Дело № 2-257/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

при секретаре Деревянко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Красноярского сельского поселения о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Красноярского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, в обоснование иска, указав следующее: 

По договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 29 ноября 2017 года он, ФИО1, приобрел в собственность 1/2 долю вправе общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,6 кв. м., расположенной на 1 этаже, кадастровый №. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 29 ноября 2017 года удостоверен О.И., временно исполняющей обязанности нотариуса Цимлянского нотариального округа Ростовской области (в реестре №). Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, дата регистрации 04.12.2017 года. С момента приобретения в собственность 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,6 кв. м., он добросовестно, открыто пользуется данным объектом, производит все необходимые платежи. Проведена техническая инвентаризация квартиры, что подтверждается техническим паспортом. Технический паспорт изготовлен на объект собственности «квартира», состоит из: Литера А - помещение на плане № столовая площадью 16,4 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 10,9 кв. м.; помещение на плане № ванная площадью 3,3 кв. м.; помещение на плане № туалет площадью 1,7 кв. м.; литера а - помещение на плане № площадью 3,9 кв. м., общей площадью 36,2 кв. м. В результате технической инвентаризации выявили, что квартира имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования. Его доля квартиры, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, газ). В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В настоящее время в административном порядке не представляется возможным произвести выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,6 кв. м., так как ответчиком изменена общая площадь квартиры, произведена пристройка. Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с п. 11 постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Имеется реальная возможность прекращения общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,6 кв. м. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п. 1 ст. 14 и подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации). Прекращение долевой собственности и признание принадлежащей на праве собственности доли в праве общей собственности квартирой общей площадью 36,2 кв. м. ему необходимо для надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и беспрепятственного распоряжения принадлежащего ему имущества на праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 14, 130, 131, 213, 218, 219, п.2 ст. 252 ГК РФ; ст. ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ; ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», истец просил суд: прекратить его право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, общей площадью общей площадью 65,6 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности его, ФИО1 на квартиру, общей площадью общей площадью 36,2 кв. м., в том числе жилой 27,3 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, истец уточнил исковые требования, согласно которым просит суд: 

- выделить долю ФИО1 в натуре в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Литера А: помещение на плане № столовая площадью 16,4 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 10,9 кв. м.; помещение на плане № ванная площадью 3,3 кв. м.; помещение на плане № туалет площадью 1,7 кв. м.; литера а - помещение на плане № площадью 3,9 кв. м.; общей площадью 36,2 кв. м.;

- прекратить право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, общей площадью общей площадью 65,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью общей площадью 36,2 кв. м, в том числе жилой 27,3 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, пояснил, что доводы иска поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 и её представить ФИО3, действующая на основании доверенности от 06.03.2019г. (л.д.20-21), будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 29, 33), в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представили. ФИО2 согласно представленному письменному заявлению от 29.04.2019г. (л.д. 40), указала следующее: В производстве Цимлянского районного суда Ростовской области находится гражданское дело №2-257/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Администрация Красноярского сельского поселения, о прекращении долевой собственности и признания права собственности на квартиру. Судебное слушание гражданского дела №2-257/2019 назначено на «06» мая 2019 года в 10 часов 00 минут, о чем она уведомлена. Копия искового заявления и копия заявления об уточнении исковых требований, ею получены. Просит рассмотреть дело в её отсутствие, а также в случае отложения дела. Суду доверяет, отводов не имеет. В связи с тем, что требования законны и обоснованы, она, руководствуясь ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ исковые требования и уточнения к исковым требованиям признает в полном объеме. Считает, что признание ею иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ей понятны и известны, что в соответствии с частью 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а также то, что в силу части 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Каких-либо иных заявлений, ходатайств, жалоб не имеет.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела (л.д.34), в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, согласно представленному письменному отзыву (л.д. 43-44), в соответствии с положениями статьи 214 Гражданского процессуального кодекса РФ просило суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления и направить копию не вступившего в законную силу судебного акта в адрес Управления: 

<

адрес>. В обоснование доводов отзыва, указало следующее: В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира; площадью 65.6 кв.м.; правообладателями данного объекта недвижимости на праве общей долевой собственности согласно сведениям ЕГРН являются ФИО1 - доля в праве 1/2; ФИО2 - доля в праве 1/2. Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом, Управление полагает, что дополнительно в данном гражданском деле необходимо вести речь: о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на помещение с кадастровым номером №; о разделе помещения с кадастровым номером № на два самостоятельных объекта недвижимости; о признании за истцом и ответчиком права собственности на два образованных объекта недвижимости, формируемых путем раздела помещения с кадастровым номером №. Кроме того, сообщает, что в силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления с приложением документов, установленных частью 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из которых является технический план. Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Третье лицо Администрация Красноярского сельского поселения в лице его представителя ФИО4, действующей на основании доверенности № от 24.01.2019 г. (л.д.19), будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 28), в суд своего представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало. 

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и представителя третьего лица Управления Росреестра, на основании части 3 указанной статьи в отсутствие представителя Администрация Красноярского сельского поселения.

Изучив представленные заявления и позицию сторон по делу, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Данное определение предусмотрено пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: Договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 29.11.2017г. (л.д.5-6); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.12.2017 (л.д.7); техническим паспортом помещения квартиры от 14.03.2019г. (л.д. 8-9); свидетельством о государственной регистрации права серии № от 28.07.2003г. (л.д. 22-23); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12. 04.2019 (л.д.24-25); постановлением Администрации Красноярского сельского поселения № от 17.04.2019 г. «О присвоении почтового адреса объекту недвижимости» (л.д. 36); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18. 04.2019 (л.д.37-38).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Красноярского сельского поселения о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Литера А: помещение на плане № столовая площадью 16,4 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 10,9 кв. м.; помещение на плане № ванная площадью 3,3 кв. м.; помещение на плане № туалет площадью 1,7 кв. м.; литера а - помещение на плане № площадью 3,9 кв. м.; общей площадью 36,2 кв. м.;

Прекратить право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, общей площадью общей площадью 65,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью общей площадью 36,2 кв. м, в том числе жилой 27,3 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2019 года.

Судья М.Ю.Карапуз