Дело №2-315/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 8 августа 2017 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Жгенти Л.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Казанове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просила взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в сумме 206 513 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 640,79 рублей, судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в размере 5 281,54 рубля, за оказание юридических услуг в размере 6 000 рублей. Свои исковые требования мотивировала следующим. На праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2 истцу и ФИО3 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,5 кв.м, кадастровый №. Истец совместно с ФИО3 продали вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. с использованием заемных средств, составленного и удостоверенного у нотариуса Могочинской нотариальной палаты, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке 

<

адрес>. Согласно условиям договора стороны – продавцы и покупатель оценили вышеуказанный жилой дом в 453 026 рублей. Указанная сумма должна быть перечислена продавцам за счет средств, предоставляемых покупателю по договору займа № на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. Перечисление указанной суммы продавцам производится покупателем в три этапа на счет истца №, открытый в дополнительном офисе № 8600/071 ПАО Сбербанк, и на карточный счет ФИО3 №, открытый в Читинском отделении № 8600 ПАО Сбербанк, по 226 513 рублей каждой. На счет истца указанная сумма не поступила, на требования о перечислении на счет денежных средств на основании условий договора и переданного жилого помещения, ответчик отказывает, ссылаясь на то, что все деньги в сумме, указанной в договоре, были перечислены ею на счет истца. Однако, согласно распечатке банка на её счет поступило только 20 000 рублей. Право собственности на проданный истцом совместно с ФИО3 дом возник у ФИО2 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Продавец имеет право требовать расторжение договора купли-продажи в случае неполучения денежных средств за продажу дома в течение 25 дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателю. В адрес ФИО2 в качестве досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГг направлена претензия. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в письменном отзыве указала, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку истец к спорному недвижимому имуществу не имеет никакого отношения, не проживала в нем в течение 20 лет, в права наследования не вступала, права на свою долю не заявляла, за оформление документов затребовала 20 000 рублей, которые ей и были перечислены. Просила в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ч.1 ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Статьей 458 ГК РФ предусмотрено, что, если из договора купли-продажи не следует иное, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу в случае, если по условиям договора продавец обязан осуществить доставку товара; или предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом. 

В соответствии со ст.484 ГК РФ, покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. 

В соответствии с ч.1 ст.485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 указанного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. 

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 

Согласно ст.487 ГК РФ случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ 

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 (продавец) с одной стороны и ответчиком ФИО2 (покупатель) с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает, принадлежащий по праву общей долевой собственности (доля в праве каждого продавца ?) жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,5 кв.м., назначение: жилой дом, кадастровый номер объекта- 75:28:250105:26.

Согласно п.1.5 покупатель покупает у продавца указанный жилой дом за 453 026 рублей. Источником оплаты приобретаемого недвижимого имущества являются средства, предоставляемые ООО «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта» согласно договору займа в размере 453 026 рублей 00 копеек для приобретения в собственность жилого дома, со сроком возврата займа 180 календарных дней с даты фактического предоставления займа. Приобретаемое недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по договору, находится в залоге у ООО «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта» (п.2 договора).

Согласно п.3.1.2 заем в размере 453 026 рублей для оплаты за жилой дом зачисляется займодавцем на счет покупателя ФИО2 в следующем порядке:

сумма займа в размере 65 000 руб. предоставляется не позднее 5 банковских дней с даты предоставления заемщиком займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, для регистрации государственной регистрации перехода права собственности;

сумма займа 150 000 рублей предоставляется не позднее 20 банковских дней с даты государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости;

сумма займа в размере 238 026 рублей предоставляется не позднее 20 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п.3.2 договора зачисленную сумму займа заемщик обязан незамедлительно перечислить продавцам в счет оплаты по настоящему договору. Перечисление причитающейся денежной суммы продавцам производится покупателем в три этапа согласно п.3.1.2 на счет ФИО1 №, открытый в дополнительном офисе № 8600/071 ПАО Сбербанк и на карточный счет ФИО3 №, открытый в Читинском отделении № 8600 ПАО Сбербанк, по 226 513 рублей каждой. 

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГг (л.д. 10) на счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. зачислено 20 000 рублей.

Из пояснений истца следует, что данная сумма перечислена ей ФИО2 в счет оплаты за ? долю квартиры.

Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта» и ФИО2 подтверждаются условия предоставления займа заемщику ФИО2 для приобретения объекта недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по предоставлению займа ООО «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта» выполнены, о чем свидетельствуют копии платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 65 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 238 026 рублей о перечислении ООО «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта» ФИО4 средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение недвижимого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с ограничением права в виде ипотеки в силу закона сроком на 180 дней.

Таким образом, истцом условия договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома выполнены в полном объеме.

Доказательств того, что истец не являлась собственником ? доли спорного имущества суду не представлено, действительность договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку указанная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена и им не оспаривается, она подлежит взысканию в судебном порядке. В указанной части исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1). 

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, вышеуказанные проценты, не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п.4).

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 указанной статьи (п.6).

Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства договором купли-продажи не предусмотрена, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истцом выполнен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, за период просрочки в 29 календарных дней на имеющую задолженность по договору купли-продажи, ответчиком не оспорен, таким образом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении этой части исковых требований. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец, не имея специальных познаний, для защиты своего нарушенного права вынуждена была обратиться за юридической помощью к специалисту. Согласно договору оказания юридических услуг, квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на предоставление юридических услуг (устная консультация, составление претензии, искового заявления, направление документов в суд) затратила 6 000 рублей.

Другой стороной относительно указанной суммы возражений не заявлено, доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 206 513 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 640,79 рублей, судебные издержки, состоящие из уплаченной государственной пошлины в размере 5 281,54 рублей и оплаты услуг юриста в размере 6 000 рублей, всего 219435 (двести девятнадцать тысяч четыреста тридцать пять) рублей 33 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.А. Жгенти Л.А. 

В окончательной форме решение изготовлено 13 августа 2017 года