№ 2-4907/2019

61RS0022-01-2019-007058-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре Волковой А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры. В обоснование требований указано, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире проведены работы по перепланировке для улучшения жилищных условий. Истец просит суд сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержала и просила исковые требования удовлетворить.

Истец и ответчик – представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается справкой 

<

данные изъяты> (л.д. 8).

Согласно справке спорная квартира имеет общую площадь 59,4 кв.м, жилую – 13,50.

Истцом в квартире произведены работы по перепланировке. Администрация отказала в согласовании проведенной перепланировки, о чем представлен соответствующий ответ, со ссылкой на отсутствие полномочий по сохранению самовольно возведенных строений (л.д.20).

Согласно выводам заключения 

<

данные изъяты> 50-04.19 от 15.04.2019г. Перепланировка и переустройство квартиры № выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ:

-Закладки дверного проема между 

<

адрес>(жилая) и 

<

адрес>(кухня);

-Возведения перегородки на лоджии, в результате чего образовалась 

<

адрес>(служебная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>(служебная) площадью 

<

адрес> кв.м.;

-Демонтажа дверного блока, закладки дверного проема и пробивки новых дверных проемов, установки дверных блоков между 

<

адрес>(кухня) и 

<

адрес> (коридор);

-Возведения перегородок в 

<

адрес>(кухня), в результате чего образовалась 

<

адрес>(кабинет) площадью 12 кв.м., 

<

адрес>(коридор) площадью 1,9 кв.м., 

<

адрес>(кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-Пробивки дверного проема и установки дверного блока между 

<

адрес>(коридор) и 

<

адрес>(жилая);

-Демонтажа перегородки и дверного блока, возведения новых перегородок с установкой двух дверных блоков между 

<

адрес>(санузел) и 

<

адрес> (коридор), в результате чего образовались 

<

адрес>(туалет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>(ванная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а площадь 

<

адрес>(коридор) уменьшилась на 0,7 кв.м.;

-Установки сантехнического оборудования (ванной, раковины) в 

<

адрес>(ванная);

-Установки унитаза в 

<

адрес>(туалет);

-Установки раковины, газовой плиты, газового котла в 

<

адрес>(кухня).

При этом, все квартиры, неположенные в жилом доме по адресу 

<

адрес>, оборудованы индивидуальным топлением.

После выполненной перепланировки и переустройства 

<

адрес> состоит из следующих помещений:

Помещение № - коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

Помещение №- жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

Помещение № - кабинет, площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

Помещение № - коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

Помещение № - кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

Помещение №- ванная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

Помещение № - туалет, площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

Помещение № - служебная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

Помещение № - служебная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

Помещение № - служебная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая– 

<

данные изъяты> кв.м. 

Как установил специалист МУП «БТИ» 

<

адрес>, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, корпус №, не повлекли нарушений капитальных, несущих конструкций здания и соответствуют требованиям «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы)", "СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" и другой нормативно — технической документации, рассмотренной в исследовательской части заключения.

Все основные строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют дефектов и повреждений, обладают надежностью и устойчивостью.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций квартиры. 

Учитывая, что переустройство и перепланировка квартиры произведены внутри квартиры и общее имущество многоквартирного дома не затронуто, то согласие других собственников в данном случае не требуется. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: подпись Бушуева И.А.

Решение суда в окончательной форме принято 20.09.2019.