Дело № 2-575/2017 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30 марта 2017 года.

(с учетом выходных дней 25.03.2017 и 26.03.2017) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 24 марта 2017 года

Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.,

при секретареФеденевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-575/2017 по иску Патий ФИО11 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Предметом судебного разбирательства являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Первоуральск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала. В обоснование заявленных требований суду пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ она проживала совместно с ФИО4 без регистрации брака. ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом индивидуального типа со служебными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (матерью ФИО4) и ФИО4, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> и зарегистрированного в Первоуральском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> га по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти наследственное дело не заводилось, так как никого из наследников после его смерти не имеется. Родители ФИО4 умерли до его смерти, детей у него не было. Кроме того, при жизни ФИО4 завещания на случай своей смерти не оставил. 

Истец указала, что к моменту смерти ФИО4 они проживали совместно и вели совместное хозяйство на протяжении 17 лет беспрерывно. После смерти ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 18 лет, она продолжает открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным, пользоваться указанным жилым домом и земельным участком, неоднократно производила улучшения жилого помещения, осуществляла капитальный и текущие ремонты, от своего имени оплачивала предоставляемые коммунальные услуги, имущественный налог на жилой дом, обрабатывала земельный участок, собирала урожай.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

Представитель ответчика- Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.46/.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия один год со всеми правами/л.д.37/ разрешение требований истца оставила на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика Администрации г.о. Первоуральск.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 15 вышеуказанного Постановления давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Содержание вышеприведенной нормы с учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Однако в этом случае владение может быть признано добросовестным лишь в том случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за номером 51, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации рабочего 

<

адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Первоуральском бюро технической инвентаризации в реестровой книге под №, инвентарное дело №, квартал №I—16, ФИО4 принадлежал на праве собственности жилой дом индивидуального типа со служебными постройками под номером 1 по 

<

адрес> в 

<

адрес>,/л.д.8.9/.

Согласно сообщению Западного бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> полном объеме на основании договора дарения, удостоверенного Кузинским п/советом ДД.ММ.ГГГГ, г.ор. № /л.д.29/.

Согласно кадастровому паспорту здания (вид объекта недвижимого имущества), жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №/л.д.16/.

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> га под номером 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данный земельный участок был предоставлен ФИО4 на основании постановления администрации р.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилого дома.

Согласно свидетельству № о праве собственности на землю, выданному администрацией р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником вышеуказанного земельного участка /л.д.11/.

Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка правообладателем является ФИО4, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена /л.д.17/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства серии II-АИ №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией р.

<

адрес>/л.д.12/.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Первоуральск ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось/л.д.31/.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 фактически проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке Администрации Кузинского сельского территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 фактически проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> года по настоящее время /л.д.15/.

Кроме того, данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9 

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что истец пользуется спорным имуществом более 15 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 и ФИО1 проживали совместно в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 умер, после его смерти домом и земельным участком стала пользоваться истец. ФИО1 проживает в доме, пользуется им и земельным участком как собственник, ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок, оплачивает обязательные коммунальные платежи. 

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ годов в спорном жилом доме проживала семья ФИО4- его родители и он сам. Затем родители ФИО4 умерли, в доме остался проживать ФИО4, который с ДД.ММ.ГГГГ года стал сожительствовать с ФИО1 Истец в ДД.ММ.ГГГГ году переехала в указанный дом и проживает в нем по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 умер, после его смерти домом и земельным участком продолжает пользоваться ФИО1 Детей у ФИО4 не было, его родители ко дню его смерти умерли. Иные лица, которые бы могли претендовать на спорный жилой дом и земельный участок, ему не известны.

Свидетель ФИО9 суду пояснила что в 

<

адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ-х годов, ФИО1 она знает примерно с ДД.ММ.ГГГГ-х годов. Ей известно, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 и ФИО1 стали проживать совместно одной семьей в указанном жилом доме. Ранее в спорном доме проживали родители ФИО5, которые в последующем умерли, а затем в ДД.ММ.ГГГГ году умер и сам ФИО4 После его смерти наследников кроме истца не осталось. После смерти ФИО4 ФИО1 продолжает проживать в доме, сделала ремонт, в летний период времени осуществляет посадки на земельном участке, собирает урожай. Сведения о правопритязаниях на жилой дом и земельный участок со стороны иных лиц ей неизвестны.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из содержания вышеперечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Данное условие истцом соблюдено, так как судом установлено, что ФИО1 более 18 лет владеет спорным имуществом. ФИО1 пользуется спорным домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года и на момент обращения в суд ее пользование имуществом составило более 18 лет. Истец надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, имущественный налог на жилой дом, что подтверждается представленными копиями квитанций, копиями налоговых уведомлений /л.д.53-89/.

Таким образом, из исследованных доказательств по делу следует, что ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет. Каких-либо притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц не установлено. 

При таких обстоятельствах заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Патий ФИО12 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить. 

Признать за Патий ФИО13 право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>м., расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд. 

Председательствующий: Ю.Г. Логунова