Дело № 2-486/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2025 года г. Моздок 

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бесоловой А.С., при секретаре Титовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №) к ФИО2, Администрации местного самоуправления (далее - АМС) Моздокского городского поселения РСО-Алания (ОГРН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд в суд с иском к ФИО2, АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании договора купли - продажи кирпичного гаража, общей площадью 

<

данные изъяты>м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся, признании права собственности на гараж, общей площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного кирпичного гаража. Истец уплатила продавцу стоимость гаража, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания. Приобретенный гараж, является капитальным строением и расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (земельные участки, предназначенные для эксплуатации капитального гаража) и на основании договора аренды предоставлен ФИО1, который неоднократно продлевался.В ДД.ММ.ГГГГ года АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания письменно отказала истцу в продлении договора аренды, сославшись на то, что для продления договора аренды земельного участка необходимо представить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, письменно ходатайствовала о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик извещалась по месту регистрации по адресу: РСО

<

адрес> 

<

адрес>, заказной корреспонденцией с уведомлением, и согласно оттиску на почтовом конверте от ДД.ММ.ГГГГ возвращено в адрес суда с отметкой "истек срок хранения". 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года №221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Суд находит необходимым отметить, что согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63).

При таких обстоятельствах, с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу. 

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - АМС Моздокского городского поселения о месте и времени судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению иска по существу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенный должным образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, что не препятствует рассмотрению иска по существу.

Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли - продажи кирпичного гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, который удостоверен нотариусом Моздокского нотариального округа ФИО3, за реестровым номером №. Стоимость гаража между сторонами была определена в 30 000 рублей, которые истец уплатила продавцу за покупку гаража. 

Приобретенный гараж, является капитальным строением и расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №КГ№, от ДД.ММ.ГГГГ №КГ-№ от ДД.ММ.ГГГГ №№ который в последующем неоднократно продлевался на основании договоров аренды и соглашений, заключенных между АМС Моздокского городского поселения и ФИО1 Арендную плату истец оплачивала своевременно, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (земельные участки, предназначенные для эксплуатации капитального гаража), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно ответу АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 было отказано в продлении договора аренды земельного участка, со ссылкой на то, что для продления договора аренды необходимо свидетельство о государственной регистрации права на объект.

Назначение данного объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка и правилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения Республики Северная Осетия-Алания, утвержденным Решением Комитета по архитектуре и градостроительству Республики Северная Осетия-Алания.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит регистрации в ЕГРН и возникает право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.

По смыслу ст.263, п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст. 160 ГК РФ, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Учитывая, что купленный гараж реконструкции не подвергался, совершенная сторонами сделка имеет письменную форму, сделка исполнена, доказательств обратного суду не представлено, суд находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к ФИО2, Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания (ОГРН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи кирпичного гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО2 - состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), права собственности на гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выслать копию заочного решения ответчику не позднее, чем в трехдневный срок со дня его принятия с уведомлением о вручении, разъяснив ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд.

Судья А.С.Бесолова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 21.03.2025

Судья А.С.Бесолова