Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-9/2025

именем Российской Федерации 

21 марта 2025 года село Актаныш Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Р.Нурымовой, при секретаре Л.Ф.Зинуровой, а также с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя истца ФИО3 - ФИО4, представителя ответчика ООО "Яхшый Агро" и третьего лица ФИО5 - ФИО6 рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО7 к Исполнительному комитету Верхнеяхшеевского сельского поселения Актанышского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Яхшый-Агро» о признании решения общего собрания собственников земельных долей недействительным, применении последствий недействительности решения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к исполнительному комитету Яхшеевского сельского поселения Актанышского муниципального района Республики Татарстан о признании решения общего собрания собственников земельных долей недействительным, в обоснование этих требований указано следующее:

Истцу принадлежит 

 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 

 кв.м., с кадастровым номером 

, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Дата обезличена в газете 

<

данные изъяты> было опубликовано извещение о проведении Дата обезличена в 11.00 час. общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

 с повесткой дня: 1. Избрание председателя и секретаря собрания; 2. Отчет арендатора (

<

данные изъяты>"), подписание акта возврата земли; 3. Выбор лица, уполномоченного представлять интересы участников долевой собственности. 

Извещение в газете не содержит сведений, что оно сделано именно исполнительным комитетом Верхнеяхшеевского сельского поселения. Кроме этого собрание проведено с нарушением действующего законодательства, а именно оно проводилось при отсутствии уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления. Возглавивший собрание – самый старший депутат сельского поселения СМ являлся собственником данного земельного участка и не мог заменить уполномоченного должностного лица сельского поселения. 

Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

 от Дата обезличена.

В дальнейшем истец ФИО1 увеличил исковые требования (л.д.107) и просил применить последствия недействительности решения общего собрания участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок от Дата обезличена, внести в ЕГРН запись об 

<

данные изъяты> по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от Дата обезличена 

. 

ФИО7 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеяхшеевского сельского поселения Актанышского муниципального района РТ о признании решения общего собрания собственников земельных долей недействительным, применении последствий недействительности общего собрания участников общей долевой собственности где указывает, что ему принадлежит 

 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 

 кв.м., с кадастровым номером 

, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дата обезличена он, имея намерение участвовать на общем собрании, явился в здание 

<

данные изъяты> к 10.00 часам. В 11.00 часам стало известно, что общее собрание не состоится в виду отсутствия уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления. В этой связи он и другие собственники земельных долей покинули место проведения общего собрания. Из газеты 

<

данные изъяты> ему стало известно, что в Актанышском районном суде рассматривается исковое заявление ФИО1, в последующем также стало известно, что Дата обезличена общее собрание состоялось в отсутствие уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления, где избрали уполномоченного представлять интересы участников долевой собственности, который обратился в 

<

данные изъяты> о прекращении аренды 

<

данные изъяты> на земельный участок кадастровым номером 

. Данное обстоятельство нарушает его законные права и интересы.

Срок Договора аренды земельного участка от Дата обезличена, заключенного между сособственниками земельного участка кадастровым номером 

 и 

<

данные изъяты>», истек Дата обезличена. Однако, при отсутствии возражений со стороны сособственников земельного участка 

<

данные изъяты> продолжало пользоваться земельным участком, проводило подготовку к весенне-полевым работам и посев сельскохозяйственных культур. Общество с заявлением о прекращении записи регистрации 

 от Дата обезличена не обращалось. Истец ФИО7 просит признать недействительным решение общего собрания собственников земельных долей-участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

 от Дата обезличена, оформленный протоколом общего собрания от Дата обезличена; применить последствия недействительности решения общего собрания от Дата обезличена и внести в ЕГРН запись об аренде 

<

данные изъяты> по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения 

 от Дата обезличена.

В последующем истцы ФИО1 и ФИО7 увеличили исковые требования, где указали, что Дата обезличена между А и ООО «Яхшый Агро» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

 сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, сроком на 10 лет. На повестке дня общего собрания Дата обезличена вопрос о передаче земельного участка в аренду ООО «Яхшый Агро» не стоял и не обсуждался. Истцы просили признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

 при множественности лиц на стороне арендодателя от Дата обезличена, заключенный между ООО "Яхшый Агро" и А, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения аренды, регистрационная запись 

. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал. 

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании иск поддержал. 

Представитель ответчика руководитель Верхнеяхшеевского сельского поселения Актанышского района в судебном заседании не участвовал, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражение, где иск не признает. 

Представитель ответчика ООО «Яхшый-Агро» в судебном заседании иск не признал. 

Представитель третьего лица ФИО5 просил отказать в удовлетворении иска. 

Представитель третьего лица ООО «Эконом» ФИО4 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО7.

Представитель Управления Росреестра в судебном заседании не участвовал, имеется ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, удовлетворение исковых требований относит на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12 ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц.

Выслушав доводы сторон и, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Порядок проведения общего собрания участников общей долевой собственности определен в статье 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 8 статьи 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения обязанности по организации и проведению общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения возложена на орган местного самоуправления и уполномоченных указанного органа. В силу указанной статьи орган местного самоуправления: составляет перечень дольщиков (при его отсутствии), хранит этот перечень, предложения дольщиков об изменении размеров долей, выраженных единым способом в соответствии со статьей 15 Закона (если доли ранее были выражены разными способами), составляет и хранит протоколы и иные документы собрания (п. 9 и п. 12), хранит копии проектов межевания (п. 12), выдает копии и выписки из протоколов собрания и проектов межевания за плату (п. 13), а уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления - обеспечивает допуск к голосованию на собрании, проверяя документы и полномочия явившихся на собрание лиц (п. 7 и пп. 1 п. 10), открывает и ведет собрание, если иной председатель собрания не будет избран собранием (пп. 2 п. 10), участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса (пп. 4 п. 10), подписывает протокол собрания (пп. 3 п. 10пп. 3 п. 10 и п. 11).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Дата обезличена между ООО «Эконом» и собственниками земельного участка, кадастровый 

 площадью 

.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на землях СПК «Яхшый» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей 

, сроком на 10 лет, зарегистрированный в ЕГРН Дата обезличена, номер регистрации 

 (далее договор аренды от Дата обезличена). Согласно п. 1.2, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. В силу п. 2.3.9 договора, в течение месяца после окончания срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок по акту возврата. 

На сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером 

, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования находится в общей долевой собственности физических лиц, включая истцов ФИО1 (

 доли), ФИО3 (

 доли), третьих лиц ФИО5 (

 доли), ФИО8 

 доли), ФИО13 (

 доли), ФИО9 (

 доли), ФИО10 (

 доли), ФИО12 

 доли).

Дата обезличена собственники земельного участка В, ФИО5, С обратились в ООО «Эконом», где указали, что Дата обезличена истекает срок договора аренды, возражают на пролонгацию договора аренды (л.д.153). Возражение получено обществом Дата обезличена. 

Также указанные лица обратились к руководителю Верхнеяхшеевского сельского поселения с заявлением о проведении общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 

, письмо получено Дата обезличена (л.д.155-156). 

В ответ на вышеуказанное письмо руководитель Верхнеяхшеевского сельского поселения указал, что общее собрание собственников земельных долей будет проводиться Дата обезличена в 12.00 часов в здании 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Согласно п. 1, п.п.1 п.4 ст. 36 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 года N 131-ФЗ высшим должностным лицом муниципального образования является глава муниципального образования, который представляет муниципальное образование в отношениях с органами местного самоуправления других муниципальных образований, органами государственной власти, гражданами и организациями, без доверенности действует от имени муниципального образования

Согласно ч. 2 ст. 46 Устава МО Верхнеяхшеевского сельского поселения, в случае отсутствия Главы Поселения и (или) невозможности исполнения им своих полномочий, его обязанности по решению Совета Поселения возглавляются на одного из депутатов Совета. Устав не содержит сведения о полномочиях старшего депутата. 

Кроме того, ФИО14, являясь участником общей долевой собственности на указанный земельный участок, учитывая объем и характер полномочий органа местного самоуправления в подготовке и проведении общего собрания, не вправе был участвовать в собрании в качестве должностного лица органа местного самоуправления.

Поскольку при проведении оспариваемого общего собрания уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления не принимало участие на собрании, возложенные на него пунктом 10 ст. 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения обязанности не осуществляло, однако в последующем закрепило своей подписью протокол собрания, поставило печать, суд приходит к выводу о том, что общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок проведено с существенным нарушением установленного законом порядка его проведения, что свидетельствует о незаконности проведенного собрания и принятых на нем решений.

Договор аренды от Дата обезличена заключен от имени ООО «Яхшый Агро» и ФИО5, который выступал как уполномоченное лицо от собственников участников общей долевой собственности, данные полномочия ему были делегированы решением общего собрания от Дата обезличена, которое судом признано недействительным. 

Установив, что договор аренды земельного участка от Дата обезличена был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ на основании оспариваемого решения от Дата обезличена, суд приходит к выводу о признании недействительным указанного договора аренды и применении последствия недействительности такой сделки, исключив запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 

 в виде аренды сроком на 10 лет, регистрационная запись 

 от Дата обезличена. 

Суд не находит оснований для удовлетворения иска в части о внесении в ЕГРН записи об аренде ООО «Эконом» по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения 

 от Дата обезличена. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, исходя из условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата обезличена, срок его действия истек Дата обезличена. Со стороны собственников земельных долей В, А, СМ за месяц до истечения договора аренды поступили возражения на пролонгацию договора аренды, в связи с чем, оснований считать его возобновленным на тех же условиях не имеется. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО7 к Исполнительному комитету Верхнеяхшеевского сельского поселения Актанышского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Яхшый-Агро» о признании решения общего собрания собственников земельных долей недействительным, применении последствий недействительности решения удовлетворить частично. 

Признать недействительным решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

 площадью 

 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> от Дата обезличена. 

Признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

 при множественности лиц на стороне арендодателя от Дата обезличена, заключенный между ООО "Яхшый Агро" и Б. Из Единого государственного реестра недвижимости исключить запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 

 в виде аренды сроком на 10 лет, регистрационная запись 

 от Дата обезличена. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2025.

Судья: Г.Р.Нурымова