Дело № 2-48/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М., 

при секретаре Сильченко М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «XXXX» о признании договора управления расторгнутым и обязании передать техническую документацию и убрать информацию с официального сайта ЖКХ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: XXXX. ДД.ММ.ГГ между собственниками помещений в указанной доме и управляющей компании ООО «XXXX» был заключён договор сроком на 3 года с правом пролонгации на такой же срок. В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ было проведено общее собрание собственником помещений в доме в форме заочного голосования, принятые решения были зафиксированы в протоколе от ДД.ММ.ГГ, в том числе было принято решение отказаться от исполнения договора от ДД.ММ.ГГ с управляющей компанией ООО «XXXX» и выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «XXXX» и заключении с данной организацией договора управления. ДД.ММ.ГГ уведомление о принятом решении с приложенной копией этого решения было направлено в адрес ООО «XXXX», а также в государственную жилищную инспекцию по Приморскому краю. ДД.ММ.ГГ управляющая компания ООО УК «XXXX» в соответствии с договором управления домом приступила к выполнению своих обязательств. Но управляющая компания ООО «XXXX» отказывается передать техническую документацию на дом, не внесла соответствующие изменения на официальный сайт ЖКХ, продолжает выставлять квитанции на оплату содержания и капитального ремонта, что нарушает её право на выбор управления домом. Просила признать договор управления домом от ДД.ММ.ГГ, заключённый между собственниками многоквартирного XXXX в г.Уссурийске и ООО «XXXX» расторгнутым с ДД.ММ.ГГ, обязать ответчика передать техническую документацию и убрать информацию с официального сайта ЖКХ.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях по основаниям, изложенным выше, пояснив, что ООО УК «XXXX» оказывает услуги по управлению и содержанию общего имущества в доме, что подтверждается договором на вывоз промышленных и бытовых отходов, счетами на оплату и актами выполненных работ. Но квитанции на оплату оказанных услуг управляющая компания собственникам не выставляет, в связи с возникшим спором, услуги выполняются за счёт компании.

Представитель ответчика не признала исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГ собственниками помещений в доме по адресу: XXXX было принято решение не заключать договор управления с выбранной управляющей организацией ООО «XXXX» и оставить в качестве управляющей организации ООО «XXXX», продлить с ней договор управления на тех же условиях. ООО «XXXX» не прекращало исполнять обязанности по договору управления, заключённому с собственниками помещений ДД.ММ.ГГ, управляющей компанией выставлялись и выставляются квитанции по оплате за содержания и текущий ремонт общего имущества в доме. ООО «XXXX» услуги по управлению и содержанию не оказывает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, полагает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согасно ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 и п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между собственниками помещений в XXXX в г.Уссурийске Приморского края и ООО «XXXX» заключён договор управления указанным многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГ собственниками помещений в доме были приняты решения, оформленные протоколом собрания от ДД.ММ.ГГ, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме решили отказаться от исполнения договора от ДД.ММ.ГГ с ООО «XXXX» и выбрать для управления домом ООО УК «XXXX» и заключить с ним договор управления домом.

ДД.ММ.ГГ между ООО УК «XXXX» и собственниками помещений в доме был заключён договор управления домом. Согласно условиям которого управляющая компания обязана приступить к выполнению своих обязанностей с ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в доме по XXXX в г.Уссурийске, на котором было принято решение не заключать договор управления управляющей компанией ООО «XXXX», а с ООО «XXXX» договор не расторгать, продлить срок его действия на тех же условиях, что зафиксировано в протоколе от ДД.ММ.ГГ.

Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ признаны недействительным решения общего собрания собственников помещений XXXX в г.Уссурийске, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГ.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГ указанное решение оставлено без изменения.

Из представленного ответчиком протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного XXXX в г.Уссурийске от ДД.ММ.ГГ следует, что ДД.ММ.ГГ собственниками помещений было проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором были приняты решения не заключать договор управления с выбранной управляющей организацией ООО «XXXX» и оставить в качестве управляющей организации ООО «XXXX», продлить с ней договор управления на тех же условиях.

Указанные решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГ, не были оспорены в судебном порядке.

Следовательно, в силу ст. 46 ЖК РФ являются обязательными для исполнения всеми собственниками.

Как следует из пояснений сторон, в настоящее время ООО «XXXX» выставляет собственникам помещений в доме счета по оплате услуг управления и содержания общего имущества дома, что подтверждает пояснения истца о фактическом оказании ответчиком данных услуг.

Представленный истцом договор на вывоз промышленных и бытовых отходов от ДД.ММ.ГГ не свидетельствует о фактически оказанных услугах ООО УК «XXXX», счета на оплату, акты выполненных работ представлены только за ДД.ММ.ГГ года. При этом отсутствуют платёжные поручения, ведомости, подтверждающие факт оплаты оказанных услуг.

Таким образом, в отсутствие доказательств исполнения договора, заключённого между собственниками помещений в XXXX в г.Уссурийске от ДД.ММ.ГГ, наличия решений, принятых собственниками помещений на общем собраний, проведённом в форме заочного голосования, и оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГ, суд полагает, что оснований для признания договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ, заключённого между собственниками помещений в XXXX в г.Уссурийске и ООО «XXXX» расторгнутым не имеется, поэтому отказывает в иске в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «XXXX» о признании договора управления расторгнутым и обязании передать техническую документацию и убрать информацию с официального сайта ЖКХ -отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Рябенко

Решение составлено15 мая 2017 года.