№2-4422/2024

36RS0005-01-2024-006340-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Корпусовой О.И., 

при секретаре Бутырской В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Анисимову Николаю Петровичу о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 04.10.2024 №2,

установил:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО2, Анисимову Н.П. о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 04.10.2024 №2.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>. В начале октября 2024 года от соседей по дому ему стало известно о существовании протокола общего собрания собственников помещений 

<

адрес> от 04 октября 2024 года. Считает решения, оформленные вышеуказанным протоколом общего собрания недействительными ввиду того, что ответчики ФИО2 и Анисимов Н.П., указанные как инициатор, председатель и секретарь общего собрания фактически не инициировали его проведение, не проводили собрание, не производили подсчет голосов собственников, не оформляли оспариваемый протокол. Оспариваемое собрание не имело кворума. Собственникам не было сообщено о проведении оспариваемого собрания в соответствии с п.4 ст. 45 ЖК Российской Федерации. До сведения собственников помещений МКД не были доведены итоги голосования на собрании в соответствии с требованиями п.3 ст. 46 ЖК Российской Федерации. Tаким образом, его права как собственника помещения в МКД оспариваемым решением были нарушены, поскольку при проведении собрания и принятии решения он был лишен возможности реализовать свои жилищные права, участвовать в проведении общего собрания, голосовать за соответствующий интересам способ управления домом. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать недействительными решения собственников помещения в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 04.10.2024 №2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2 и Анисимов Н.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменных заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании ответчики исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что инициаторами, председателями, секретарями общего собрания не являлись. Подписи в оспариваемом протоколе и бюллетенях им не принадлежат.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Третьи лица – ООО УК «Авторитет», ГЖИ Воронежской области своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания дела, а также о рассмотрении дела в отсутствие представителей не заявили. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

В соответствии со ст. 44 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК Российской Федерации определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Из положений данной статьи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3, 4 ст. 45 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Содержание сообщения (уведомления) о проведении общего собрания определено ч. 5 ст. 45 ЖК Российской Федерации.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Часть 6 ст. 46 ЖК Российской Федерации устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 47 ЖК Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Основания признания недействительными решений общих собраний предусмотрены ст. ст. 181.4 (оспоримость решения собрания), 181.5 (ничтожность решения собрания) ГК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 181.3 ГК Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.4 ГК Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Положение п. 4 ст. 181.4 ГК Российской Федерации устанавливает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме.

В соответствии с пунктом 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 №44/пр, протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. 

Согласно пункту 23 указанных требований в случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с 27.09.2024 по 03.10.2024 состоялось внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме.

Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 17.09.2024, инициатором оспариваемого собрания являлась ФИО4, уведомляла собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме, дата и время проведения очного этапа общего собрания – 27.09.2024, начало в 19-00 часов, заочный этап голосования с 19.30 часов; адрес проведения собрания – во дворе 

<

адрес>; дата и время окончания приема решений собственников – 03.10.2024.

В качестве повестки дня в уведомлении указано 14 вопросов: принятие решения об избрании председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии; выбор способа управления жилым многоквартирным домом № 

<

адрес> 

<

адрес> - управление управляющей организацией. Выбор управляющей компании ООО УК «Авторитет» (ОГРН №; ИНН №) в качестве управляющей организации; утверждение принятие решения о заключении и утверждении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО УК «Авторитет» (ОГРН №; ИНН №); принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; принятие решения об установлении платы по содержанию и ремонту жилья, в соответствии с перечнем работ - 28.14 руб./кв.м. с 1 кв.м площади помещения; принятие решения о расторжении договоров об оказании услуг на техническое обслуживание домофонов и антенного оборудования с организациями, ранее занимающимися их обслуживанием в МКД. Выбор в качестве организации для предоставления услуг по ремонту и техническому обслуживанию домофона и телеантенны ООО «Телеком-Сервис». Утвердить тариф на обслуживание домофона – 40 руб./мес., телеантенны – 60 руб./мес. с каждой квартиры; определить размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД исходя из объеме потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ; принятие решения о наделении полномочиями ООО УК «Авторитет» (ОГРН №; ИНН №) по использованию общего имущества МКД: аренда, размещение и эксплуатация линейно-кабельных сооружений и оборудования ля предоставления услуг связи, телевидения, интернета, проведения работ и тд; принятие решения об утверждении способа уведомления собственников помещений о проведении собрания собственников помещений путем размещения уведомления на информационных стендах в подъездах дома и порядок доведения итогов голосования на общем собрании в виде размещения протокола общего собрания на информационных стендах в подъездах дома; принятие решения о выборе места и адреса хранения протокола общего собрания собственников помещений в МКД и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование: в офисе управляющей компании. 

Итоги голосования оформлены протоколом №2 от 04.10.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, в очно-заочной форме путем письменного голосования, состоявшегося в период с 27.09.2024 по 03.10.2024, согласно которому, дата начала проведения собрания – 27.09.2024, время проведения очного этапа голосования – в 19:00, заочного этапа голосования –20:00 по 03.10.2024. В голосовании приняли участие 111 собственников помещений в МКД, обладающие 4 778,5 кв.м., что составляет 59,88% голосов всех собственников помещений в МКД, испорченных бюллетеней нет, кворум есть, собрание признано правомочным.

Из указанного протокола №2 от 04.10.2024 усматривается, что инициатором собрания являлась ФИО2, секретарем – Анисимов Н.П. Собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе управляющей организации ООО УК «Авторитет», об утверждении условий и заключении договора управления между ООО УК «Авторитет» и собственниками помещений.

04.10.2024 ООО УК «Авторитет» обратилось в ГЖИ Воронежской области с заявлением о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решением ГЖИ Воронежской области №69-05-20/5211 от 27.11.2024 ООО УК «Авторитет» отказано во внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирном домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании заключения инспекции от 27.112024 №69-05-19/5211.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец ссылается на то, что внеочередное общее собрание собственников помещений проведено с нарушением требований закона. 

В судебном заседании ответчики ФИО2 и Анисимов Н.П. пояснили, что они не являлись инициаторами, председателя и секретарем общего собрания, участия в общем собрании не принимали, протокол общего собрания от 04.10.2024 №2 и бюллетени голосования собственников не подписывали, подписи в указанных документах им не принадлежат. 

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что имеет место существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, поскольку собрание фактически не созывалось, не подготавливалось и не проводилось, что является основанием недействительности оспариваемых решений, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 04.10.2024 №2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от 04.10.2024 №2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Корпусова

В окончательной форме решение изготовлено 20.12.2024.