дело № 2-1152/2019

03RS0032-01-2019-001513-45 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюповой Р.Н., при секретаре Семеновой Н.В., с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦСП «Доверие» о расторжении договора пожизненной ренты

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЦСП «Доверие» о расторжении договора пожизненной ренты, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор пожизненной ренты квартиры по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ответчик в обмен на квартиру обязался ежемесячно выплачивать ей денежную сумму в размере 6000 рублей в течение ее жизни. При этом п.5.3. договора установлено, что размер пожизненной ренты, установленный договором подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения по Республике Башкортостан. Заключенный между сторонами договор подписан в присутствии удостоверен нотариусом ФИО5, зарегистрирован в реестре №. Однако плательщик ренты с мая 2017 года не соблюдает сроки оплаты, выплата ренты полностью прекратилась с июля 2018 года. ДД.ММ.ГГГГ она обращалась к ответчику с претензией, однако претензия оставлена без ответа Кроме того, на квартиру наложен ряд ограничений, запретов на совершение действий по регистрации. Просит расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный нотариусом нотариального округа 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО5, зарегистрированный в реестре за №, заключенным между ней и ООО «ЦСП «Доверие»; прекратить право собственности ООО «ЦСП «Доверие» на квартиру по адресу: 

<

адрес>; прекратить ограничения (обременения), запреты на совершение действий по регистрации на указанную квартиру; признать за ней право собственности на указанную квартиру; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, отказалась от исковых требований в части прекращения ограничений, обременений, запретов на совершение действий по регистрации на указанную квартиру. 

Определением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 13.11.2019 производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЦСП «Доверие» о расторжении договора пожизненной ренты в части требований прекратить ограничения (обременения), запреты на совершение действий по регистрации на квартиру по адресу: 

<

адрес>, прекращено. 

Определением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и ее представителя, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Статьей 585 ГК РФ предусмотрено, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В соответствии с ч.1 ст.599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст.594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Исходя из анализа приведенных норм права, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты является установление ненадлежащего исполнения ответчиком, как плательщиком ренты, своих обязательств по договору пожизненной ренты.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр социальной помощи «Доверие» и ФИО1 заключен и нотариально удостоверен договор пожизненной ренты, по условиям которого получатель ренты передает плательщику ренты в собственность недвижимое имущество – квартиру, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученную квартиру выплачивать получателю ренты ренту пожизненно; квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передается бесплатно, ее стоимость под выплату ренты составляет 150000 рублей.

Пунктами 5.1 и 5.2 данного договора предусмотрено, что пожизненная рента выплачивается получателю ренты в размере 6000 рублей, оплата осуществляется ежемесячно, в течении 10 календарных дней со дня окончания календарного месяца

В пункте 8.2.2.1 договора указано, что получатель ренты вправе потребовать расторжения договора в случаях повторного или длящегося в течении 12 месяцев нарушения плательщиком ренты условий, предусмотренных в п. 3.2.1 Договора (плательщик ренты обязуется выплачивать ренту в размере и сроки, установленные в разделе 5 договора, даже в случае случайной гибели квартиры, полученной им под ренту).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на спорную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке по лицевому счету истца последний ежемесячный платеж в счет оплаты ренты ответчиком произведен 28.06.2018

Направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ досудебная претензия оставлена без удовлетворения.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что являются соседями истца, ФИО1 - одинокий человек, нуждается в помощи, Центр доверия никакой помощи ей не оказывает, к ней не приходят более двух лет. Отопление начали делать, две ячейки поставили и исчезли, про оплату им ничего не известно. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с июня 2018 года ответчик уклоняется от выполнения принятых по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по оплате ежемесячной ренты истцу.

Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора ренты, истец лишена того, на что вправе была рассчитывать при его заключении, в связи с чем, имеются основания для его расторжения и удовлетворения исковых требований.

Доказательств надлежащего исполнения со своей стороны договора ответчиком в суд первой инстанции не представлено, между тем, исходя из положений ст.583 ГК РФ, по указанной категории споров на плательщике ренты - ответчике лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие выполнение обязательств по договору ренты, доводы истца ответчиком не опровергнуты.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

При таких обстоятельствах спорное имущество подлежит возврату истцу путем прекращения права собственности ответчика на квартиру и признании права собственности на квартиру за истцом.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «ЦСП «Доверие» о расторжении договора пожизненной ренты удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Центр социальной помощи «Доверие» и ФИО1

Прекратить право собственности ООО «Центр социальной помощи «Доверие» на квартиру с кадастровым номером 02:64:011011:76, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ООО «Центр социальной помощи «Доверие» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 ноября 2019 года.

Судья п/п Р.Н. Аюпова

Копия верна

Судья п/п Р.Н. Аюпова