2-5409/21

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

г. Химки 2 марта 2021 года 

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ПИК-Регион» об возложении обязанности устранить недостатки товара, компенсации морального вреда, 

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что в приобретенном у ответчика товаре – квартире, выявлены в период гарантийного срока недостатки, выражающиеся в промерзании стены с соответствующими последствиями. Также просил о компенсации морального вреда. 

Истец в суд явился, требования поддержал. 

Ответчик в суд не явился, извещен. суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в его отсутствие. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении материалы, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. На основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика устранения недостатков.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Согласно ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены в разумный срок, установленный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей потребитель, права которого нарушены, получает право на компенсацию причиненного морального вреда.

Так, 29 августа 2016 года между сторонами подписан Договор участия в долевом строительстве № ХимЛб-15(кв)-4/20/1(2)Ю предметом которого являлась 2-комнатная квартира № 553, номер на площадке 1, проектной площадью 47,90 кв.м, расположенная на 20 этаже, в 4 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, г. Химки, стан. Левобережная, ул. Совхозная д. 11, корп. 15 (далее - Квартира). Стоимость квартиры в соответствии с дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от 

<

дата> № ХимЛб-15(кв)-4/20/1(2) от 

<

дата> г. составила 4329385,29 руб.

В период гарантийного срока истцом обнаружены следующие строительные недостатки: низкая температура поверхности стен по левому вертикальному стыку образования сырости, конденсата и плесени (стык монолитной стены и стены из газоблоков) участок стен с обратной стороны расположены на переходном балконе).

В соответствии с п. 6.2 Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства. Квартира была передана мне 

<

дата> по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве от «29» августа 2016 г. № Хим Лб- 15(кв)-4/20/1(2).

<

дата> истец обратился к ответчику с требованием об устранении вышеуказанных недостатков. Актом осмотра № 3/16/2 все замечания были зафиксированы и признаны гарантийным случаем со сроком устранения 45 дней, однако нарушения устранены не были.

<

дата> истец вновь обратился к ответчику с заявлением, об устранении нарушений, по результатам составлены акты комиссионных которых обследований № Л15- 4ЭТ.20-1 (553)-

<

дата> от 

<

дата> г. и № Л15-4ЭТ.20-1(553)-13.03.19 от 13 марта 2019 г. со сроком устранения замечаний 45 дней. До настоящего времени нарушения не устранены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по устранению выявленных недостатков и провести ремонтные работы по устранению, а также дальнейшему недопущению промерзания (низкой температуры), образования сырости, конденсата и плесени на поверхности стен по левому вертикальному стыку (стык монолитной стены и стены из газоблоков), участка стен с обратной стороны на переходном балконе в завершенном строительством объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> кв. 553 в течение 1 месяца с момента вступления заочного решения по настоящему делу в законную силу.

Кроме того, В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения принятого на себя обязательства, что привело к нарушению прав истца как потребителя, суд исходя из принципов разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 25000 руб.

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

возложить на АО «Пик Регион» обязанность в течение месяца провести работы по устранению выявленных недостатков и провести ремонтные работы по устранению, а также дальнейшему недопущению промерзания (низкой температуры), образования сырости, конденсата и плесени на поверхности стен по левому вертикальному стыку (стык монолитной стены и стены из газоблоков), участка стен с обратной стороны на переходном балконе в завершенном строительством объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> кв. 553

Взыскать с АО «Пик Регион» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 25000

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Молчанов