Дело № 2-897/2024

УИД 34RS0012-01-2024-000692-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Городище Волгоградская область 29 мая 2024 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Редько Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Арутюнян Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1-Г. – ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО2 о признании предварительного договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. Требования мотивировал тем, что между ФИО9 (истец) и ФИО2 (ответчик) 16.11.2023г был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям предварительного договора ответчик в срок до 20.12.2023г. был обязан в полном объеме подготовить и представить истцу документы (для ознакомления), необходимые для заключения основного договора и не позднее 20.12.2023г. заключить основной договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям предварительного договора истец передал ответчику денежную сумму в размере 50 тыс. рублей в счет оплаты за указанную квартиру, что подтверждается собственноручно сделанной записью ответчика. С момента заключения договора ответчик, принятых на себя обязательств, по предварительному договору не выполнил и фактически уклонился от заключения основного договора. В срок до 20.12.2023г. истцу, как покупателю не были предоставлены документы для их ознакомления и изучения, которые необходимы для заключения основного договора. После 20.12.2023г. истцу стало известно, что предварительный договор купли-продажи от 16.11.2023 года является недействительным в силу своей ничтожности (ст. 166 ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Истец, до обращения в суд направил ответчику досудебную претензию, которая была оставлена без внимания. Ответчик, по неизвестной причине, скрыл от истца, что в ЕГРН по адресу: 

<

адрес> значатся две квартиры. Одна с кадастровым номером №, а другая с кадастровым номером № при этом площадь и этажность совпадают. Таким образом, условия позволяющие определить предмет будущей сделки в предварительном договоре не оговорены. Договор заключен с нарушением 4.3 ст. 429 ГК РФ. Также ответчик по неизвестной причине не предоставил истцу доказательства, что на момент заключения Договора (16.11.2023г.) является единственным собственником всей квартиры. Но при этом, согласно п. 3.1 Договора ответчик дал гарантии, что указанная квартира никому не продана, не находиться в залоге, не обременена правами третьих лиц. Вместе с тем в последствии истцу стало известно, что на момент заключения предварительного договора (16.11.2023г.) ответчику принадлежала только доля в этой квартире. Таким образом, ответчиком не соблюдена форма по заключению договора, так как он заключен не всеми собственниками квартиры, а только одним из них. Договор заключен с нарушением ч.2 ст. 429 ГК РФ. Истец считает, что ответчик действовал недобросовестно и скрыл от истца юридически значимые обстоятельства. На основании вышеизложенного следует, что предварительный договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. является недействительным в силу его ничтожности. На основании изложенного просит суд, признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между ФИО2 и ФИО10 недействительным, применить последствия недействительной сделки и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО11 денежную сумму в размере с 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с учетом уточнений в размере 4 046 рублей 35 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, взыскать госпошлину уплаченную при подаче иска в суд в размере 1 789 рублей 26 копеек, судебные расходы на представителя в размере 25 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО12 – ФИО5 поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в полном объеме. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, между ФИО13 и ФИО2 16.11.2023г был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

По условиям предварительного договора, ответчик в срок до 20.12.2023г. был обязан в полном объеме подготовить и представить истцу документы (для ознакомления), необходимые для заключения основного договора и не позднее 20.12.2023г. заключить основной договор купли-продажи квартиры. 

Согласно условиям предварительного договора истец передал ответчику денежную сумму в размере 50 000 рублей в счет оплаты за указанную квартиру, что подтверждается собственноручно сделанной записью ответчика. 

Однако, с момента заключения договора ответчик, принятых на себя обязательств, по предварительному договору не выполнил и фактически уклонился от заключения основного договора. 

В срок до 20.12.2023г. истцу, как покупателю не были предоставлены документы для их ознакомления и изучения, которые необходимы для заключения основного договора. 

ФИО14 обращаясь в суд, указала, что основной договор не заключен, денежные средства не возвращены. 

В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Согласно части 2 и части 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Из содержания пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

Согласно пояснениям истца, ответчик, скрыл от истца, что в ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, значатся две квартиры. Одна с кадастровым номером № а другая с к.н. № при этом площадь и этажность совпадают. Таким образом, условия позволяющие определить предмет будущей сделки в предварительном договоре не оговорены. Таким образом, договор заключен с нарушением 4.3 ст. 429 ГК РФ.

Кроме того, согласно материалам дела, на момент заключения предварительного договора (16.11.2023г.) ответчику принадлежала только доля в спорной квартире. Таким образом, ответчиком не соблюдена форма по заключению договора, так как он заключен не всеми собственниками квартиры, а только одним из них. Договор заключен с нарушением ч.2 ст. 429 ГК РФ., в связи с чем ответчик действовал недобросовестно и скрыл от истца юридически значимые обстоятельства.

Согласно части 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно части 1 и части 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании вышеизложенного следует, что предварительный договор купли-продажи квартиры от 16.11.2023г. является недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки. 

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был и ФИО15 собственником спорного имущества так и не стала, то переданные ответчику денежные средства подлежат взысканию в пользу истца, поскольку удержание денежных средств после прекращения обязательств по предварительному договору влечет возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения. Факт передачи денежных средств подтвержден распиской. 

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Истцом представлен следующий расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ, при сумме задолженности 50 000 рублей, то проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 4046 рублей 35 копеек. 

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным. 

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию с учетом уточнения иска проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4046 рублей 35 копеек. 

Статьей 1101 ГК РФ установлено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень и характер нравственных страданий истца, характер наступивших последствий, а также материальное положение ответчика, исходит из разумности и справедливости. С учетом изложенного, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично и определяет компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"). 

Как следует из материалов дела, истец для защиты своих прав и законных интересов заключил договор о предоставлении юридических услуг, стоимость которых составила 25 000 рублей. 

Учитывая сложность категории спора, объем проделанной представителем суд приходит к выводу о разумности подлежащих возмещению в пользу заявителя расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

По мнению суда, сумма в размере 10 000 рублей соответствует объему оказанной юридической помощи по делу, сложности дела, обеспечивает баланс процессуальных прав и обязанностей сторон и отвечает требованиям разумности и справедливости. 

При этом следует отметить, что разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, установленной рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, а также иных факторов и обстоятельств дела. 

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 1789 рублей 26 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО16 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи недвижимости – 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ФИО2, недействительной ничтожной сделкой. 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем возложения на ФИО2 обязанности возвратить ФИО1-Гиреевне денежные средства, уплаченные ею по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 046 рублей 35 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 789 рублей 26 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении искового заявления ФИО19 к ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, в размере, превышающем взысканный, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2024 года.

Судья Е.Н. Редько