Дело № 2-2092/2017

Р Е Ш Е Н И Е

<

данные изъяты>

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Заусайловой И.К., 

с участием прокурора Машуковой А.В.,

при секретаре Мальшиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения,

и по встречному иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> включено в реестр муниципальной собственности. Согласно справок департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> сведений о заключении договора социального найма, найма жилого помещения, ордера на спорное жилое помещение отсутствуют. В ходе проведения проверки было установлено, что в 

<

адрес> по указанному адресу без законных на то оснований проживают ответчики ФИО1, ФИО2, Хуззятов Ягфар, при этом правоустанавливающих документов на пользование жилым помещением ответчики не имеют, решение о предоставлении указанного жилого помещения ответчикам не принималось, о чем был составлен акт обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения ФИО1, ФИО2, ФИО3, из 

<

адрес> в 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения (л.д. 2-4).

Не согласившись с требованиями Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем что, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было предоставлено К.Л.А., которая приходится ФИО2 тетей. Спорное жилое помещение было предоставлено К.Л.А. в связи с трудовыми отношениями на предприятии ООО «Агропромснаб». С момента предоставления и по день смерти К.Л.А. с членами своей семьи – мужем К.В.П. были зарегистрированы в 

<

адрес>. В 2000 году с согласия нанимателя в спорное жилое помещение была зарегистрирована ФИО2 как член семьи нанимателя. Истец отмечает, что она с тетей, нанимателем квартиры и дядей проживали одной семьей, вели общее хозяйство, проявляли заботу друг о друге, совместно приобретали мебель и предметы домашнего обихода. После смерти тети и дяди истец осталась проживать в спорном жилом помещении, фактически исполняет обязанности нанимателя. Просит признать ее членом семьи нанимателя жилого помещения К.Л.А., а также признать право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес> обязать Департамент имущественных отношений заключить договор социального найма (л.д. 77-79,105).

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> – Г.И.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Возражал против удовлетворения встречных требований. 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, и просила удовлетворить встречные исковые требования. Пояснила суду, что спорное жилое помещение ранее было предоставлено ее тете, однако никаких документов, подтверждающих законность вселения и родственные отношения не имеется. 

Ответчик по первоначальному иску, третье лицо по встречному иску ФИО1 в судебном заседании поддержал позицию ответчика ФИО2

Ответчик по первоначальному иску, третье лицо по встречному иску ФИО3 В судебное заседание не явилсяь о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4, привлеченная к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО УК «Жилищный сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков ФИО2, ФИО1, а также заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Департамента подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> подлежащим удовлетворению. Встречные исковые требования являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено следующее. 

Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> является юридическим лицом, его директором является У.Е.Т. Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> является функциональным органом Администрации 

<

адрес> и создан с целью решения вопросов формирования и управления муниципальным имуществом 

<

адрес> (л.д. 20).

В силу п. 3.4.6 и п. 3.4.7 Положения «О Департаменте имущественных отношений Администрации 

<

адрес>», истец исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда 

<

адрес>, а также принимает меры к выселению граждан из указанной категории помещений (л.д. 14-19). 

Квартира № в 

<

адрес> включена в реестр муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объекты находятся в муниципальной собственности 

<

адрес> (л.д. 5).

Как следует из ответов Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> договор социального найма на 

<

адрес> в письменной форме не заключался. Информации об отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду 

<

адрес> не имеется, заявление о приватизации спорного жилого помещения не поступало (10-13).

Согласно копии поквартирной карточки на 

<

адрес> ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированными по данному жилому помещению не значатся, ранее в спорном жилом помещении имели регистрацию К.Л.А. и К.В.П., которые с 2002 года сняты с регистрационного учета (л.д. 7).

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 

<

адрес> проживают ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 75).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Незаконное владение - это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Ответчиками не представлено, в материалах дела не имеется доказательств того, что они вселились в квартиру по адресу: 

<

адрес> на законных основаниях, а не самоуправно. Ордер на жилое помещение отсутствует, договор социального найма не заключен. 

Суд считает, что при изложенных обстоятельствах у истца возникло право истребования своего имущества (квартиры) из чужого незаконного владения путем выселения ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, проживающих в квартире, из занимаемого ими жилого помещения. Оснований для предоставления ответчикам другого жилого помещения суд не усматривает.

Встречные исковые требования ФИО2 о признании членом семьи нанимателя и признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> следует, что зарегистрированными значились К.Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и К.В.П. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 7).

Согласно выписки из лицевого счета в спорном жилом помещении прописанных и проживающих человек ноль, кроме того задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 14 930,58 рублей (л.д. 9).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Учитывая, что ФИО2 не относится к категории лиц, являющихся нетрудоспособными иждивенцами нанимателя, при этом истцом суду не представлены доказательства наличия родственных отношений истца с К.Л.А., следует сделать вывод, что истец относится к категории иных лиц. Вместе с этим, в судебном заседании не установлено наличие исключительных обстоятельств, позволяющих признать истца членом семьи нанимателя К.Л.А. Между тем, суду не представлено доказательств того, что ФИО2 является членом семьи нанимателя К.Л.А.

При этом, законодатель предусматривает другие условия для признания иных лиц членами семьи нанимателя. Данные лица должны не просто проживать совместно с нанимателем, но и быть вселены нанимателем в качестве членов своей семьи и вести с ним общее хозяйство. Порядок реализации права нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи регламентирован ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 70 указанного кодекса наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Таким образом, из смысла положений ст. 69 и ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 указанного кодекса порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. Для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя.

Между тем, ни истцом не представлено доказательств того, что имеется письменное разрешение наймодателя на ее вселение в спорное жилое помещение для проживания в качестве члена семьи нанимателя, в связи с чем ФИО2 вселилась в спорное жилое помещение в нарушение установленного порядка.

На основании изложенного надлежит отказать истцу в удовлетворении требования о признании ее членом семьи К.Л.А.

Поскольку право пользования жилым помещением возникает на основании ордера, договора найма жилья, а у членов семьи нанимателя данное право является производным от прав нанимателя на занимаемое жилое помещение, суд пришел к выводу о том, что истец, не являясь членом семьи нанимателя, права пользования квартирой № в 

<

адрес> не приобрела, а потому за ней не может быть признано право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем в удовлетворении данной части иска следует также отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ суд считает необходимым взыскать как с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в бюджет муниципального образования городской округ 

<

адрес> государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 304, 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 60, 69,70, 82, 83 Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 61, 67, 103, 194-198, 209 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департамента имущественных отношений администрации 

<

адрес> жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем выселения ФИО1, ФИО2, ФИО3 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма - отказать. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в бюджет муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) Заусайлова И.К.