Дело № 2-110/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Южноуральск 24 июля 2018 года

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Ю.,

при секретаре Топилиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО133 к ФИО11 ФИО134, ФИО13 ФИО135, ФИО14 ФИО136, ФИО15 ФИО137, Самарцеву ФИО138, ФИО17 ФИО139, ФИО8 ФИО140 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав на то, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Способом управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания». ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений она была избрана председателем совета многоквартирного дома. 

ДД.ММ.ГГГГ в подъездах дома появилось сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений. 

ДД.ММ.ГГГГ около 18 часов на придомовой территории возле третьего подъезда собралась группа жильцов дома, которая, якобы, проводила собрание собственников помещений в очной форме. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ какие-то люди ходили по квартирам и предлагали жильцам дома расписаться в каких-то бумагах. 

Её как председателя совета дома никто в известность о проведении внеочередных собраний не ставил. 

ДД.ММ.ГГГГ от управляющей компании она узнала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никакого протокола с решением внеочередного общего собрания собственников помещений к ним не поступало. 

Однако ДД.ММ.ГГГГ во всех подъездах дома было размещено письмо управляющей организации на её имя, где сообщалось, что в управляющую организацию поступил полный пакет документов по внеочередному общему собранию собственников помещений, проводившемуся 10-ДД.ММ.ГГГГ. Она этого письма не получала.

Считает решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> незаконным, поскольку указанный в протоколе член совета многоквартирного дома ФИО128 не является собственником жилого помещения в указанном доме, подписи части собственников помещений в бюллетенях для голосования выполнены не ими самими, а другими лицами, например, собственник ФИО129 расписалась за дочь и внука. В собрании приняло участие количество собственников, обладающих менее 

<

данные изъяты> голосов, следовательно, кворума для проведения внеочередного общего собрания не имелось. Установленный ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ срок предоставления в управляющую организацию копий решения и протокола общего собрания собственников помещений был нарушен. Протокол подписан не уполномоченными общим собранием собственников помещений лицами, что является нарушением Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 937/пр. 

Она участия во внеочередном общем собрании не принимала, была незаконно лишена выборной должности председателя совета дома, что нарушает её права. 

Допущенные при проведении собрания нарушения о порядке проведения собрания и порядке переизбрания совета дома являются существенными. 

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ на первых этажах подъездов №№ 1, 2, 3, 4 дома она разместила информацию о подаче ею искового заявления в суд. 

Просила признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО128

Истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила суду, что с 2013 года она являлась председателем совета многоквартирного 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ была переизбрана на указанную должность на второй срок. В августе 2017 года инициативной группой было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, о котором она и собственники дома не были уведомлены. В собрании она не участвовала. Вёл собрание ФИО131, также в собрании участвовала его мать ФИО128, которая не является собственником помещения в многоквартирном 

<

адрес>. Протокол общего собрания подписан неуполномоченными лицами. 

Представитель истца ФИО9 – адвокат Панов В.П. в судебном заседании доводы и требования иска поддержал. 

Ответчики ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО128 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, просили рассмотреть дело без их участия, о чем представили суду заявления. 

Представитель ответчиков ФИО131, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Суду пояснил, что собственники помещений многоквартирного дома имеют право проводить внеочередное собрание, в связи с чем была собрана инициативная группа. Согласно установленного порядка по извещению собственников о проведении внеочередного собрания, в подъездах 

<

адрес> на первых этажах были вывешены объявления за 10 дней до проведения собрания. Сообщение о проведении собрания также было направлено ФИО9 почтой. Собрание было проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме. Первоначально на очном собрании участие приняли около 14 собственников, после чего собрание проводилось в заочной форме. Его, как юриста, для дачи консультации, пригласили собственники дома. Инициативная группа собрала бюллетени и подсчитала голоса в соответствии с реестром собственников. Считает, что собрание было проведено в соответствии с действующим законодательством. 

Кроме того, обжалуемое истцом решение внеочередного собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ было отменено последующим общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца и не может порождать гражданских прав и обязанностей.

В удовлетворении заявленных требований просил отказать. 

Представитель третьего лица ООО «Городская управляющая компания» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, директором ООО «Городская управляющая компания» ФИО132 представлено суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Ранее представитель ООО «Городская управляющая компания» ФИО149 в судебном заседании пояснила, что управляющая компания считает, что оспариваемое решение общего собрания было отменено решением общего собрания собственников многоквартирного дома, состоявшимся в сентябре 2017 года. Протокол указанного собрания был представлен собственниками в управляющую компанию и впоследствии направлен в Государственную жилищную инспекцию. 

В отзыве на исковое заявление директор ООО «Городская управляющая компания» ФИО132 указал, что с исковым заявлением ФИО9 не согласен, так как протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирного 

<

адрес> отменен последующим собранием собственников этого же дома, о чем ООО «Городская управляющая компания» получен протокол от ДД.ММ.ГГГГ, а действующим законодательством не предусмотрено признание недействительными решений собственников, отмененных впоследствии. (л.д. 84, т.3).

Представитель третьего лица Главного управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, о чем представил суду заявление.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчиков, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 ст. 44, ч. 4 ст. 45, ч. 4 ст. 46, ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: избрание совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме; избрание из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирного дома; принятие решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома, условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера; о размещении в помещении дома сообщений о проведении общего собрания собственников; об определении места или адреса хранения копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 10 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.ч. 1, 3, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что истец ФИО9 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,4 кв.м. (л.д. 16 т.1). 

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городская управляющая компания» (л.д. 77-103 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО9 была избрана в состав совета вышеуказанного многоквартирного дома и председателем совета дома (л.д. 35-36 т. 2).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ инициативной группы собственников: ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 на 1 этаже подъездов 

<

адрес> было размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД) № по 

<

адрес>, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 ч. у подъезда № данного МКД состоится очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним. Начало регистрации участников собрания – 17-45 – 18-00. Заочная часть голосования по настоящей повестке будет проведена с ДД.ММ.ГГГГ до 18-00 ДД.ММ.ГГГГ. Бюллетени с решениями собственников по вопросам повестки передавать: 

<

адрес>. С информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, можно ознакомиться по адресу: 

<

адрес>, в рабочие дни с 12-00 до 19-00 до момента окончания заочной части собрания. 

В повестку собрания были включены 6 вопросов: 

1. О прекращении полномочий председателя МКД.

2. Об избрании совета МКД сроком на 3 года.

3. Об избрании председателя совета МКД сроком на 3 года.

4.Об утверждении порядка, условий и размера выплаты вознаграждения председателю совета МКД.

5. О подтверждении способа уведомления собственников помещений МКД о собраниях собственников и принятых решениях на общих собраниях собственников – размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов МКД.

6. Об определении места хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений МКД (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.) (л.д. 106 т.1).

Из протокола № внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ проведено очно-заочное общее собрание собственников помещений в указанном МКД. Решения по всем вопросам приняты большинством голосов. В подсчете голосов принимали участие собственники, обладающие 1 965,09 голосов, то есть 1 965,09 кв.м. или 61,84 % от общего числа голосов. При этом площадь помещений в МКД составляет 3 177,7 кв.м. 

По результатам голосования были приняты решения: 

1. Прекратить полномочия председателя совета МКД ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ;

2. Избрать совет МКД сроком на 3 года в составе: ФИО11, ФИО13, ФИО150, ФИО17, ФИО128; 

3. Избрать председателем совета МКД ФИО128 сроком на 3 года; 

4. С ДД.ММ.ГГГГ утвердить размер оплаты вознаграждения председателю совета МКД – 70 рублей, начисленных по каждому лицевому счету, оплачиваемых собственниками помещений дома сверх тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД и порядок оплаты – ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Фактически собранные денежные средства перечисляются управляющей компанией на личный счет председателя совета МКД;

5. Подтвердить способ уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников – размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного 

<

адрес>;

6. Определить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.) 

<

адрес> (л.д. 107 т. 1).

Из объяснений представителя третьего лица ФИО149 (л.д.60 т.4) следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Городская управляющая компания» поступил подлинник указанного протокола общего собрания собственников помещений.

Довод ФИО9 указала, что её, как председателя совета дома, никто в известность о проведении внеочередного собрания собственников не поставил, не нашел подтверждения в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что в подъездах 

<

адрес> на первых этажах были вывешены объявления за 10 дней до проведения собрания. Указанный порядок уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний и ознакомления с решениями принятыми на общих собраниях собственников путем размещения уведомлений и решений в каждом подъезде у почтовых ящиков утвержден протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54 т. 3).

О том, что ДД.ММ.ГГГГ в подъездах дома появилось сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений указано в исковом заявлении и в судебном заседании самим истцом ФИО9 

Кроме того, сторона ответчиков ссылается на то, что ФИО9 было дополнительно направлено почтой сообщение о проведении собрания, о чем суду представлен кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ Почты России. Данное почтовое отправление получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.204, 205 т. 2). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что инициаторы собрания заблаговременно уведомили собственников помещений МКД о проведении общего собрания собственников. В связи с чем довод истца о том, что она не была уведомлена о проведении собрания и не знала о его проведении, суд находит несостоятельным.

В обоснование доводов о признании решения внеочередного собрания недействительным истцом указано, что указанный в протоколе член совета многоквартирного дома ФИО128 не является собственником жилого помещения в указанном доме.

В соответствии с ч.ч. 1, 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений в данном доме, председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, и представителем ответчиков ФИО131 в судебном заседании подтверждено, что на момент проведения внеочередного собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> ФИО128, избранная этим собранием председателем совета МКД, собственником помещений в данном доме не являлась. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются реестром собственников МКД, согласно которого право собственности ФИО128 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия оспариваемого решения (л.д. 90-115 т.3).

Таким образом, ФИО128 не могла быть избрана членом в совет дома и председателем совета дома. 

Следовательно, доводы истца о том, что протокол подписан не уполномоченными общим собранием собственников помещений лицами, являются обоснованными. 

Истец ссылается на отсутствие кворума при принятии общим собранием решений по поставленным в повестке вопросам, указывая, что подписи части собственников помещений в бюллетенях для голосования выполнены не ими самими, а другими лицами, в собрании приняло участие количество собственников, обладающих менее 1602,00 голосов, следовательно, кворума для проведения внеочередного общего собрания не имелось. Суду стороной истца представлен расчет общего числа голосов в количестве 3 202,4 кв.м., расчет кворума при проведении общего собрания в количестве 1 517,94 кв.м. (т. 4 л.д. 42, 43-44). Согласно оспариваемому протоколу общее количество голосов собственников помещений МКД составляет 3 177,7 голосов, количество голосов, принятых от собственников – 1 965,09. 

Суд не может согласиться с представленными сторонами расчетами в силу следующего. 

Из реестра собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выписок из Единого государственного реестра недвижимости, справок ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по 

<

адрес> Увельский филиал, реестра собственников МКД следует, что собственниками помещений на дату проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлись следующие лица:

- 

<

адрес>, площадью 45,5 кв.м. ФИО19;

- 

<

адрес>, площадью 43 кв.м. ФИО2;

- 

<

адрес>, площадью 30,8 кв.м. ФИО20;

- 

<

адрес>, площадью 41,9 кв.м. ФИО6, ФИО21 (в совместной собственности);

- 

<

адрес>, площадью 44,1 кв.м. ФИО22;

- 

<

адрес>, площадью 43,9 кв.м. ФИО23;

- 

<

адрес>, площадью 30,5 кв.м. ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 по 1/4 доле в праве каждый; 

- 

<

адрес>, площадью 42,2 кв.м. ФИО28 долей в праве 2/3, ФИО29 долей в праве 1/3;

- 

<

адрес>, площадью 44,4 кв.м. ФИО30;

- 

<

адрес>, площадью 43,5 кв.м. ФИО12, ФИО31, ФИО32, ФИО33, каждый долей в праве 1/4;

- 

<

адрес>, площадью 30,4 кв.м. ФИО34;

- 

<

адрес>, площадью 43,6 кв.м. ФИО35;

- 

<

адрес>, площадью 44,8 кв.м. ФИО36 доля в праве 1/3;

- 

<

адрес>, площадью 43,4 кв.м. ФИО1;

- 

<

адрес>, площадью 30,5 кв.м. ФИО37;

- 

<

адрес>, площадью 41,9 кв.м. ФИО38;

- 

<

адрес>, площадью 44,6 кв.м. ФИО39;

- 

<

адрес>, площадью 43 кв.м. ФИО40;

- 

<

адрес>, площадью 43,2 кв.м. ФИО5;

- 

<

адрес>, площадью 44,3 кв.м. ФИО41 доля в праве 2/3;

- 

<

адрес>, площадью 41,6 кв.м. ФИО42;

- 

<

адрес>, площадью 30,4 кв.м. ФИО43 доля в праве 1/2, ФИО44 доля в праве 1/2;

- 

<

адрес>, площадью 43,3 кв.м. ФИО45;

- 

<

адрес>, площадью 44,3 кв.м. ФИО46, ФИО47, ФИО48 по 1/3 доле в праве каждый;

- 

<

адрес>, площадью 41,5 кв.м. ФИО3 доля в праве 1/2, ФИО49 доля в праве 1/2;

- 

<

адрес>, площадью 30,6 кв.м. ФИО50;

- 

<

адрес>, площадью 43,5 кв.м. ФИО51, ФИО52, ФИО53 в совместной собственности;

- квартирой №, площадью 43,4 кв.м. ФИО54, ФИО55, ФИО56 по 1/3 доле в праве каждый;

- 

<

адрес>, площадью 41,9 кв.м. ФИО57 доля в праве 1/2, ФИО58 доля в праве 1/2;

- 

<

адрес>, площадью 30,3 кв.м. ФИО59;

- 

<

адрес>, площадью 43,4 кв.м. ФИО60 доля в праве 1/2;

- 

<

адрес>, площадью 44,5 кв.м. ФИО61 доля в праве1/2, ФИО7 доля в праве 1/2;

- 

<

адрес>, площадью 42,2 кв.м. ФИО62 доля в праве1/2, ФИО63 доля в праве 1/2;

- 

<

адрес>, площадью 29,8 кв.м. ФИО64;

- 

<

адрес>, площадью 43,5 кв.м. ФИО65;

- 

<

адрес>, площадью 43,9 кв.м. ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70 по 1/5 доле в праве каждый;

- 

<

адрес>, площадью 42,3 кв.м. ФИО71;

- 

<

адрес>, площадью 30,1 кв.м. ФИО72;

- 

<

адрес>, площадью 30,5 кв.м. ФИО73;

- 

<

адрес>, площадью 41,5 кв.м. ФИО74;

- 

<

адрес>, площадью 43,1 кв.м. ФИО75;

- 

<

адрес>, площадью 30,4 кв.м. ФИО76;

- 

<

адрес>, площадью 41,3 кв.м. ФИО77 доля в праве 1/3;

- 

<

адрес>, площадью 44,2 кв.м. ФИО78;

- 

<

адрес>, площадью 43,4 кв.м. ФИО79;

- 

<

адрес>, площадью 30,5 кв.м. ФИО80; 

- 

<

адрес>, площадью 41,1 кв.м. ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86 по 1/6 доле в праве каждый;

- 

<

адрес>, площадью 43,9 кв.м. ФИО87;

- 

<

адрес>, площадью 43,3 кв.м. ФИО88;

- 

<

адрес>, площадью 30,5 кв.м. ФИО89;

- 

<

адрес>, площадью 41,7 кв.м. ФИО90;

- 

<

адрес>, площадью 44,4 кв.м. ФИО91, ФИО92, ФИО151, ФИО151 по 1/4 доле в праве каждый;

- 

<

адрес>, площадью 43,2 кв.м. ФИО93;

- 

<

адрес>, площадью 29,8 кв.м. ФИО94;

- 

<

адрес>, площадью 41,6 кв.м. ФИО95;

- 

<

адрес>, площадью 44,3 кв.м. ФИО96 доля в праве1/2, ФИО97 доля в праве 1/2;

- 

<

адрес>, площадью 43,5 кв.м. ФИО98;

- 

<

адрес>, площадью 42,6 кв.м. ФИО99;

- 

<

адрес>, площадью 44,4 кв.м. ФИО10 Б.В.;

- 

<

адрес>, площадью 42,7 кв.м. ФИО100;

- 

<

адрес>, площадью 43,8 кв.м. ФИО101 доля в праве 1/2;

- 

<

адрес>, площадью 42 кв.м. ФИО18 доля в праве1/2, ФИО102 доля в праве 1/2;

- 

<

адрес>, площадью 30,8 кв.м. ФИО103;

- 

<

адрес>, площадью 42,5 кв.м. ФИО152 доля в праве1/2, ФИО153 доля в праве 1/2;

- 

<

адрес>, площадью 44,3 кв.м. ФИО104, ФИО105 совместная собственность;

- 

<

адрес>, площадью 42,3 кв.м. ФИО106, ФИО107 по 1/2 доле в праве каждый;

- 

<

адрес>, площадью 30,8 кв.м. ФИО108;

- 

<

адрес>, площадью 42,3 кв.м. ФИО109;

- 

<

адрес>, площадью 45,2 кв.м. ФИО110;

- 

<

адрес>, площадью 42,5 кв.м. ФИО111;

- 

<

адрес>, площадью 30,9 кв.м. ФИО112;

- 

<

адрес>, площадью 42,6 кв.м. ФИО113;

- 

<

адрес>, площадью 44 кв.м. ФИО114, ФИО115 совместная собственность;

- 

<

адрес>, площадью 41,9 кв.м. ФИО116;

- 

<

адрес>, площадью 31,1 кв.м. ФИО117;

- нежилое помещение № (ранее 

<

адрес>), площадью 41,9 кв.м. ФИО118;

- нежилое помещение площадью 72,6 кв.м. ФИО119;

- нежилое помещение №, площадью 79 кв.м. ФИО120

(т.1 л.д. 223-233, т. 2 л.д. 43-178, 206-224, 225-250, т. 3 л.д. 1-2, 21-30, 90-115).

Таим образом, общая площадь помещений в составе МКД составляет 3 202,4 кв.м. 

Согласно бюллетеням во внеочередном общем собрании собственников помещений приняли участие следующие собственники: ФИО19 45,5 голосов, ФИО2 43 голоса, ФИО20 30,8 голосов, ФИО6 20,95 голосов (1/2 от 41,9), ФИО4 44,1 голосов, ФИО23 43,9 голосов, ФИО30 44,4 голоса, ФИО12 10,88 голосов (1/4 от 43,5), ФИО35 43,6 голосов, ФИО37 30,5 голосов, ФИО40 43 голоса, ФИО5 43,2 голоса, ФИО41 29,53 голосов (2/3 от 44,3), ФИО42 41,6 голосов, ФИО45 43,3 голоса, ФИО46, ФИО47, ФИО48 вместе 44,3 голоса, ФИО3 20,75 голосов, ФИО49 20,75 голосов, ФИО55 за себя и ФИО121 28,93 голосов (2/3 от 43,4), ФИО56 14,47 голосов (1/3 от 43,4), ФИО59 30,3 голосов, ФИО61 22,25 голосов, ФИО7 22,25 голосов ( по1/2 от 44,5), ФИО6221,1 голос, ФИО63 21,1 голос (по1/2 от 42,2), ФИО64 29,8 голосов, ФИО69 8,78 голосов (1/5 от 43,9), ФИО71 42,3 голоса, ФИО72 30,1 голосов, ФИО73 30,5 голосов, ФИО75 43,1 голоса, ФИО76 30,4 голосов, ФИО122 13,77 голосов (1/3 от 41,3), ФИО79 43,4 голоса, ФИО81 (за себя и ФИО86), ФИО84, ФИО85 (за себя и за ФИО82, ФИО83) в общей сложности 41,1 голос ( по 6,85 голосов на каждую из 1/6 долей), ФИО87 43,9 голоса, ФИО89 30,5 голосов, ФИО93 43,2 голоса, ФИО96 22,15 голоса, ФИО97 22,15 голоса (по 1/2 от 44,3 голоса), ФИО98 43,5 голоса, ФИО18 21 голос (1/2 от 42), ФИО113 42,6 голоса, ФИО118 41,9 голос, ФИО123 72,6 голоса, ФИО120 79 голосов. (т. 1 л.д. 108-222).Итого: 1 580, 21 голосов. 

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что к ней домой приходила ФИО4 с бюллетенями, был поставлен вопрос о снятии полномочий с председателя, так как было решено выдвинуть в качестве председателя совета МКД ФИО130. Она проголосовала, но впоследствии отозвала свой голос, о чем в протоколе имеется запись о том, что её голос недействителен. Также она проголосовала за дочь ФИО31 и несовершеннолетнего внука ФИО32, голосовать за которых не была уполномочена, а ее супруг ФИО33 умер несколько лет тому назад. Свидетель предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

Учитывая, что ФИО12 не имела полномочий на голосование за остальных сособственников квартиры, а ее бюллетень при подсчете голосов не учитывался в связи с его отзывом до подсчета голосов, что не запрещено законом, суд при подсчете кворума не учитывает бюллетени от имени ФИО12, ФИО31, ФИО32 

Также суд не учитывает бюллетени ФИО124 (т. 1 л.д. 176-177), ФИО125 (т. 1 л.д. 130-131), ФИО126 (т. 1л.д. 132-133), которые собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не являются.

ФИО45 является собственником 

<

адрес> указанном доме, поэтому его бюллетень судом учитывается. Истцом в расчете кворума под голосовавшим собственником 

<

адрес> указана ФИО127, однако согласно бюллетеню в голосовании принимала участие собственник квартиры ФИО62 (том 1 л.д. 198-199). Поэтому бюллетень ФИО62 также учитывается. 

Оснований для исключения из подсчета голосов ФИО87, ФИО77, ФИО55 у суда не имеется, поскольку из представленных истцом заявлений (т. 2 л.д. 179, 180, 182) не представляется возможным с достоверностью установить их происхождение, а указанные лица непосредственно в суде не допрашивались. 

Исходя из площадей помещений, принадлежащих собственникам, которые приняли участие в голосовании – 1 569,33 кв. м. (бюллетени т. 1 л.д. 108-222), с учетом исключения из указанного числа голосов, не являющихся собственниками помещений МКД, а также собственника ФИО12, отказавшейся от своего голоса (1 580,21-10,88 = 1 569,33), суд приходит к выводу о том, что в собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума и влечет ничтожность решений собрания в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ (50% от 3 202,4 кв.м. или голосов составляет 1 601,2 кв.м.. В голосовании приняли участие 1 569,33 голосов, что составляет 49%).

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием ничтожности принятых на нем решений. Таким образом, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ являлось неправомочным, а принятое на нем решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным. 

В связи с тем, что указанное решение собрания являлось ничтожным, правила п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда, на данный случай не распространяются, поскольку они относятся к решениям собраний, являющихся оспоримыми. Поэтому проведение общего собрания собственников помещений спорного МКД ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-237 т. 3, л.д. 6-23 т. 4) ничтожности решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ не устраняет.

Вместе с тем, общее собрание собственников по своей правовой природе является органом управления, обладающим правом как на принятие юридически значимых решений, так и на их последующее изменение и (или) отмену. 

Как следует из материалов дела, оспариваемое истцом решение собрания собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ было отменено решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, которое, в свою очередь, не признано недействительным и не отменено (л.д.21-23 т.2). Поэтому на момент предъявления иска и рассмотрения спора нарушенные права истца ФИО9 были восстановлены, предмет оспаривания фактически отсутствует, признания недействительным отмененного решения собрания не требуется и не предусмотрено законом. Поэтому в удовлетворении иска ФИО9 следует отказать. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО9 ФИО141 к ФИО11 ФИО142, ФИО13 ФИО143, ФИО14 ФИО144, ФИО15 ФИО145, Самарцеву ФИО146, ФИО17 ФИО147, ФИО8 ФИО148 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Черепанова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>