Дело № 2-2458/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

22 июня 2018года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № в жилом доме Литер «Б» по 

<

адрес> С целью улучшения жилищных условий истцом была выполнена реконструкция и перепланировка жилого дома Литер «Б» и 

<

адрес>. После выполненной самовольной реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома стала составлять 256,4кв.м, а площадь квартиры № стала составлять 82,2кв.м. В соответствии с техническим заключением самовольно выполненные переустройство и реконструкция соответствуют нормам СниП и СанПиН.

Просил суд сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом Литер «Б», общей площадью 256,4кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 82,8кв.м, в том числе жилой 60,7кв.м. в жилом доме Литер «Б» по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворение иска настаивал. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворения иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 218 п. 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственниками квартиры № по адресу: 

<

адрес> в жилом доме Литер «Б» на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. что следует свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>. и справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата>. (л.д.11-12).

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома Литер «Б» и квартиры № по 

<

адрес>. 

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. истцом, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по реконструкции, переоборудование и перепланировки, а именно: построены пристройка Литер «Б1» (на месте снесенной пристройки Литер «б1») и пристройка литера «б5». Надстроен мансардный этаж над частью основного здания Литер «Б», реконструирована стропильно- кровельная система здания, помещение снесенной пристройки Литер «б1-кухня № площадью 4,1кв.м исключены из состава помещений квартиры; помещения пристроек Литер «Б1» (коридор № площадью 3,1кв.м, туалет № площадью 1,1кв.м, ванная № площадью 2,6кв.м, кухня № площадью 9,6кв.м.) и Литер «б5» (веранда № площадью5,2кв.м.) включены в состав квартиры №; помещения оборудованного мансардного этажа (жилая комната№ площадью13,0кв.м жилая комната площадью 21,9кв.м, а также балкон площадью 2,2кв.м. включены в состав квартиры № демонтирован дверной блок, заложен дверной проем, оборудован новый дверной проем на месте оконного проема в капитальной стене помещения №, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и№, оборудован лестничный в потолочном перекрытии в границах помещения №, установлена новая ненесущая перегородка с дверным блоком (номера до перепланировки), в результате чего образованы помещения №( коридор) площадью 5,7кв.м. и № (жилая комната) площадью 8,5кв.м. (л.д. 13-19).

В результате выполненных работ по реконструкции и переустройству жилого дома Литер «Б» по 

<

адрес>, общая площадь жилого дома стала составлять 256,4кв.м, квартиры №- 82,8кв.м, в том числе жилой 60,7кв.м. После проведенных работ квартира № представляет собой жилое помещение со всеми удобствами и отдельным входом (выход) с внутренней территории домовладения.

Истец ФИО1 обращалась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольной реконструкции в Управление архитектуры и градостроительства Администрацию г. Новочеркасска и ему был разъяснен порядок выдачи разрешений в соответствии ст.ст.51,55 ГрК РФ (л.д.45-46).

Согласно ст. 1 ч. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Предоставленные истцом документы подтверждают изменения внешних параметров здания многоквартирного жилого дома, площади, объёма, возникшие, в связи с пристройкой дополнительных помещений.

Согласно ст. 51 ГрК РФ при реконструкции объекта капитального строительства требуется разрешение на строительство. После окончания строительства (реконструкции) объекта, согласно ст. 55 ГрК РФ выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при наличии документов, перечисленных в части 3 ст. 55 ГрК РФ, в том числе и разрешения на строительство. В данном случае такого разрешения истцом не было получено, поэтому изменение параметров нежилого помещения, является самовольной постройкой.

Разрешая требования истцов о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, суд учитывает, что в соответствии со ст. 222 п. 1 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, так как реконструкция объекта недвижимости произведена, без получения на это соответствующего разрешения в порядке, предусмотренном Градостроительным Кодексом РФ, возведение новых пристроев являются самовольными постройками, и оформление права собственности на реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном Федерального закона РФ от 13 июля 2015года № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», невозможно.

Согласно ст. 222 п. 3 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении спора следует установить, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Указанная позиция изложена в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Для разрешения заявленных исковых требований о сохранении произведенной истцом реконструкции и, как следствие, признании права собственности на реконструированный объект, необходимо установить безопасность этой реконструкции. 

Так, из ПЗЗ г. Новочеркасск от 

<

дата>. следует, что жилой дом Литер «А» по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне действия градостроительного регламента «ОЖ» (зона многофункциональной застройки). Перечень основных разрешительных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенных градостроительным регламентов для данной зоны, предполагает виды использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства; для размещения многоквартирных жилых домов.

Из заключения специалиста от 

<

дата>. следует, что конструктивное решение многоквартирного дома литера «Б»с пристройками литеры «Б1» б2», «б3», «б4», «б5» по адресу: 

<

адрес> выполнено согласно требованиям СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01.2003 и соответствует типовому строению, списанному в таблицах №3 8,9а, 90а, 93 сборника N 4 УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической пожарной безопасности здания. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Выполненная реконструкция (строительство пристроек Литер «Б1», «б5» снос пристройки Литер «б1», надстройка мансардного этажа над частью здания) многоквартирного дома Литер «Б» по 

<

адрес>, с перепланировкой и переустройством жилых смещений, в результате которых площадь квартиры № составила: 82,8кв.м, а площадью многоквартирного дома- 256,4кв.м. (по материалам технического паспорта) не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и ( или)установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и вешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.20-41).

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит собственникам помещений в этом доме. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства. В действовавшем до принятия ЖК РФ Федеральном законе «О товариществах собственников жилья» было предусмотрено, что земельный участок как часть кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев (статьи 1, 7, 8 названного Закона).

Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что у земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, должны быть установлены границы и проведен кадастровый учет. Если границы земельного участка установлены и был произведен кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, то этот земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в действие нового ЖК РФ.

В случае, когда границы земельного участка не установлены, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное общим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об установлении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно п. 66 Постановления Верховного суда РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Таким образом, земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в пользовании собственников жилого дома Литер «Б» расположен в зоне ОЖ зона многофункциональной застройки.

В материалах дела имеется заявление-согласие всех собственников помещений в жилом доме Литер «Б» по вышеназванному адресу, где они не возражают против реконструкции и перепланировки квартиры № в жилой драм Литер «Б» (л.д.50-62).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция жилого дома Литер «Б», а также переоборудования и перепланировка квартир № и многоквартирного жилого дома Литер «Б» не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, произведена с согласия собственников квартир многоквартирного жилого дома, в связи с чем, вышеназванная квартира и многоквартирный жилой дом Литер «Б» могут быть сохранены в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом Литер «Б», общей площадью 256,4кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 82,8кв.м, в том числе жилой 60,7кв.м. в жилом доме Литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, состоящую по первому этажу № коридор площадью - 3,1кв.м, № туалет площадью -1,1кв.м, № ванная площадью - 2,6кв.м, № коридор площадью - 5,7кв.м; № жила площадью 8,5кв.м;.жилая площадью -17,3кв.м; № кухня площадью - 9,6кв.м. № веранда площадью-5,2кв.м. по этажу - мансарда: № жилая площадью - 13,0кв.м; № жилая площадью -21,9кв.м; № балкон площадью -2,2кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2018года.

Судья Н.М. Калашникова