УИД № 60RS0022-01-2024-000049-33 Дело № 2-77/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 годарп.Пушкинские Горы

Пушкиногорский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Зайцевой О.А.,

представителя истца ООО «Бригантина» - ФИО9,

представителя третьего лица МП «Комбинат коммунальных услуг» - ФИО10, 

при секретаре - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО “Бригантина” к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО “Бригантина” в лице его директора ФИО9обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО4, о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу, указав, что данное жилое помещение находится в собственности истца, в вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики, при этом они в данном жилом помещении не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, их личных вещей в квартире не имеется, их не проживание в квартире носит добровольный постоянный характер. 

Констатируется, что истец несет бремя содержания квартиры, что создает ему препятствия при пользовании и распоряжении жилым помещением. 

Представитель истца ООО «Бригантина» - ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о дне и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - МП “Комбинат коммунальных услуг” - ФИО10 полагала, что требования истца являются законными и обоснованными. 

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> рп. Пушкинские Горы, 

<

адрес> (л.д. 23-24).

С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы ответчики (л.д. 28).

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1).

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Как установлено судом, решением Псковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ПАО "ВТБ" к ФИО1 и ФИО2. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнительного производства на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов Пушкиногорского, Новоржевского, Бежаницкого и 

<

адрес>ов от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> продана ООО “Бригантина” в лице его директора ФИО9 Право собственности на спорное жилое помещение, перешло к ООО “Бригантина” в лице его директора ФИО9

Согласно архивной справки в спорной квартире ответчики имеют постоянную регистрацию, по месту жительства в спорном жилом помещении, не проживают, их выезд носит постоянный, добровольный характер, их личных вещей в квартире не имеется, общее хозяйство с истцом, являющимся собственником жилого помещения, ими не ведется, расходов по содержанию спорной квартиры ответчики не несут, соглашений с собственниками о сохранении права пользования жилым помещением не заключали, семейные отношения между сторонами по делу отсутствуют.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО4 утратили право пользования спорной квартирой, а наличие их регистрации в квартире истца нарушает права последнего, как собственника недвижимого имущества, создает препятствия в пользовании квартирой, выражающиеся, в том числе, в увеличении размера коммунальных платежей по количеству зарегистрированных в квартире лиц.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные по делу исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное обстоятельство, в силу п. 6 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО “Бригантина” к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адрес

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>действующую также в интересах несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд 

<

адрес> через Пушкиногорский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Зайцева