УИД 61RS0040-01-2024-000493-50

Дело № 2-662/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года сл. Большая Мартыновка

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Большаковой И.А., 

при секретаре судебного заседания Котляровой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности - ФИО2 к ФИО3, ФИО5, администрации Ильиновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, администрации Мартыновского района Ростовской области, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности – ФИО2, 06.06.2024 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, администрации Ильиновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, администрации Мартыновского района Ростовской области, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В обоснование заявленных требований истица указала, что она непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком и расположенной на нем квартирой по адресу: 

<

адрес>, с 23.12.2006 года, то есть более 15 лет, в связи с чем в силу ст. 234 ГК РФ у нее возникло право собственности на данные объекты недвижимости по приобретательной давности. Истец вступила во владение недвижимым имуществом при следующих обстоятельствах: путем заключения 23.12.2006 устного договора купли-продажи с ФИО3, супругой умершего ДД.ММ.ГГГГ владельца указанных объектов недвижимости – ФИО4, Данный факт подтверждается распиской, оформленной в присутствии свидетелей, выпиской из похозяйственной книги Администрации Ильиновского сельского поселения. Земельный участок и квартира ранее принадлежали на праве собственности умершему ФИО4 на основании решения Ильиновского сельского совета, договора передачи в собственность квартиры и регистрационного удостоверения, выданного ПУЖКХ в х. Веселый. После смерти ФИО4 супруга ФИО3 в наследство не вступала, право собственности на земельный участок и квартиру в установленном законом порядке не регистрировала. По этой причине договор купли-продажи земельного участка и квартиры не был оформлен ни в простой письменной форме ни нотариально. 04.04.2024 земельный участок и квартира были поставлены на кадастровый учет в ЕГРН как ранее учтенные объекты недвижимости, им присвоены кадастровые номера. Истица поддерживает все это время недвижимое имущество в надлежащем состоянии, регулярно оплачивает коммунальные платежи. Истицей соблюден критерий непрерывности срока давностного владения недвижимым имуществом, истица владеет им как своим собственным. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 1800 кв.м. и на квартиру кадастровый № площадью 51,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

10.09.2024 в качестве соответчиков по делу привлечены дочери ответчика ФИО3: ФИО8 и ФИО9. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности – ФИО2 не явились, посредством подачи заявлений просили заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом, в суд представили заявления, в которых выразили свое согласие с исковыми требованиями, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Ильиновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Ильиновское сельское поселение извещалось в порядке 113 ГПК РФ, в суд представили заявление о том, что по исковым требованиям возражений не имеют, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика – администрации Мартыновского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

Соответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд направили заявления о том, что исковые требования признают, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещалось в порядке 113 ГПК РФ, возражений по иску не представлено.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец. 

Таким образом, исходя из положений пункта 1 статьи 234 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

При этом в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Суд установил, что на основании Решения Ильиновского сельского совета народных депутатов № 6 от 09.09.1991 года «О предоставлении земельных участков в собственность бесплатно» за частным домовладением ФИО4 был закреплен в собственность земельный участок размером 0,18 га (л.д. 20).

Копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 является правообладателем квартиры в х. Веселый (л.д. 37).

Постановлением главы администрации Ильиновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению ФИО4 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 23).

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о правообладателе на земельный участок площадью 1800 кв.м. и квартиру площадью 51,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 25-29). 

В материалах дела имеется расписка ФИО3, согласно которой она получила от ФИО10 20000 рублей за продажу квартиры с земельным участком 23.12.2006, на расписке подписи свидетелей ФИО11, ФИО12

Как следует из справок администрации Ильиновского поселения, выписок из похозяйственных книг, действительно ФИО1 с 2007 года владеет на праве собственности земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-22, 24).

Согласно справке Администрации Ильиновскогос есльского поселения, на дату приватизации в 1992 году по адресу 

<

адрес> проживала семья ФИО3, с 01.01.2007 по указанному адресу проживает семья ФИО1 (похозяйственные книги № 7 за 1991-1995 гг.; № 6 за 2007-2011 гг.; № 6 за 2021-2025 гг.).

В материалах дела имеется выписка ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» из лицевого счета на адрес 

<

адрес>, подтверждающая оплату электроэнергии с января 2008 г. по март 2024 г.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 2007 по настоящее время, т.е. более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владеет недвижимым имуществом - квартирой и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в его владении, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, несет бремя по его содержанию и сохранению, то есть фактически осуществляет правомочия собственника. За период владения данным имуществом, как своим собственным его права по владению никем не оспаривались. 

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 1800 кв.м. и на квартиру кадастровый № площадью 51,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте недвижимости

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2024.

Председательствующий И.А. Большакова