Решение

 суда изготовлено 

в окончательной форме 18 апреля 2024 года

Дело № 2-1515/2024

50RS0035-01-2024-000130-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 года г. Подольск 

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово», просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 28.02.2023г. по 11.03.24г. в размере 4 312 540 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве от 31.08.2022г. Как следует из Приложения № к Договору № № участия в долевом строительстве от 31.08.2022г., Объектом договора является - нежилое помещение №Н, этаж 1, общей площадью 108,30 кв.м., расположенное на первом этаже, секция 2, в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке общей площадью 20 858 кв. м, с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>. Истцом обязательства по оплате цены Договора исполнены в полном объеме. Однако, в установленные сроки объект недвижимости истцу не передан, в связи с чем, права истца нарушены, и ФИО2 вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями. 

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в судебное заседание не явился, извещен, ответчик представил в суд возражение на иск, согласно которому просил применить ст.333ГК РФ, учесть при вынесении решения Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и рассчитать неустойку исходя из 7,5% годовых без удвоения, в случае начисления финансовых санкций предоставить ответчику отсрочку в части их уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального ФИО3 Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве от 31.08.2022г.

По условиям п.2.1. Договора № № участия в долевом строительстве от 31.08.2022г. по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п.2.2. Договора № участия в долевом строительстве от 31.08.2022г., Основные характеристики Объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики Объекта долевого строительства, подлежащие определению в Договоре в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, определяются в Приложении № к Договору.

Как следует из Приложения № к Договору № № участия в долевом строительстве от 31.08.2022г., Объектом договора является - нежилое помещение №Н, этаж 1, общей площадью 108,30 кв.м., расположенное на первом этаже, секция 2, в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес> расположенное на земельном участке общей площадью 20 858 кв. м, с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.3.1. Договора № № участия в долевом строительстве от 31.08.2022г. цена настоящего Договора составляет 18 978 480 рублей 90 копеек. 

Согласно п.3.2. Договора № № участия в долевом строительстве от 31.08.2022г., цена Договора, указанная в п.3.1. настоящего Договора, оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств в размере 18 978 480 рублей 90 копеек в безналичном порядке. Сумма в размере 2 846 772,13 рублей уплачивается не позднее пяти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора; Сумма в размере 16 131 708,77 рублей уплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2.5. Договора № № участия в долевом строительстве от 31.08.2022г., Срок передачи Застройщиком Объект долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.2.1. Договора № участия в долевом строительстве от 31.08.2022г., Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства в соответствии с условиями Договора.

ФИО2 как Участником долевого строительства через аккредитив в ФИО3 «ФИО3», была оплачена сумма в размере 2 846 772,13 рублей от 05.09.2022г. и 25.10.2022г. была оплачена сумма в размере 16 131 708,77 рублей переводом на эскроу-счет в ФИО3 «СбербанкРоссии», что подтверждается платежными документами.

Однако, ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» не выполнило взятые на себя обязательства по Договору № № участия в долевом строительстве от 31.08.2022г., и не передало ФИО2 объект долевого строительства в указанные в п.2.5 Договора сроки.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 28.02.2023г. по 11.03.24г. в размере 4 312 540 рублей.

Федеральный законодатель, реализуя предоставленные ему Конституцией Российской Федерации (статья 71, пункт "о"; статья 72, пункт "к" части 1; статья 76, части 1 и 2) полномочия и действуя в пределах предоставленной ему дискреции, урегулировал отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Указанный Федеральный закон устанавливает и гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1). Так, в частности, согласно положениям части 2 статьи 6 названного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Приведенные нормы направлены - с учетом особенностей регулирования соответствующих отношений - на защиту прав участников долевого строительства в случаях несоблюдения застройщиком условий договора участия в долевом строительстве, касающихся срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2018 года N 1879-О, от 28 февраля 2019 года N 385-О, от 24 декабря 2020 года N 2979-О, от 26 февраля 2021 года N 282-О и др.), и выступают закрепленной законом формой реализации гражданами - участниками долевого строительства своих специальных правомочий.

Ввиду изложенного, при расчёте размера неустойки должна применяться ключевая ставка в размере 7,5%, установленная ЦБ РФ по состоянию на последний предусмотренный договором день исполнения своих обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Также с учетом положений Постановления Правительства № 479 от 26.03.2022 года, Постановления Правительства № 1732 от 30.09.2022 года, суд полагает необоснованным начисление неустойки до 01.07.2023 года 

Таким образом, расчет неустойки за период с 01.07.2023 года по 11.03.2024 года следующий: количество дней -255 дней, 18 978,480*0,075*1/150= 9489,24 руб. в день; 9489,24*255=2 419 756,20)

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца, однако находит необходимым снизить неустойку до 1 209 878,10 руб., то есть до размера неустойки, рассчитанной исходя из одной ключевой ставки 7,5%, поскольку должна применяться ставка, действовавшая на момент исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО2 1 209 879 рублей в счёт неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки за период до ДД.ММ.ГГГГ и в размере, превышающем 1 209 879 рублей, суд отказывает.

Истец также просил взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца, суд исходит из того, что в судебном заседании установлено, что действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя. При этом, учитывая степень нравственных страданий истца, исходя из природы спорных правоотношений, с учетом требований разумности и справедливости, считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. В удовлетворении требований о компенсации морального вреда в размере, превышающем 30 000 рублей, суд отказывает.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет г.о.Подольск Московской области государственная пошлина в размере 14 249,39 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ в соответствии с разъяснениями вышеуказанного Пленума ВС ответчиком не представлено доказательств того, что ответчик в действительности пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория. Кроме того, суд учитывает, что не опровергнуты доводы истца о том, что дом давно сдан в эксплуатацию, квартиры переданы, однако, нежилое помещение истца ответчиком не передается, используется ответчиком в собственных целях, на передачу объекта застройщик не явился, а поэтому ссылки ответчика на введение моратория являются проявлением заведомо недобросовестного поведения. Ввиду изложенного, суд в зависимости от вышеуказанных установленных обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика в интересах защиты прав истца, являющейся более слабой стороной в возникших правоотношениях, считает необходимым не применять возражения о наличии моратория.

Иные доводы сторон не опровергают вышеуказанные выводы суда.

Руководствуясь ст. ст. 234-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО2 (паспорт №) 1 209 879 рублей в счёт неустойки за период с 01.07.2023 года по 11.03.2024 года, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки за период до 01.07.2023 года и в размере, превышающем 1 209 879 рублей, о взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем 30 000 рублей, - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в бюджет г.о.Подольск Московской области государственную пошлину в размере 14 249,39 рублей.

В удовлетворении ходатайства ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий М.В.Гаврилова