Дело № 2-515/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им.Бабушкина 26 августа 2019 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Голодовой Е.В.,

при секретаре Кокине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения Подболотное Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Подболотное Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора, купли-продажи он приобрел квартиру по адресу: ... колхоза «Н». Поскольку договор купли-продажи в настоящее время утрачен, колхоз «Н» ликвидирован, зарегистрировать право собственности на имущество возможности не имеет. Просил признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., общей площадью 77,4 кв.м., кадастровый номер №.

Определением Тотемского районного суда Вологодской области от 02 июля 2019 г. в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В судебном заседании 22 июля 2019 г. заявленные требования поддержал, пояснил, что приобрел квартиру в колхозе «Н», денежные средства внес в кассу колхоза. С момента приобретения квартиры проживает в ней, несет бремя ее содержания.

Представитель истца ФИО1 адвокат Оборин А.Г. в судебном заседании просил удовлетворить исковое заявление и признать за истцом право собственности на квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания по делу извещена надлежащим образом. В судебном заседании 22 июля 2019 г. с заявленными исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подболотное Бабушкинского муниципального района Вологодской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

Свидетель ЛМП в судебном заседании 22 июля 2019 г. пояснила, что ФИО1 колхозом «Н», где она работала бухгалтером, продана квартира в д.Скоково. Денежные средства за квартиру оплачены. В колхозе договоры не сохранились, поскольку все документы уничтожены в результате пожара. Колхоз в настоящее время ликвидирован.

Свидетель ФВА в судебном заседании пояснил, что они с ФИО1 приобретали жилые помещения одновременно, являлись соседями. Семья ФИО1 и до приобретения проживала в данной квартире. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действующей на дату заключения договора) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно статье 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом (соответственно в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов).

Из материалов дела следует, что ФИО1 у колхоза «Н» приобретена квартира, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30 октября 1992 г., пояснениями сторон и свидетелей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на квартиру общей площадью 77,4 кв.м по адресу: ... не имеется.

Из информации, предоставленной Администрацией сельского поселения Подболотное, Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Департаментом имущественных отношений Вологодской области, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, следует, что данное имущество в реестре муниципальной, областной, федеральной собственности не состоит.

Истец в полном объеме несет бремя содержания приобретенного им имущества.

Судом установлено, что истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку продавец колхоз «Нива» прекратил свою деятельность, договор купли-продажи имущества утрачен.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Учитывая, что ФИО1 приобрел квартиру, выполнил в полном объеме обязанности покупателя, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв квартиру, длительное время владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения Подболотное Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 77,4 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья Е.В.Голодова

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2019 г.

Судья Е.В.Голодова