Мотивированное 

решение

 изготовлено 10.07.2025

УИД 77RS0031-02-2024-007834-73 

2-2305/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Екатеринбург 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе 

председательствующего судьи Тарасевич Л.Н.,

при помощнике судьи Денисламове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» (ранее АО «Тинькофф Банк») к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенной имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. 

В обоснование своих требований указал, что 08.02.2023 К.Ю.С. заключила с АО «Тинькофф Банк» кредитный договор 

<

 № >, в соответствии с котором К.Ю.С. был предоставлен кредит в сумме 3318930 руб. на срок кредита 120 месяцев, под 20,9% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица - 20.9% годовых. 

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - залог недвижимого имущества (ипотека) в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес > (кадастровый 

<

 № >), согласно условиям договора залога недвижимого имущества (Договора ипотеки) 

<

 № >, заключенного 08.02.2023 между Банком и ФИО1, ФИО2.

В соответствии с Заявлением-Анкетой (Заявкой) Клиента и Индивидуальными условиями, Банк перечислил денежные средства в размере 3318930 руб. на лицевой счет Заемщика 

<

 № >.

Таким образом, Банк акцептировал направленное предложение Заемщика о заключении кредитного договора под залог недвижимости, а Заемщик, в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами.

Должник К.Ю.С. инициировал процедуру банкротства номер дела А60-4922/2024.

В связи с неисполнением Должником обязательств по кредитному договору, Ответчику направлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Направленное, требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, истец принял меры к соблюдению досудебного порядка урегулирования спора.

Кредитный договор продолжает действовать по настоящее время, но поскольку решением Арбитражного суда введена процедура банкротства, то все начисления по данному договору приостановлены и сумма задолженности составляет – 3599111 руб. 69 коп.

Согласно расчету по кредитному договору, с учетом приостановки начислений по договору сумма задолженности составляет 3599111 руб. 69 коп., включая:

- 0,00 руб. - сумма остаток ссудной задолженности

- 3240987,19 руб. - сумма основного долга

- 348167,71 руб. - сумма просроченных процентов

- 0,00 руб. - срама неустойки (штрафов) за неисполнение / ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору

- 9956,79 руб. - страховая программа

Период просрочки исполнения обязательств по кредитному договору составляет более чем три месяца, и сумма неисполненного денежного обязательства Заемщика составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного недвижимого имущества, принимая во внимание размер неуплаченных процентов и неустойки по кредитному договору начисленных по 31.03.2024, в связи с чем, истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке 

<

 № > от 07.04.2024 равной 8760000 руб. 

В связи с изложенным истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 79.5 кв. м., расположенной по адресу: 

<

 адрес > (кадастровый 

<

 № >), принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2 в счёт погашения задолженности по договору 

<

 № >, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену - в размере 7008000 руб.; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Тинькофф Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате Отчета об оценке 

<

 № > от 07.04.2024 в размере 5000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили возражения относительно заявленных требований, в которых указали на то, что оплата по кредитному договору производится ответчиками своевременно в полном объеме.

Ранее в судебном заседании представитель ответчиков – ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, просила в исковых требованиях истца отказать, поскольку оплата по кредитному договору производится ответчиками своевременно в полном объеме.

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 811 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки и т.д.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что 08.02.2023 К.Ю.С. заключила с АО «Тинькофф Банк» кредитный договор 

<

 № > путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете (Заявке) Клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Составными частями заключенного Кредитного договора являются размещаемые на сайте https://www.tinkoff.ru/ условия комплексного банковского обслуживания, условия тарифного плана, Индивидуальные условия договора кредита под залог недвижимости, а также Заявление-Анкета (Заявка) Клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

- размер кредита – 3318930 руб. (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости);

- ежемесячный Регулярный платеж по кредиту – 74940 руб. (п. 6 Индивидуальных условий);

- срок кредита - 120 месяца (п. 2 Индивидуальных условий);

- проценты за пользование кредитом - 20,9% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица -20.9% годовых (п. п. 4,17 Индивидуальных условий);

- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет залогодержателя (включительно) (п. 12 Индивпдуальных условий);

- обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - залог недвижимого имущества (ипотека) в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес > (кадастровый 

<

 № >), согласно условиям договора залога недвижимого имущества (Договора ипотеки) 

<

 № >, заключенного 08.02.2023 между Банком и ФИО1, ФИО2.

В соответствии с Заявлением-Анкетой (Заявкой) Клиента и Индивидуальными условиями, Банк перечислил денежные средства в размере 3318930 руб. на лицевой счет Заемщика 

<

 № >.

Таким образом, Банк акцептировал направленное предложение Заемщика о заключении Кредитного договора под залог недвижимости, а Заемщик, в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами.

Должник К.Ю.С. инициировал процедуру банкротства номер дела А60-4922/2024.

В связи с неисполнением Должником обязательств по Кредитному договору, Ответчику направлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Направленное, требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество Ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, Истец принял меры к соблюдению досудебного порядка урегулирования спора.

Кредитный договор продолжает действовать по настоящее время, но поскольку решением Арбитражного суда введена процедура банкротства, то все начисления по данному договору приостановлены и сумма задолженности составляет – 3599111 руб. 69 коп.

Согласно расчету по Кредитному договору, с учетом приостановки начислений по договору сумма задолженности составляет 3599111 руб. 69 коп., включая:

- 0,00 руб. - сумма остаток ссудной задолженности

- 3240987,19 руб. - сумма основного долга

- 348167,71 руб. - сумма просроченных процентов

- 0,00 руб. - срама неустойки (штрафов) за неисполнение / ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору

- 9956,79 руб. - страховая программа.

В тоже время ответчиками предоставлены квитанции об оплате задолженности по кредитному договору за период с 04.03.2024 по 04.06.2025 в сумме 75000 руб. каждый месяц., в общей сумме 1200000 руб. Также представлена справка о расторжении договора 

<

 № >, оформленного между К.Ю.С. и АО «ТБанк», сумма кредита 3318930 руб. Кредитный договор расторгнут 22.05.2025, задолженность отсутствует, финансовых претензий Банк не имеет. Согласно переписки с поддержкой банка, следует, что кредит закрыт, недвижимость уже снята с залога. 22.05.2025 подали заявку на снятие залога. Уведомление о завершении заявки получили 23.05.2025. 

Кроме того, из сведений ЕГРН от 24.06.2025 следует, что ограничений прав и обременений объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

 адрес >, не зарегистрировано. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие задолженности по кредитному договору, отсутствие залога на квартиру по адресу: 

<

 адрес >, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца не подлежат возмещению за счет ответчика, поскольку в удовлетворении требований истцу отказано, в связи с чем, произведенные истцом судебные расходы взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» (ранее АО «Тинькофф Банк») к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенной имущество, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Л.Н. Тарасевич