Дело №2-3049 /2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройВест» об отмене пункта договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройВест» в котором просит отменить п. 10.3 договора № от «ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «Строй Вест» неустойку в сумме 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключила с ООО «ИнжСтройИзыскание» договор уступки права требования договору участия в долевом строительстве №№ от «ДД.ММ.ГГГГ года №№ по которому ООО «ИнжСтройИзыскание» передает ФИО1 права требования по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Строй Вест» и ООО «ИнжСтройИзыскания» в части одной квартиры с проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 9 этаже 1 секции по адресу; 

<

адрес> В соответствии с п. 1 договора уступки права, срок исполнения обязательств Застройщиком по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по перечислению денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> руб. за уступку прав на квартиру истцом исполнены надлежащим образом и в срок. В связи с тем, что до ДД.ММ.ГГГГ. от ООО «Строй Вест» в адрес ФИО1 не поступало уведомление о: необходимости получения жилья, истец неоднократно связывалась с ООО «Строй Вест» посредством телефонной связи. Осмотр квартиры был согласован на ДД.ММ.ГГГГ., в ходе которого были выявлены существенные недостатки, которые зафиксированы в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и переданы представителю застройщика ООО «СтройВест». О результатах устранения допущенных недостатков истца не уведомили. Прибыв в офис ДД.ММ.ГГГГ истцу представили на подпись оформленный задним числом от ДД.ММ.ГГГГ. акт приема-передачи квартиры, что не соответствовало действительности. Указанный акт истцом подписан не был. Квартира для осмотра об устранении выявленных недостатков ФИО1 не предоставлялась, на просьбу передать ключи и исправить данные в акте приема-передачи недостатки было отказано. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира истцу не была передана и не представлена для осмотра, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. были направлены 2 претензии в адрес ООО «Строй Вест» посредством Почты России заказным письмом с требованием передать объект долевого строительства по договору, а также выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства. ООО «Строй Вест» направило в адрес истца акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от ДД.ММ.ГГГГ., что фактически не соответствует действительности. В акте указано, что передается объект с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также с учетом лоджий, балконов и т.д. 

<

данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, при первоначальном осмотре квартиры истцом были привлечены специалисты для обмера квартиры, согласно техническому отчету которых размер общей площади приобретенного ею объекта долевого строительства составляет 96,6 кв.м., а также с летними помещениями 

<

данные изъяты>.м.. ДД.ММ.ГГГГ. истцом оплачена уточненная стоимость квартиры за дополнительные квадратные метры в размере 

<

данные изъяты> руб.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пригласили для осмотра квартиры и получения ключей, о чем составлен соответствующий акт осмотра с указанием замечаний и передан застройщику ООО «СтройВест». Просит иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Строй Вест» по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ответчиком выполнены обязательства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также предприняты все предусмотренные договором долевого участия действия по передаче объекта долевого строительства истцу, а со стороны истца имело место ненадлежащее исполнение своих обязанностей, которое выразилось в уклонении истца от приема квартиры, а также конклюдентные действия истца по оплате полной стоимости, что свидетельствует о принятии квартиры в соответствии с односторонним актом застройщика, ссылка истца на нарушение ответчиком срока передачи квартиры и взыскании неустойки, предусмотренной п.2 ст. 6 Закона 214-ФЗ является несостоятельной. Также не подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключила с ООО «ИнжСтройИзыскание» договор уступки права требования договору участия в долевом строительстве №№ от «ДД.ММ.ГГГГ года №, по условиям которого ООО «ИнжСтройИзыскание» передает ФИО1 права требования по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строй Вест» и ООО «ИнжСтройИзыскания» в части одной квартиры с проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 9 этаже 1 секции по адресу; 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ соответствии с п. 1 договора уступки права, срок исполнения обязательств Застройщиком по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-44).

Обязательства по перечислению денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> руб. истцом исполнены (л.д.47-49).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены претензии в адрес ООО «Строй Вест» с требованием передать ей объект долевого строительства по договору, выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства (л.д.11-14). 

ДД.ММ.ГГГГ. был составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (л.д.35)

ДД.ММ.ГГГГ направлена повторная претензия в адрес ответчика (л.д.17-21).

ДД.ММ.ГГГГ квартира была осмотрена, ключи были переданы собственнику по акту приема-передачи (л.д.50-52). 

Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (часть 2 статья 6 Федерального Закона № 214-ФЗ) предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с договором долевого участия ответчик обязался в предусмотренный договорами долевого участия срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.31 договора -л.д.37).

Срок передачи объектов долевого строительства по передаточному акту - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии проведения всех взаиморасчетов между сторонами, предусмотренных договором долевого участия (п. 2.1.4 Договора долевого участия).

Истцом подано исковое заявление о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия (п.2.1.4 договора л.д.37). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй Вест» получило Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

В соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон 214-ФЗ) после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4 ст. 8 Закона 214-ФЗ).

12.12.2017г. ответчик направил истцу уведомление о завершении строительства, готовности объекта к передаче и о необходимости принятия истцом квартиры. Согласно представленной описи отправки писем и отчета об отслеживании отправления, уведомление отправлено ДД.ММ.ГГГГг. по почте заказным письмом, однако возвращено в адрес отправителя в связи с неполучением его адресатом.

Согласно условиям договора долевого участия (п. 7.1) истец обязан в течение одного месяца после получения сообщения ответчика о завершении строительства дома и готовности объекта к передаче, принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт при отсутствии претензий.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчик по почте заказным письмом направил в адрес истца повторное уведомление от 23.01.2018г. о необходимости принятия объекта долевого строительства, которое также возвращено обратно отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 6 ст. 8 Закона 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик составил односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче застройщиком объекта долевого строительства. Акт направлен 13.07.2018г. в адрес истца по почте заказным письмом. Указанный акт получен истцом ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании. 

Как следует из объяснений представителя ответчика, истец необоснованно уклонялся от получения почтовой корреспонденции, направленной в ее адрес, при этом, не требовал от ответчика составления акта о несоответствии объектов долевого строительства требованиям закона и условиям договора.

В связи с уклонением истца от подписания передаточного акта, квартира была передана участнику долевого строительства по одностороннему акту 01.03.2018г. (л.д. 35).

На основании ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевое строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были соблюдены сроки уведомления истца об окончании строительства, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено до истечения срока, указанного в договоре, сам объект долевого строительства соответствовал необходимым параметрам строительной готовности и не имел существенных недостатков, доказательств обратного истцом не представлено.

Представленные истцом акты осмотра составлены в отсутствии застройщика, и противоречат заключению Комитета государственного строительного надзора г.Москвы от 19.12.2017г. о соответствии объекта капитального строительства техническим требованиям. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нарушение сроков передачи было вызвано уклонением истца от принятия объекта долевого строительства, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 к ООО «Строй Вест» о взыскании неустойки и производных от данного требования – о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, у суда не имеется.

В соответствии с п. 10.3 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в случае недостижения согласия в ходе переговоров стороны могут передать спор в суд по месту нахождения дома.

Требование истца об отмене п.10.3 договора долевого участия не подлежит удовлетворению, поскольку Договор заключен между юридическими лицами, прав истца данное условие договора не нарушает, иск ею подан в суд по месту ее жительства в соответствии со ст.29 ГПК РФ в рамках подсудности по выбору истца, и принят судом к производству, поскольку ее требования вытекают, в частности, из Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей», ст. 309, 310 ГК РФ, ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СтройВест» об отмене пункта договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья Т.В. Казарова 

Решение в окончательной форме принято 24 мая 2019г.

Судья Т.В. Казарова