Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г. Щёлково Московской области 

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В. при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3931/2017 по иску ФИО4 ФИО8 к Уланской ФИО9, ФИО2 ФИО10 о переводе прав и обязанностей покупателя комнаты

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Уланской ФИО11, ФИО2 ФИО12 о переводе прав и обязанностей покупателя комнаты.

В обосновании иска указала, что является собственником комнаты общей площадью № кв.м. в квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ФИО13. Указанная комната принадлежит истцу на праве собственности.

Вторая комната, общей площадью № кв.м. в указанной квартире принадлежала ФИО2

11 декабря 2015 года истец, получив выписку из ЕГРП, узнала, что права собственности на комнату общей площадью 19,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3, на основании договора купли-продажи.

О намерении совершить сделку Истцу как собственнику жилой комнаты в квартире сообщено не было.

Истец не согласен с указанной сделкой и желает сам приобрести спорную жилую комнату в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Просит суд перевести на истца права и обязательности покупателя комнаты общей площадью 19,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем замен ФИО3 ФИО4 в договоре купли-продажи и в записи о праве в ЕГРП.

В судебное заседание ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО2 будучи надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания не явились, с какими - либо ходатайствами к суду не обращались.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, с согласия явившихся сторон, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО2., надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2). При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что является собственником комнаты общей площадью 10,3 кв.м. в квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Указанная комната принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 10).

Вторая комната, общей площадью 191 кв.м. в указанной квартире принадлежала ФИО2

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, между ответчиками ФИО2 ФИО14 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО3 приобрел в собственность комнату, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., с № долей в праве общей долевой собственности на месте общего пользования коммунальной квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> цене 900 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Право собственности ФИО3 зарегистрировано 06.11.2015 года.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 436 Гражданского кодекса российской Федерации полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

В соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Материалами дела не содержит сведений отвечающим признаками относимости и допустимости и позволяющих суду однозначно установить факт извещения ФИО4 ФИО2 о продажи комнаты общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., с № долей в праве общей долевой собственности на месте общего пользования коммунальной квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по цене 900 000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 23.10.2015 года подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО17 к Уланской ФИО18, ФИО2 ФИО20 о переводе прав и обязанностей покупателя комнаты - удовлетворить.

Перевести права и обязанности покупателя комнаты общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., с № долей в праве общей долевой собственности на месте общего пользования коммунальной квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от 23.10.2015 с Уланской ФИО21 на ФИО4 ФИО22.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик