К делу № 2-272/2020

23RS0026-01-2020-000424-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кущёвская Краснодарский край 07 апреля 2020 года 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Ананич В.А., 

при секретере ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Краснополянского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Краснополянского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах указанного земельного участка находится квартира площадью № кв.м., которая была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимого имущества, и ей был присвоен кадастровый №. В техническом паспорте год постройки квартиры указан как 1992. 

Квартиру истец приобрел в 

<

данные изъяты>» в 1996 году путем возмещения затрат по ее строительству, о чем свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, однако правоустанавливающий документ у истца отсутствует. 

В период с 1991 года по настоящее время истец является единственным лицом, который постоянно и непрерывно проживает в спорном жилом доме, из чего следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным более 15 лет, что позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности согласно ч.1 ст.234 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовал, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал (л.д. 50). 

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Краснополянского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда (л.д.).

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю А.Е.В. в судебное заседание не явилась, своевременно была извещена о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение относит на усмотрение суда (л.д.47). 

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – К.Т.Г. в судебное заседание не явилась, своевременно извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, с иском согласна (л.д.51).

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 3400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

В границах указанного земельного участка находится квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которая была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимого имущества, и ей был присвоен кадастровый №. В техническом паспорте год постройки квартиры указан как 1992 (л.д.15-19). 

Установлено, что квартиру ФИО2 приобрел в 

<

данные изъяты> в 1996 году путем возмещения затрат по ее строительству, о чем свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, однако правоустанавливающий документ у истца отсутствует. 

Согласно постановлениям Администрации Краснополянского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире и земельному участку присвоен (уточнен) адрес: 

<

адрес> (л.д.20-21).

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Краснополянского сельского поселения 

<

адрес> следует, что главой хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 1991 года значится ФИО2 Совместно с ним проживает его семья (л.д.22-23).

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимого имущества, следует, что жилое помещение, площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимого имущества. Какие-либо права на указанную квартиру не зарегистрированы (л.д.25-29).

Сведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования, арестов, запрещений в материалах дела не имеется.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Учитывая, что ФИО2 с 1991 года добросовестно, открыто и непрерывно владел объектом недвижимого имущества – расположенного по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру, площадью № кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.