Дело №2-1830/2024

УИД: 51RS0002-01-2024-002076-87

Решение

 в окончательной форме изготовлено 27.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Жуковой М.Ю.,

при секретаре Кравченко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Риэлт» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Риэлт» (далее по тексту ООО «АН «Риэлт», истец) обратилось в суд с иском к ФИО3 (далее по тексту ответчик) о взыскании задолженности по договору оказания услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости с целью его приобретения. В день подписания предварительного договора купли-продажи, а именно *** ответчик приняла услуги по договору в полном объеме, претензий к качеству и объему оказанных услуг не имелось, в связи с чем у ответчика возникла обязанность оплатить услуги агентства. 

*** предварительный договор был продлен, в связи с чем увеличился срок на заключение основного договора купли-продажи. Договор купли-продажи был заключен ***, соответственно услуги должны быть приняты и оплачены заказчиком. Однако после приобретения квартиры ответчик уклоняется от общения с представителем истца, оплата не произведена.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору от *** в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору на сумму 68 000 рублей, проценты пользование чужими денежными средствами по договору на сумму 32 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 323 рубля 22 копейки.

Представитель истца ООО «АН «Риэлт» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, о причине неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений по существу заявленных требований в суд не направила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик не получил судебные повестки в соответствующем отделении связи, не предпринял мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Уведомления, направленные ответчику заказной почтой, возвращены в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения». 

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, в соответствии с приведенными выше разъяснениями, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика. 

Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признан надлежащим образом извещенным.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месту судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

При этом бремя доказывания факта предоставления услуг, а также объема оказанных услуг несет исполнитель, бремя доказывания факта оплаты услуг несет заказчик.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** между ФИО3 (заказчик) и ООО «АН «Риэлт» (агентство) был заключен договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости с целью его приобретения в собственность №***.

Согласно пункта 1.1 договора агентство поэтапно оказывает услуги, а также осуществляет фактические и юридические действия от имени и за счет заказчика, а заказчик принимает и оплачивает услуги. 

Перечень (состав) оказываемых поэтапно услуг определен в пункте 3 приложения №*** договора:

первый этап: консультирование по маркетинговым и правовым вопросам приобретения объекта недвижимости. Ознакомление с конъюнктурой рынка недвижимости в требуемом сегменте;

второй этап: поиск объекта недвижимости, отвечающего установленным в пункте 2 приложения №*** требованиям. Демонстрация заказчику найденных объектов недвижимости. При необходимости, заключение предварительного договора купли-продажи;

третий этап: ведение преддоговорной работы и согласование от имени заказчика условий предстоящей сделки купли-продажи объекта недвижимости, которое продемонстрировано заказчику и одобрено им для приобретения. Правовой анализ пакета правоустанавливающих на объект недвижимости документов. Заключение договора купли-продажи, сдача его и сопутствующих документов на государственную регистрацию. 

Стоимость услуг агентства включает стоимость услуг этапа №*** в сумме 20 000 рублей, стоимость услуг этапа №*** в сумме 48 000 рублей, стоимость услуг этапа №*** в сумме 32 000 рублей (пункт 3.1 договора). 

В соответствии с пунктом 3.2 заказчик оплачивает услуги частями (поэтапно) после оказания услуг соответствующего этапа. Услуги оплачиваются в день приемки заказчиком услуг соответствующего этапа согласно акту сдачи-приемки услуг.

Услуги соответствующих этапов принимаются заказчиком по акту сдачи-приемки услуг (пункт 3.4). 

В силу пункта 3.6 агентство вправе приостановить оказание услуг в случае, если заказчик после обращения в агентство не оплатил принятые им услуги предыдущего этапа. Если в течение месяца после уведомления заказчика о приостановлении услуг услуги заказчиком оплачены не будут, договор считается расторгнутым.

Пунктом 4.1 предусмотрено, что факт заключения заказчиком договора купли-продажи объекта недвижимости с продавцом, найденным агентством, является доказательством оказания заказчику услуг первому, второму и третьему этапам договора и является основанием для оплаты услуг агентства указанных этапов.

Как установлено пунктом 5.10 договор прекращается в случае, если заказчик не оплатил оказанные ему услуги и спор о взыскании оплаты передан в суд.

*** между ответчиком и ФИО1, действующей от имени ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи, которым определено, что стороны в срок до *** заключат договор купли-продажи недвижимого имущества. 

*** ответчик приняла услуги по этапам №*** и №*** по договору, заключенному с истцом, в полном объеме. Претензий к качеству и объему оказанных услуг у ответчика не имелось, что подтверждается подписью ФИО3 на акте сдачи-приемки услуг по договору возмездного оказания услуг №*** от ***. Таким образом, у ответчика возникла обязанность оплатить услуги агентства в сумме 68 000 рублей. Однако указанные услуги оплачены не были.

Дополнительным соглашением от *** к предварительному договору купли-продажи определено, что стороны договорились заключить договор купли-продажи в срок до ***.

*** между ФИО1, действующей от имени ФИО2, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры. Таким образом, у ответчика возникла обязанность оплатить услуги агентства в размере 32 000 рублей. Однако ответчик в акте сдачи-приемки услуг не расписалась, оказанные услуги не оплатила. 

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору оказания услуг составляет 100 000 рублей. 

*** истец направил в адрес ответчика претензию об оплате услуг по договору, однако данное требование ответчиком было оставлено без удовлетворения. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено пунктами 1, 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Материалами дела подтверждается факт надлежащего оказания истцом услуг первого и второго этапа по договору в полном объеме ответчику, акт выполненных работ заказчиком подписан. При этом в силу пункта 4.1 договора заключение договора купли-продажи является доказательством оказания услуг по договору и основанием для оплаты этих услуг. Таким образом, факт оказания истцом услуг по договору подтверждается в полном объеме. 

Также из материалов дела следует, что ответчик принятые на себя обязательства по оплате услуг по договору не исполнила, доказательств обратному ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору от *** законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истец просит взыскать с ответчика проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму в размере 68 000 рублей в размере 4 551 рубль 79 копеек за период с *** по ***, а также с *** по день вынесения решения судом. Кроме того, просит взыскать проценты на сумму 32 000 рублей в размере 1 608 рублей 97 копеек за период с *** по ***, а также с *** по день вынесения решения судом.

Не доверять расчету процентов, представленному истцом, у суда оснований не имеется, поскольку он обоснован и подтвержден документально, представленные в подтверждение договора займа доказательства каких-либо сомнений у суда не вызывают и служат достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований. Доказательств обратному суду не представлено. Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признается обоснованным, арифметически верным, а сумма процентов подлежащей взысканию с ответчика.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что истец вправе требовать с ответчика уплаты процентов до дня фактического исполнения обязательств, в связи с чем подлежит удовлетворению требования истца о взыскании процентов по день фактического погашения задолженности.

С учетом изложенных обстоятельств и приведенных норм гражданского законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в данной части в полном объеме.

Каких-либо доводов и доказательств, которые бы служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, суду не представлено.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Согласно платежным поручениям №*** от ***, №*** от *** истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 3 323 рубля 22 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Риэлт» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (*** г.р., паспорт ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Риэлт» (ИНН ***) задолженность по договору №*** от *** в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 68 000 рублей за период с *** по *** в размере 4 551 (четыре тысячи пятьсот пятьдесят один) рубль 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 32 000 рублей за период с *** по *** в размере 1 608 (одна тысяча шестьсот восемь) рублей 97 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 323 (три тысячи триста двадцать три) рубля 22 копейки.

Взыскать с ФИО3 (*** г.р., паспорт ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Риэлт» (ИНН ***) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму 68 000 рублей с *** по ***, а также с *** по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО3 (*** г.р., паспорт ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Риэлт» (ИНН ***) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму 32 000 рублей с *** по ***, а также с *** по день фактической уплаты долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья М.Ю. Жукова