Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В., 

при секретаре: Жидовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и о снятии ответчиков с регистрационного учета в указанной выше квартире.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ему ФИО1 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 88,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кВ.39. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, совершенным в простой письменной форме.

Указанная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании Договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья №к от ДД.ММ.ГГГГ, Передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приемочной комиссии о приемке переустроенных и перепланированных помещений (строений) № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наряду с бывшим собственником ФИО2, в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены ее семьи: ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу, однако фактически в настоящее время все четверо проживают в США. 

Таким образом, истец считает, что поскольку данное жилое помещение он приобрел на основании возмездной сделки, ответчики не являются членами его семьи, как собственника жилого помещения, договоренности о сохранении за всеми ответчиками права пользования в квартире не имеется, считает, что ответчики при переходе права собственности к нему утратили право пользования жилым помещением, а потому подлежат снятию с регистрационного учета.

В связи с тем, что в ином порядке разрешить данный спор не представляется возможным, истец руководствуясь положениями ст. 30 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в суд не явился, о явке в суд извещен.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующая по доверенности, в суд не явилась, о явке в суд извещена.

Ранее, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. Дополнительно, поясняла суду, что после отчуждения имущества и переезда ответчиков из РФ в США для постоянного проживания, ответчики пытались самостоятельно сняться с регистрационного учета в связи с чем, обращались в органы миграционного учета о снятии с учета в спорной квартире. Однако, заявления ответчиков рассмотрены не были в связи с их отсутствием на территории РФ. Вместе с тем, о наличии данного спора ответчикам известно, против удовлетворения иска они не возражают.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о явке в суд извещены, фактически проживают в США.

Представили в материалы дела заявления, согласно которому проживают в США, в ближайшие три года приезд в РФ не планируют, в связи с чем не имеют возможности самостоятельно сняться с регистрационного учета в указанной выше 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В этой связи, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета признают.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, о явке в суд извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя третьего лица ОВМ МУ МВД России «Ногинское», надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание отзыв стороны ответчиков, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу подп. 2, подп. 6 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ч.1., ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Согласно п.2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации – каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом- интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 50:16:0101005:589, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, совершенным в простой письменной форме (

<

данные изъяты>).

Указанная квартира, ранее принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании Договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья №к от ДД.ММ.ГГГГ, Передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приемочной комиссии о приемке переустроенных и перепланированных помещений (строений) № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наряду с бывшим собственником ФИО2, в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены ее семьи: ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из домовой книги (л.д.5).

Согласно условиям договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года, указанная квартира продавалась свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой, ответчик ФИО2 гарантировала, что до подписания настоящего договора, указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Условий, что за ответчиком ФИО2 и членами ее семьи: ФИО4, ФИО5 и ФИО6 сохраняется право пользование, право проживание и регистрации в спорной квартире, договор не содержит.

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчики еще до отчуждения спорной квартиры, фактически ее освободили, более в нее не вселялись, в ней не проживали, их вещей в квартире не имеется, фактически ответчики с 2017 года проживают в США, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, начисляемых в том числе на них, не несут, ДД.ММ.ГГГГ года ими были составлены нотариально заверенные согласия на снятие их с регистрационного учета в спорной квартире (

<

данные изъяты>), однако без их личного присутствия органом миграционного учета снятия ответчиков с учета произведено не было.

Учитывая выше изложенное, и принимая во внимание тот факт, что после заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру от ФИО2 в пользу ФИО1, ответчики в спорной квартире не проживает, их вещей в квартире не имеется, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, выехали из квартиры добровольно, еще до заключения сделки, постоянно проживают в США, каких-либо соглашений, сохраняющих за ответчиками право пользования в спорной квартире после заключения договора купли-продажи, не заключалось, письменные доказательства обратного, ответчиками суду не представлено, ответчики не является членами семьи нового собственника, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным имуществом.

Поскольку регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер, а истец, вынужден ежемесячно нести дополнительные расходы по оплате начислений, производимых на ответчика, и как собственник не имеет возможности распорядится принадлежащим ему имуществом, что, несомненно, нарушает его права и интересы, суд считает, что имеются законные основания для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета в спорной квартире.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> ССР, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> АССР, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. Лос-Анжелес Ш. К. США утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> ССР, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> АССР, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Лос-Анжелес Ш. К. США с регистрационного учета в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: