Дело № 2-115/2025 (2-1284/2024)

УИД 23RS0014-01-2023-006038-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 17 февраля 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Динской район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Динской район о признании за ним права собственности на здание, назначение: жилое, общей площадью 110,5 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1459 кв.м, по адресу: Россия, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 11.10.2011 г.

21.06.2010 г. предыдущим собственником было получено разрешение на строительство № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

30.05.2012 г. Постановлением Администрации Новотатаровского сельского поселения Динского района № 469 О внесении изменений в разрешение на строительство были внесены изменения в части указания застройщика.

В 2013 г. строительство было завершено, дом поставлен на кадастровый учет. Однако, в рамках действовавшего на тот момент законодательства, истцом не был оформлен заключительный этап — регистрация пава собственности.

Обратившись в настоящее время в Управление Архитектуры и градостроительства АМО Динской район за Уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, 08.12.2023 г. был получен ответ о рассмотрении уведомления, согласно которого в параметрах, указанных в уведомлении, стоит на кадастре объект капитального строительства: индивидуальный жилой дом с КН № площадью 120 кв.м. Таким образом, в общем порядке осуществите регистрацию жилого дома не представляется возможным.

При возведении жилого дома, соблюдались все строительные градостроительные, противопожарные нормы и правила в области землеустройства и строительства. Жилой дом построен в пятне застройки согласно схемы планировочной организации земельного участка от 2010 г.

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, иным путем, кроме обращения в суд, ФИО1 лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В последующем истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд признать право собственности ФИО1 на здание, назначение: жилое, общей площадью 181,0 кв.м., количество этажей: 2, (в том числе подземных: 1), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №; указать, что решение является основанием для регистрации права собственности на здание, назначение: жилое, общей площадью 181,0 кв.м., этажность: 2, (в том числе подземных 1), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № за ФИО1; указать, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета здания, назначение: жилое, общей площадью 181,0 кв.м., этажность: 2, (в том числе подземных 1), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № в части внесения изменений площади - изменив на 181,0 кв.м. и этажности - изменив на этажность: 2 (в том числе подземных 1) по заявлению ФИО1.

Истец – ФИО1 и его представитель – ФИО2 в судебное заседание не явились. ФИО2 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении иска, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Динской район.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1459 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. 

21.06.2010 г. было получено разрешение на строительство № Ru 23508306-31 индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района № 469 «О внесении изменений в разрешение на строительство» от 30.05.2012 г. были внесены изменения в части указания застройщика. В 2013 г. строительство было завершено, дом поставлен на кадастровый учет. Истцом не была проведена государственная регистрация, являющаяся заключительным этапом оформления жилого дома. После обращения в настоящее время в Управление Архитектуры и градостроительства АМО Динской район за Уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, 08.12.2023 г. был получен ответ о рассмотрении уведомления, согласно которого в параметрах, указанных в уведомлении, стоит на кадастре объект капитального строительства: индивидуальный жилой дом с КН № площадью 120 кв.м. 

При возведении жилого дома, соблюдались все требования градостроительных, пожарных и строительных норм, здание отвечает требованиям надежности и безопасности, угрозу жизни здоровью, граждан и не создает, а также не создает препятствия третьим лицам в пользовании соседними земельными участками и расположенными на них строениями, что подтверждается выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Альгор».

Истец не представляет возможным осуществить государственную регистрацию права собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, в связи с чем был вынужден обратить в суд. Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права. 

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО Динской район о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на здание, назначение: жилое, общей площадью 181,0 кв.м., количество этажей: 2, (в том числе подземных: 1), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на здание, назначение: жилое, общей площадью 181,0 кв.м., этажность: 2, (в том числе подземных 1), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № за ФИО1.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета здания, назначение: жилое, общей площадью 181,0 кв.м., этажность: 2, (в том числе подземных 1), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № в части внесения изменений площади - изменив на 181,0 кв.м. и этажности - изменив на этажность: 2 (в том числе подземных 1) по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2025 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк