производство № 2-2213/2024

УИД 67RS0003-01-2024-001799-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н., 

при секретаре Модиной К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению ООО «Смоленские коммунальные системы» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Смоленские коммунальные системы» обратилось в суд с настоящим иском, указав, в обоснование, что ООО «Смоленские коммунальные системы» и собственники жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, с 01.04.2015 на основании решения общего собрания собственников помещений дома, заключили договор управления указанным домом. По условиям договора ООО «Смоленские коммунальные системы» обязалось выполнять работы и оказывать услуги в целях надлежащего обслуживания общего имущества, а также предоставлять коммунальные услуги, а собственники помещений в вышеуказанном доме – принимать и оплачивать выполняемые работы и оказываемые услуги. По сведениям ООО «Смоленские коммунальные системы» ответчики являются собственниками помещения (

<

адрес>), расположенного в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчикам были выставлены к оплате счета - квитанции. Стоимость услуг и работ определена в договоре управления многоквартирного дома. В нарушение договора до десятого числа месяца ответчики, выставленные счета не оплатили в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.05.2019 по 29.03.2024 включительно, размер которой по состоянию на 19.03.2023 составил 69495,08 руб.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 31.10.2024 принят отказ истца ООО «Смоленские коммунальные системы» от исковых требований к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, производство по делу в указанной части требований прекращено.

Просит суд, уточнив исковые требования согласно заявленному ответчиками ходатайству о применении срока исковой давности, взыскать с ФИО1 (в соответствии с 2/3 доли в праве собственности) в свою пользу 35208,59 руб. в счет погашения задолженности за период с 29.08.2020 по 30.06.2024, в счет уплаты пени от невыплаченной в срок суммы 14 199,68 руб., в возмещение уплаты госпошлины 1616 руб. 

Взыскать с ФИО2 (в соответствии с 1/3 доли в праве собственности) 17604,29 в счет погашения задолженности за период с 29.08.2020 по 30.06.2024, в счет уплаты пени от невыплаченной в срок суммы 7009 руб., в возмещение уплаты госпошлины 807 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Смоленские коммунальные системы», действующего на основании доверенности ФИО4, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям. 

Ответчик ФИО3, действующий на основании доверенности представитель ФИО5, не оспаривали наличие задолженности, просили снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Дополнительно указали, что неоднократно обращались в ГУ «Государственная инспекция Смоленской области», ООО «Смоленские коммунальные системы» с вопросом некачественного оказания жилищно-коммунальных услуг стороной истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения спора извещена своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ГУ «Государственная инспекция Смоленской области», МУП «Смоленсктеплосеть» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Заслушав позицию сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками жилого помещения – 

<

адрес> являются ФИО1 (2/3 доли в праве собственности), ФИО2 (1/3 доли в праве собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 35-38).

Указанное домостроение имеет статус жилого дома, и на основании договора от 01.04.2015 обслуживается ООО «Смоленские коммунальные системы».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Ответчики, как собственники помещения, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества собственников помещений данного дома, однако свои обязанности надлежащим образом не исполняют, что привело к образованию задолженности, которая согласно представленного расчета истца за период с 29.08.2020 по 30.06.2024 составляет 52812.88 руб. 

Сумма задолженности подтверждена представленным стороной истца расчетом, который ответчиками по существу не оспорен.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.393, ст.15 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку доказательств уплаты долга материалы дела не содержат и ответчиком не представлено, задолженность подлежит взысканию с ответчика как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая, что факт наличия задолженности нашел свое подтверждение в судебном заседании, то требование истца о взыскании с ответчиков указанной суммы долга подлежит удовлетворению, со взысканием с каждого из ответчиков задолженности пропорционально его доле в праве. 

Кроме того, исходя из представленного истцом расчета, сумма пени за указанный период просрочки составляет 21299,52 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом заявленного ходатайства ответчиков о снижении пени, с учетом того, что ответчики неоднократно обращались в ГУ «Государственная инспекция Смоленской области», к ООО «Смоленские коммунальные системы» с вопросом некачественного оказания жилищно-коммунальных услуг стороной истца, суд считает возможным снизить заявленный к взысканию размер пеней на основании ст. 333 ГК РФ. 

Таким образом, суд полагает, что заявленный истцом размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшает ее размер до 1 000 руб., взысканная сумма пени будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Смоленские коммунальные системы» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Смоленские коммунальные системы» (

<

данные изъяты>) в счет погашения задолженности по договору управления 35 208,59 руб. за период с 29.08.2020 по 30.06.2024, пени в сумме 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 616 руб. 

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Смоленские коммунальные системы» (

<

данные изъяты>) в счет погашения задолженности по договору управления 17 604,29 руб. за период с 29.08.2020 по 30.06.2024, пени в сумме 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 807 руб. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.Н. Шахуров

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2024.