Дело № 2-1214/2025

УИД 32RS0003-01-2025-001538-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 г. г. Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи 

ФИО1 

при помощнике судьи 

ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО8, третьего лица ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к администрации Брянского района, Снежской сельской администрации о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей, ФИО10, в 1999 г. был выделен земельный участок под строительство гаража на территории гаражного общества «Восход-4», на котором в 1999-2000 г.г. за счет собственных средств, своими силами ею построен гараж, площадью 42,2 кв.м. С этого времени она, ФИО10, является членом ГСК Восход-4, в ее владении и пользовании находится гараж №, за который ею оплачиваются взносы и целевые платежи. 

На основании изложенного, истец ФИО10, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 42,2 кв.м., площадью застройки 23,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражал против признания права собственности на спорный гараж за супругой ФИО10 

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, были своевременно и надлежащим образом уведомлены о дне и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявляли. 

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Истцом возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявлено.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по информации администрации Брянского района от 15 октября 2024 г., в документах архивного фонда сведений о выделении земельного участка под строительство гаража ФИО10 не имеется.

Вместе с тем ФИО10 осуществлено строительство гаража, площадью 42,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на гараж № в гск Восход-4 от 14 апреля 2025 г., выполненным ООО «ГеоСпектр». 

Согласно справке председателя ГК «Восход-4» от 21 марта 2025 г., ФИО10 является участником ГК «Восход-4» и имеет в собственности гараж №; задолженности перед ГК «Восход-4» ФИО10 не имеет. 

Также из материалов дела видно, что на имя ФИО10 выдана членская книжка гаражного кооператива «Восход-4». 

Истец ФИО10 обратилась в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на недвижимое имущество как на новое, созданное лицом для себя, либо как на самовольную постройку, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.

При этом ГСК «Восход-4» создан администрацией Брянского района с целью удовлетворения нужд по хранению индивидуального автотранспорта граждан.

Постановлением администрации Брянского района от 18 февраля 2002 г. № 194 утверждены акты приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством гаражей, в том числе, в ГСК «Восход-4» (290 гаражей). При этом владелец гаража № в ГСК «Восход-4» не поименован в списке владельцев гаражей, являющемся Приложением № 4 к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, гараж № в ГСК «Восход-4» отображен на фрагменте схемы ГСК «Восход-4» в блоке гаражей. 

Согласно карте (плану) от 14 апреля 2025 г., подготовленному кадастровым инженером ООО «ГеоСпектр» ФИО3, гараж № в ГСК «Восход-4» расположен в блоке гаражей, между гаражами №№ и №

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ГК «Восход-4» зарегистрировано как юридическое лицо с 29 ноября 2016 г.

Согласно справке председателя ГК «Восход-4» от 21 марта 2025 г., ФИО10 является участником ГК «Восход-4» и имеет в собственности гараж №; задолженности перед ГК «Восход-4» ФИО10 не имеет. 

Согласно показаниям свидетеля ФИО4, допрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 строила свой гараж в ГСК «Восход-4» одновременно с другими, в том числе, с ним, ФИО4 в 1998-1999 г.

<

адрес> выезжал на место и показывал каждому место для строительства гаража; все гаражи строились одинакового размера 4м.*6м. 

Согласно показаниям свидетеля ФИО5, допрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, он строил свой гараж в 1999 г. в одном ряду с ФИО10, а именно слева. 

Согласно показаниям свидетеля ФИО6, допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, у нее в собственности находится гараж № в ГСК «Восход-4», который она купила в 2005 

<

адрес> с ее гаражом является гараж ФИО10 (гараж 

<

адрес>). На момент приобретения ею, ФИО6, гаража все гаражи уже были построены; споров между владельцами гаражей не имеется.

Согласно показаниям свидетеля ФИО7, допрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, он с 2007 г. является собственником гаража № в ГСК «Восход-4», одновременно он как член правления ГСК «Восход-4» занимается сбором платы за электричество и следит за электрохозяйством. Ему ФИО7 известно, что ФИО10 пользуется гаражом № в ГСК «Восход-4», оплачивает все взносы, задолженности не имеет. Никаких споров относительно гаража № в 

<

адрес> не имеется. 

Таким образом, из приведенных выше документов усматривается, что строительство гаража разрешено ГСК «Восход-4» уполномоченным органом государственной власти, следовательно, самовольным он не является. 

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что гараж возведен истцом на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу для строительства индивидуальных гаражей.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, никто из заинтересованных лиц не обращался с заявлениями о признании незаконным его возведения и сносе. 

Принадлежность в настоящее время земельного участка под спорным гаражом муниципальному образованию, при осведомленности органа местного самоуправления о размещении на нем гаражного комплекса, строительство которого он санкционировал на данном земельном участке, не умаляет прав истца на принадлежащий ему гараж.

Согласно заключению ООО «Проф-проект» от 2025 г., техническое состояние гаража №, расположенного в блоке гаражей в 

<

адрес>, работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением с показателем – площадь застройки 23,9 кв.м., общая – 42,2 кв.м. 

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на указанный гараж подлежат удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При этом суд учитывает положения п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Таким образом, истец имеет возможность после регистрации права на спорный гараж, обратиться в органы местного самоуправления для оформления земельного участка, на котором он возведен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО10 к администрации Брянского района, Снежской сельской администрации о признании права собственности на гараж - удовлетворить. 

Признать за ФИО10 право собственности на гараж №, площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании технического паспорта гаража от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ГеоСпектр». 

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда 

Брянской области ФИО1 

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2025 г.