Дело № 03 апреля 2024 года 

78RS0№-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.

при секретаре Бондиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ "Оккервиль", ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ "Оккервиль", ФИО3 просили признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что являются собственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого были приняты решения об избрании председателя и секретаря общего собрания, о порядке ежемесячного расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета ГВС и ХВС (в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (в том числе операторами связи, интернет провайдерами, имеющими лицензию на осуществление соответствующей деятельности), заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных и других конструкций с использованием общего имущества в многоквартирном доме и прочее, использовании полученных средств на цели, предусмотренные Уставом ТСЖ «Оккервиль», об определении членов Правления ТСЖ лицами, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены принимать решения об использовании общего имущества и заключать договоры на его использование, об определении помещения Правления ТСЖ местом хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, протоколов собраний членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, об определении местом размещения уведомлений о проведении собраний информационные стенды в парадных, о способе передачи бланков для голосования (решений) по вопросам повестки дня общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ квартирные почтовые ящики. По мнению истцов, указанные решения общего собрания являются недействительными, поскольку данные решения приняты с существенным нарушением порядка инициирования и проведения собрания, а также процедуры оформления протокола, в отсутствие кворума. 

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, указали на нарушение процедуры проведения оспариваемого собрания, отсутствие кворума для его проведения, нарушение оспариваемым собранием прав истцов. 

Представитель ответчика ТСЖ "Оккервиль" в судебное заседание явилась, исковые требования признала полностью, о чем в материалы дела представлено заявление.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени судебного разбирательства, сведений о причинах своей неявки суду не представила. На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. 

Суд, заслушав истцов, ответчика, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт–Петербург, 

<

адрес>, общей площадью 65 кв.м. 

ФИО2 является долевым собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Санкт –Петербург, 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м. 

Для управления многоквартирным домом по указанному адресу создано ТСЖ "Оккервиль".

Согласно оспариваемого протокола по инициативе собственника 

<

адрес> многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт–Петербург, 

<

адрес>, проводимого в очно - заочной форме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8). 

По результатам которого, были приняты решения об избрании председателя и секретаря общего собрания, о порядке ежемесячного расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета ГВС и ХВС (в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (в том числе операторами связи, интернет провайдерами, имеющими лицензию на осуществление соответствующей деятельности), заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных и других конструкций с использованием общего имущества в многоквартирном доме и прочее, использовании полученных средств на цели, предусмотренные Уставом ТСЖ «Оккервиль», об определении членов Правления ТСЖ лицами, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены принимать решения об использовании общего имущества и заключать договоры на его использование, об определении помещения Правления ТСЖ местом хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, протоколов собраний членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, об определении местом размещения уведомлений о проведении собраний информационные стенды в парадных, о способе передачи бланков для голосования (решений) по вопросам повестки дня общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ квартирные почтовые ящики. 

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № года площадь помещений многоквартирного дома составляет 33969,50 кв.м, общее количество площади голосовавших – 17412,57 кв.м, кворум имеется, общее собрание считается состоявшимся, по всем вопросам повестки дня «за» проголосовано более 50% голосов, кворум составляет 51,68 % от общего числа всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Обращаясь в суд с иском, истцы указывают, что порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания нарушен, решения приняты в отсутствии кворума, не соблюдены сроки и порядок уведомления о проведении собрания, результаты голосования в протоколе отражены с включением в расчет всей площади квартиры при участии в голосовании собственника (собственников), имеющих лишь долю в праве собственности, подписанные не собственниками либо с датой голосования за пределами временных рамок проведения общего собрания, с отсутствием даты голосования и подписи участника собрания. 

Данный факт подтверждается предоставленными истцами в материалы дела документами, в том числе актуальным на момент проведения оспариваемого собрания реестром собственников, техническим паспортом многоквартирного дома, подсчетом кворума оспариваемого собрания с учетом фактической площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, с учетом не принимавших участия в голосовании, а также голосов других собственников, не принимавших участия в собрании. 

Так, согласно данным технического паспорта на многоквартирный дом общая площадь (жилых и нежилых) помещений многоквартирного дома составляет 33969,5 кв.м. От указанной площади должен производиться расчет кворума. 

Согласно предоставленным истцами уточненным пояснениям, по решениям с включением в расчет всей площади квартиры при участии в голосовании собственника (собственников), имеющих лишь долю в праве собственности, необходимо уменьшить в расчете показатели площади по следующим квартирам: 8,28,78,92,111,122,136,137,180,188,199,209,228,231,

232,248,258,266,332,439,467,468,476,496,524,618.

По решениям, подписанным не собственниками, либо с датами голосования за временными рамками проведения собрания, необходимо уменьшить в расчете показатели площади по следующим квартирам: 9,43,70,

72,101,117,144,161,182,219,235,259,264,277,282,288,291,318,334,365,379,403, 414,427,475,483,488,575,582,610.

По решениям, в которых отсутствуют даты голосования и подписи участника собрания, необходимо уменьшить в расчете показатели площади по следующим квартирам: 71,125,129,255,494,502,508.

Таким образом, показатели площади собственников помещений многоквартирного дома не принимавших участия в оспариваемом общем собрании и подлежащих исключению из кворума составляет 2253,07 кв.м. 

Итого по данным истцов с учетом предоставленных ими в материалы дела документам и информации в оспариваемом общем собрании могли принять участие собственники, имеющие 44,92% от общей площади помещений в многоквартирном доме (17514,11 кв.м.- 2253,07 кв.м.=15261,04 кв.м.). Соответственно кворум для принятия решений отсутствует.

Согласно положениям части 1 статьи 44, статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

Согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально (часть 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (пункт 2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4).

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Разрешая заявленный спор, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что при проведении собрания и оформлении оспариваемого решения собрания, а также протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, имели место существенные нарушения норм действующего жилищного законодательства, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в виду следующего. 

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что инициаторы общего собрания: собственник 

<

адрес> многоквартирном доме ФИО3 и ТСЖ «ОККЕРВИЛЬ» в период с 18 час. ДД.ММ.ГГГГ до 19 час. ДД.ММ.ГГГГ в помещении правления ТСЖ «ОККЕРВИЛЬ» по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, провели очное обсуждение и принятие решений по вопросам повестки дня общего собрания, путем оформления в письменной форме решений с их последующей передачей инициаторам общего собрания. С 19 час.01 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 21-00 час. ДД.ММ.ГГГГ проведено заочное голосование по вопросам повестки дня общего собрания путем оформления в письменной форме решений с их последующей передачей инициаторам общего собрания. 

Место передачи оформленных решений (заполненных бюллетеней): Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 10 парадная (подъезд), пом. 1-Н.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Между тем, как следует из материалов дела, инициаторами собрания не была выполнена обязанность по сообщению собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Ответчиком не представлено доказательств достоверно свидетельствующих о том, что каждому собственнику помещения в доме инициаторы собрания направили заказное письмо в срок, установленный ст. 45 ЖК РФ.

В силу п. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик на запрос суда в материалы дела не представил оригиналы документов относящихся к общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что процедура созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома была нарушена, поскольку стороной ответчиков в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств размещения уведомления о проведении собрания в местах, доступных для всех собственников дома, доказательств вручения уведомлений собственникам помещений дома. Кроме того, ответчиками не представлено доказательств соблюдения кворума, необходимого для проведения собрания.

Так, при рассмотрении дела судом направлялся запрос ответчику, судом у ответчика были истребованы все документы, касающиеся оспариваемого собрания (оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени для голосования, реестр собственников на дату голосования, подсчет кворума и т.д.) однако стороной ответчиков на судебный запрос были представлены не все запрашиваемые судом документы, указанное лишило суд возможности проверить процедуру созыва собрания, необходимый кворум, что свидетельствует о том, что в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств в обоснование своих возражений.

Кроме того, в самом протоколе оспариваемого общего собрания, ни в ином документе не отражены решения каждого собственника по вопросам повестки дня с указанием количества принадлежащих ему голосов, в связи с чем, не представляется возможным установить по каждому вопросу повестки дня общее количество голосов участников собрания, голосовавших по существу повестки дня, что является существенным нарушением правил составления протокола в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела ответчик признала заявленные исковые требования в полном объеме. Признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу. Суд разъяснил ответчику последствия признания иска.

С учетом того, что выраженное ответчиком признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и, руководствуясь положениями части 3 статьи 173 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные истцами ФИО1, ФИО2 исковые требования к ответчикам ТСЖ "Оккервиль", ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, в силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, именно на ответчике лежала обязанность по предоставлению доказательств, с достоверностью подтверждающих, что указанное собрание было проведено с соблюдением требований действующего законодательства.

Между тем в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд, руководствуясь требованиями ст. 181.3 ГК РФ, приходит к выводу о недействительности оспариваемых решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.