыскании расходов по оплате государственной пошлины являются производными от основного требования и так же удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о запрете эксплуатировать помещение с кадастровым номером 58:29:4004006:2354 в качестве нежилого; обязании произвести работы по переустройству нежилого помещения с кадастровым номером 58:29:4004006:2354 (Данные изъяты в жилое помещение для его использования по целевому назначению; установлении срока для исполнения обязанности по переустройству помещения Данные изъяты для цели его эксплуатации в качестве жилого, взыскания расходов по оплате государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2019г. 

Судья А.А. Турчак