Дело №2-1874/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Акмаловой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХГШ, КЛА к ШАН, АИД, МГА, ХГН, АДИ, ХИР, БАГ, БИМ, ХРР, ХАУ, ИАВ, ДРР о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

ХГШ, КЛА обратились в суд с иском к ШАН, АИД, МГА, ХГН, АДИ, ХИР, БАГ, БИМ, ХРР, ХАУ,У., ИАВ, ДРР, указав, что ХГШ и КЛА, являются собственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД № по 

<

адрес>. Инициаторы собрания: ШАН, собственник жилого помещения №, АИД, собственник жилого помещения №, МГА, собственник жилого помещения №, ХГН, собственник жилого помещения №, АДИ, собственник жилого помещения №, ХИР, собственник жилого помещения №, БАГ, собственник жилого помещения №, БИМ, собственник жилого помещения №, ХРР, собственник жилого помещения №, ХАУ, собственник жилого помещения №, ИАВ, собственник жилого помещения №, ДРР, собственник жилого помещения №.

Повестка внеочередного собрания собственников гласит:

1. Процедурные вопросы. Избрание председателя и секретаря настоящего собрания.

Доверить председателю и секретарю проведение собрания, подсчет голосов, подготовку и подписание протокола внеочередного общего собрания собственников (в двух экземплярах), размещение информационного сообщения об итогах голосования на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома.

О расторжении договора управления с ООО ЖУК «СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ» (ОГРН №).

О выборе Домоуправление «Сочинское» управляющей организацией, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом (с учетом последних изменений жилищного законодательства) и порядка его заключения. С текстом договора можно ознакомиться у инициаторов собрания.

Утверждение размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Избрание Совета многоквартирного дома, избрание из их числа председателя Совета.

О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте и использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Установление порядка извещения собственников о проведении общих собраний, оформления протоколов общих собраний собственников и места их хранения.

О выборе лица, уполномоченного заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По первому вопросу повестки собрания принято решение о выборе председателя общего собрания - ШАН, собственник жилого помещения №, секретаря собрания - АДИ, собственник жилого помещения №.

Истцы признают решение собственников помещений (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) незаконным и оспоримым в виду следующего:

В нарушение ст.ст.45, 136 Жилищного кодекса РФ не все собственники были уведомлены о проведении собрания, в частности истцы, как собственники квартир № и № уведомление о проведении общего собрания не получали.

Инициаторы собрания, вопреки закону, не сообщили собственникам жилья в МКД в установленном законодательством порядке о проведении собрания, информацию о повестке собрания, инициаторах, дате, месте, времени проведения и прочую необходимую информацию. Истцы уведомлений заказной корреспонденцией не получали, что подтверждает факт нарушения норм Жилищного кодекса РФ.

Учитывая то, что Истцам не предоставлена возможность ознакомится с решениями собственников, которые в соответствии с п.4.1. ст.48 Жилищного кодекса РФ, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, не представляется возможным проверить наличие указанного в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ кворума для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания.

Также, учитывая тот факт, что не все собственники проживают в МКД, истцами ставится по сомнение тот факт, что именно собственники помещений приняли участие в голосовании. Возможно, письменные решения были подписаны неуполномоченными лицами без оформленной доверенности (арендаторами, членами семьи собственника). Также не представляется возможным проверить подлинность подписи собственника в случае указания, что именно собственник принял решение по вопросам повестки дня.

Протокол общего собрания собственников помещений оформлен с нарушением действующего законодательства.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ подписан лишь председателем и секретарем, избранными собранием. Вместе с тем в качестве счетной комиссии указаны также председатель и секретарь собрания, однако в повестке дня не ставился вопрос об избрании счетной комиссии общего собрания, поводившей подсчет голосов. Кроме того, не указана дата подписания протокола.

Порядок проведения собрания, установленный ч.3, ч.5 ст. 181.2 ГК РФ, исключает вхождение председателя и секретаря собрания в состав счетной комиссии.

В пределах компетенции собрания в ч.2 ст.44 ЖК РФ не указаны права общего собрания собственников устанавливать свой порядок подсчета голосов и не предусмотрены права наделять председателя и секретаря собрания правами подсчета голосов.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ только в том случае решение становится обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, если оно принято в установленном порядке и по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Прямое нарушение установленного законом порядка формирования счетной комиссии указывает на ничтожность решения в силу превышения полномочий собрания по установлению особого, отличного от установленного законом порядка подсчета голосов при его принятии. Такое решение не приобрело правовой силы, оно не является обязательным для исполнения собственниками помещений.

Также в отсутствие прямого указания в п.14 Приказа отсутствует подпись «Приглашенного» лица директора ООО Домоуправление «Сочинское» АВЛ.

Инициатором общего собрания значится, а также выбран членом Совета многоквартирного дома не собственник помещения в доме № по 

<

адрес> БИМ, согласно реестра собственников помещений указанного дома собственником квартиры № является ПМА.

Исходя из положений части 4 и части 7 статьи 45, п.1 ст.161.1 ЖК РФ ЖК РФ следует, что только собственник может быть инициатором проведения собрания и членом Совета многоквартирного дома, однако в нарушение данных положений одним из инициаторов и одним из членов Совета МКД является не собственник помещения МКД.

Решение собственников по вопросу № повестки дня собрания принято в нарушение действующих норм Жилищного кодекса РФ, а именно: положений п.1.1. ст.46 ЖК РФ о том, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Общим собранием принято решение о составлении протокола в двух экземплярах, один экземпляр с решениями собственников передается на хранение в управляющую организацию, второй экземпляр передается председателю Совета многоквартирного дома.

Принято решение по вопросам № и № повестки дня общего собрания также в нарушение действующего жилищного законодательства. Так, по 8 вопросу принято решение о Наделении совета МКД полномочиями на принятие решений об использовании общего имущества МКД, по 10 вопросу собственниками принято решение уполномочить ШАН (

<

адрес>) и АИД (

<

адрес>) принимать решения о предоставлении и условия предоставления в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, условия договоров предварительно согласовываются с Советом МКД. Доходы, полученные от заключенных договоров направлять на нужды дома, по согласованию с Советом МКД. Размер комиссии управляющей организации за начисление и сбор средств составит 5% от собранной платы. 

При принятии решения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были допущены грубейшие нарушения требований законодательства, регламентирующие проведение общих собраний собственников МКД, которые носят неустранимый характер, следовательно, принятые на таком собрании решения являются неправомерным.

Решение общего собрания принято с существенным нарушением закона, в том числе с нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, нарушении правил составления протокола.

Истцы просят: признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим вопросам повестки общего собрания:

Процедурные вопросы. Избрание председателя и секретаря настоящего собрания,

Доверить председателю и секретарю проведение собрания, подсчет голосов, подготовку и подписание протокола внеочередного общего собрания собственников (в двух экземплярах), размещение информационного сообщения об итогах голосования на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома,

О расторжении договора управления с ООО ЖУК «СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ» (ОГРН №),

О выборе Домоуправление «Сочинское» управляющей организацией, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом №а по 

<

адрес>,

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом (с учетом последних изменений жилищного законодательства) и порядка его заключения. С текстом договора можно ознакомиться у инициаторов собрания,

Утверждение размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества многоквартирного дома,

Избрание Совета многоквартирного дома, избрание из их числа председателя Совета,

О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте и использовании общего имущества в многоквартирном доме,

Установление порядка извещения собственников о проведении общих собраний, оформления протоколов общих собраний собственников и места их хранения,

О выборе лица, уполномоченного заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

незаконными и не порождающим правовых последствий с момента принятия данных решении.

Представитель истцов по доверенности - ЗЕЮ в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО Жилищная Управляющая компания «Строительные инвестиции» - ЮАН в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что в адрес ООО «ЖУК «Строительные инвестиции» поступило обращение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домоуправление «Сочинское» подписанное директором ЕРА с требованием передать техническую документацию по жилому дому № 

<

адрес> в адрес ООО «Домоуправление «Сочинское». К данному требованию был приложен протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следовало, что договор управления с ООО «Жилищной управляющей компанией «Строительные инвестиции» расторгается «задним числом».

В протоколе указано о выборе в качестве управляющей организации ООО «Домоуправление «Южный», при чем в качестве присутствующих был указан Директор АВЛ ОГРН юридического лица на сопроводительном письме ООО «Домоуправление «Сочинское» №, при этом по тексту протокола общего собрания собственником ОГРН ООО «Домоуправление «Южный» №.

Кроме того, к протоколу не были приложены решения собственников помещений МКД № по 

<

адрес> и другие документы, обязательные к представлению в силу требований ст.46 ЖК РФ и п.19 Приказа №. На запрос ООО «ЖУК «Строительные инвестиции» о предоставлении дополнительных документов, какой-либо информации не поступало от ООО «Домоуправление «Сочинское». Неоднократно заявлялось в адрес Государственного комитета, а также заявляется в рамках рассматриваемого дела о несоответствиях и сомнительности представленного протокола общего собрания и письменного обращения ООО «Домоуправление «Сочинское», которые не позволяют ООО «ЖУК «СИ» передавать техническую документацию.

Отдельно отмечает, что жилой 

<

адрес> включает в себя в комплексе опасные производственные объекты (лифты, котельная и т.п.), а также инженерные коммуникации, что не позволяют действующей управляющей организации действовать без должной степени осмотрительности.

На собрание собственников ООО ЖУК «Строительные инвестиции» не приглашалось, соответствующего уведомления не поступало, это при том, что ООО «ЖУК «СИ» является в том числе исполнителем коммунальных услуг.

По тексту искового заявлены иные несоответствия требованиям действующего законодательства, наличие которых третьим лицом признается и подтверждается.

Представитель третьего лица ООО Домоуправление «Сочинское» ЕРА в судебном заседании оставил решение по иску на усмотрение суда.

Истцы ХГШ, КЛА, ответчики ШАН, АИД, МГА, ХГН, АДИ, ХИР, БАГ, БИМ, ХРР, ХАУ,У., ИАВ, ДРР на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и ответчиков в в заочном порядке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.1 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности..

Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также решение других вопросов.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно с ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно с ч.3 ст.46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.2 ст.47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.5).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец ХГШ является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец КЛА является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следует, что по инициативе ответчиков ШАН, АИД, МГА, ХГН, АДИ, ХИР, БАГ, БИМ, ХРР, ХАУ,У., ИАВ, ДРР в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1. Процедурные вопросы. Избрание председателя и секретаря настоящего собрания.

Доверить председателю и секретарю проведение собрания, подсчет голосов, подготовку и подписание протокола внеочередного общего собрания собственников (в двух экземплярах), размещение информационного сообщения об итогах голосования на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома.

О расторжении договора управления с ООО ЖУК «СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ» (ОГРН №).

О выборе Домоуправление «Сочинское» управляющей организацией, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом (с учетом последних изменений жилищного законодательства) и порядка его заключения. С текстом договора можно ознакомиться у инициаторов собрания.

Утверждение размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Избрание Совета многоквартирного дома, избрание из их числа председателя Совета.

О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте и использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Установление порядка извещения собственников о проведении общих собраний, оформления протоколов общих собраний собственников и места их хранения.

О выборе лица, уполномоченного заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно указанному протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, по итогам голосования были приняты следующие решения:

Выбрать председателем общего собрания ШАН )кв№), секретарем АДИ (кв.№).

Доверить председателю и секретарю проведение собрания, подсчет голосов, подготовку и подписание протокола внеочередного общего собрания собственником (в двух экземплярах», размещение информационного сообщения об итогах голосования на информационных стендах, распложенных в подъездах многоквартирного дома.

Расторгнуть договор управления с ООО ЖУК «Строительные Инвестиции» ОГРН № с ДД.ММ.ГГГГ.

Выбрать ООО Домоуправление «Сочинское» (ОГРН №) управляющей организацией и заключить с ней договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в порядке, утвержденном настоящим собранием.

Утвердить условия договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> условий договора считается его акцептом с началом срока действия ДД.ММ.ГГГГ.

Утвердить размер платы услуги, работы по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> за содержание общего имущества многоквартирного дома равный 22.32 руб. в месяц с 1 кв.м общей площади помещений, принадлежащих собственнику.

Выбрать в Совет многоквартирного 

<

адрес>: ШАН кв.№, АИД кв.№, АДИ кв.№, ХИР кв.№, БАГ кв.№, БИМ кв.№, ХРР №, ХАУ кв.№, ИАВ кв№, ДРР кв.№. Председателем выбрать ШАН кв.№.

Наделить Совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте и использовании общего имущества в МКД.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома оформляются протоколом в двух экземплярах. Один экземпляр с решениями собственников передается на хранение в управляющую организацию, второй экземпляр передается председателю Совета многоквартирного дома. Решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников путем размещения информационного сообщения на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирно7го дома. Впоследствии использовать указанные места для уведомления собственников обо все-х принимаемых Советом дома и (или) управляющей организацией решениях, размещения информационных сообщений, в том числе о проведении собраний, изменений Тарифов, стоимости услуг и проч.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ уполномочить ШАН (кв.№) и АИД (кв№) принимать решения о предоставлении и условия предоставления в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Условия договоров предварительно согласовываются с Советом МКД. Доходы, полученные от заключенных договоров направлять на нужды дома, по согласованию с Советом МКД. Размер комиссии управляющей организации за начисление и сбор средств составит 5% от собранной платы.

Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, истцы указали на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, нарушение правил составления протокола.

Согласно ст. 12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеприведенных норм, заочная форма голосования при проведении общего собрания допустима только при невозможности проведения общего собрания путем присутствия собственников (то есть в очной форме голосования).

Ответчиком, третьими лицами в рассматриваемом случае не представлено доказательств проведения общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой до принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

Суду не представлено доказательств выполнения требований, предусмотренных ч.1 ст.47 ЖК РФ при инициировании ответчиками проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома путем заочного голосования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиками была нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Помимо этого, в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Из содержания протокола о проведении собрания следует, что в многоквартирном доме имеются собственники жилых и нежилых помещений, владеющие 9 220,48 кв.м, которые составляют 100% голосов.

В голосовании приняли участие собственники или их представители (из расчета 1 представитель за на 1 собственника) в количестве 231 человек, владеющие 6 943,55 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составило 75,31% голосов.

Между тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств выполнения ответчиками требований ст.45 ЖК РФ о порядке извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания, а именно направления всем собственникам дома, в том числе истцам, в установленные сроки, заказных писем, содержащих уведомление о проведении общего собрания.

Доказательств вручения собственникам помещений и сдачи ими письменных решений для голосования, как то реестр вручения, реестр сдачи, показания в качестве свидетелей собственников помещений и т.п., в обозначенный в протоколе оспариваемого общего собрания период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в материалы дела не представлено.

Доказательства принятия решений уполномоченными лицами (собственниками жилых помещений), суду также не представлено.

Достаточные, относимые и допустимые доказательства, подтверждающие наличие кворума, при принятии оспариваемых решений собственников многоквартирного дома, ответчиками в материалы дела не представлены.

Протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

В связи с тем, что основанием заявленных требований были утверждения истцов о нарушении порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ответчики должны были представить суду доказательства соблюдения порядка созыва и проведения общего собрания, а также документы, на основании которых в протокол общего собрания от 03.08.2018г была внесена информация о количестве участвующих в собрании лиц и количестве принадлежащих им голосов. Вместе с тем, доказательств, подтверждающих соблюдение порядка созыва и проведения общего собрания, наличие кворума при проведении указанного оспариваемого собрания, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что вынесенные на обсуждение общего собрания собственников жилья вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников, суд считает возможным удовлетворить исковые требование о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ХГШ, КЛА к ШАН, АИД, МГА, ХГН, АДИ, ХИР, БАГ, БИМ, ХРР, ХАУ, ИАВ, ДРР о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать незаконными и не порождающими правовых последствий с момента принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим вопросам повестки общего собрания:

- Процедурные вопросы. Избрание председателя и секретаря настоящего собрания,

- Доверить председателю и секретарю проведение собрания, подсчет голосов, подготовку и подписание протокола внеочередного общего собрания собственников (в двух экземплярах), размещение информационного сообщения об итогах голосования на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома,

- О расторжении договора управления с ООО ЖУК «СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ» (ОГРН №),

- О выборе Домоуправление «Сочинское» управляющей организацией, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>,

- Утверждение условий договора управления многоквартирным домом (с учетом последних изменений жилищного законодательства) и порядка его заключения. С текстом договора можно ознакомиться у инициаторов собрания,

- Утверждение размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества многоквартирного дома,

- Избрание Совета многоквартирного дома, избрание из их числа председателя Совета,

- О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте и использовании общего имущества в многоквартирном доме,

- Установление порядка извещения собственников о проведении общих собраний, оформления протоколов общих собраний собственников и места их хранения,

- О выборе лица, уполномоченного заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

согласовано судья Зубаирова С.С.