Дело № 2-393/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 27 октября 2025 года 

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой,

при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что с 2010 года он проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в котором ранее проживала семья: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерла ДД.ММ.ГГГГ). Он проживает по вышеуказанному адресу один без регистрационного учета. Право собственности зарегистрировать нет возможности, так как правоустанавливающих документов на дом нет. Также с 2010 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, делает ремонт и оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за земельным участком, прилегающим к дому. После смерти семьи Ю-вых никто в права наследства не вступил. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное имущество. Третьи лица не заявляли ему о своих правах на дом и не требовали его передать. Владеет домом уже более 15 лет.

На основании изложенного, просил: признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Мангутского сельского поселения Называевского района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что с 2010 года истец проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в котором ранее проживала семья: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 7), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерла ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 7). Истец проживает по вышеуказанному адресу один без регистрационного учета. Право собственности зарегистрировать нет возможности, так как правоустанавливающих документов на дом нет. Также с 2010 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, делает ремонт и оплачивает коммунальные услуги (л.д. 12), ухаживает за земельным участком, прилегающим к дому.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, имеется объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, площадью 30,2 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 4).

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, имеется объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 5,6).

Из справки администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в доме по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживали: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - умерла ДД.ММ.ГГГГ, с 2010 года по вышеуказанному адресу проживает ФИО1 (л.д. 7).

Согласно справке администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № дом по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района в реестре объектов муниципальной собственности Мангутского сельского поселения, не состоит (л.д. 8).

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями. 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорный дом. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом следует исчислять с 01.01.2010 года. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Судья Ю.В. Булгакова