УИД 36RS0010-01-2024-000954-09

№ 2-646/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 11 июля 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

с участием

представителя истца - адвоката Индрюлис Н.В.,

представителя ответчика - адвоката Юрьева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая, что квартира № площадью 37,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец также указывает в иске, что в 2016 году у ФИО1 было выявлено онкологическое заболевание, на диагностику и лечение этого заболевания ей потребовались денежные средства, поэтому она предложила истцу купить принадлежащую ей квартиру с тем условием, что и она и её младший сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., останутся проживать в указанной квартире.

12 июля 2016 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, квартира оценена была сторонами в 850000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, которые были переданы продавцу наличными при подписании договора.

Указанный договор был оформлен в простой письменной форме, одним из условий договора (п.7) являлось то, что ФИО1 и её сын ФИО2, зарегистрированные и проживающие в квартире на момент заключения договора купли-продажи, сохраняют право проживания и пользования данной квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Как следует из иска, переход права собственности на квартиру не был своевременно зарегистрирован, поскольку самочувствие ФИО1 ухудшилось, а ДД.ММ.ГГГГ она умерла. В указанной квартире остался проживать её сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ он умер. Супруги и детей у ФИО2 не было, после его смерти в квартире стали проживать квартиранты, с которыми ФИО3 заключила договор найма.

Единственным наследником после смерти ФИО1 и ФИО2 является ответчик ФИО4, который на момент сделки проживал в другом регионе, никаких претензий по сделке и принадлежности квартиры он не предъявляет.

По утверждению истца в иске, по договору купли-продажи от 12 июля 2016 года ни одна из сторон не уклонялась от регистрации перехода права собственности, препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру явилось ухудшение самочувствия продавца ФИО1 и впоследствии её смерть. Воля сторон была четко выражена в подписанном договоре, условия договора фактически были исполнены.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 218, 454 ГК РФ, статьей 1112ГКРФ, истец просит:

1. Признать состоявшимся (исполненным) заключенный 12 июля 2016 года между ФИО1, - с одной стороны и ФИО3, - с другой стороны, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

2. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца - адвокат Индрюлис Н.В., действующая в интересах ФИО3 на основании ордера от 22.05.2024, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - адвокат Юрьев Е.А., действующий в интересах ФИО4 на основании ордера от 09.07.2024, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав мнения участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2024 право собственности на квартиру площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Судом установлено, что 12 июля 2016 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО1 продала, а ФИО3 - купила, квартиру площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор и переход права собственности к ФИО3 подлежали государственной регистрации, но своевременно не были зарегистрированы покупателем надлежащим образом.

В настоящее время возможность такой регистрации утрачена в связи со смертью продавца. 

При этом, в соответствии с условиями указанного договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1 и ФИО2, которые в соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ сохраняют право проживания и пользования данной квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи, квартира оценена сторонами в 850000 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу наличными при подписании договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Договор между сторонами заключен в установленной законом форме и никем не оспаривается. Сделка исполнена сторонами. Покупателю передана квартира, продавец получил деньги, что подтверждается подписями сторон в договоре.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В течение своей жизни она претензий к ФИО3 по поводу квартиры не предъявляла. 

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5, наследниками к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются ее сыновья: ФИО4 и ФИО2

ФИО4 принял наследство после смерти ФИО1, подав заявление нотариусу о принятии наследства по всем основаниям. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. В судебное заседание он не явился, против удовлетворения иска не возражал.

В соответствии со свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни также к истцу претензий по поводу квартиры не предъявлял.

На основании изложенного подлежит удовлетворению исковые требования истца.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО3.

Признать заключенным договор купли-продажи от 12 июля 2016 года, согласно которому, ФИО1 продала ФИО3 квартиру площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Ю. Тюрина