... Дело № 2-1587/2020

16RS0046-01-2020-001210-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 28 февраля 2020 года 

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Багавиевой Э.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» (далее по тексту также МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани») о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 в апреле 2019 года обратилась в МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

29 апреля 2019 года ей получен письменный ответ за номером ... в котором ей сообщили, что не могут удовлетворить ее просьбу в связи с тем, что при настоящей перепланировке могут быть нарушены права иных граждан и по данному вопросу следует обращаться в районный суд.

Перепланировка заключалась в том, что между помещениями № ..., площадью 19,9 кв.м. и 1,8 кв.м. была перенесена перегородка, в результате чего большее помещение уменьшилось с 19,9 кв.м. до 19,33 кв.м., то есть на 0,57 кв.м. Меньшее помещение увеличилось с 1,8 кв.м. до 2,15 кв.м.

В помещении № ... площадью 19,8 кв.м. были установлены дополнительные, не капитальные перегородки, в результате чего были образованы четыре помещения, площадью 2,9 кв.м., 3,3 кв.м., 1,8 кв.м. и 8 кв.м.

В помещениях № ... площадью 31,3 кв.м., 11,5 кв.м., 3,6 кв.м. и 1,6 кв.м. также были установлены некапитальные перегородки, в результате чего из 4 помещений образовалось шесть помещений площадью 2,34 кв.м., 2,7 кв.м., 2,9 кв.м., 2,7 кв.м., 1,6 кв.м., 3,6 кв.м.

В помещении № ... площадью 1,9 кв.м. была перенесена некапитальная перегородка, в результате чего площадь помещения увеличилась с 1,9 кв.м. до 2,4 кв.м.

В помещении № ... площадью 24,4 кв.м. были возведены дополнительные некапитальные перегородки, в результате чего образовалось два дополнительных помещения площадью 1,7 кв.м. и 2,2 кв.м. Площадь комнаты в результате этого уменьшилась до 19,8 кв.м.

Капитальные стены квартиры не передвигались.

В ходе подготовки дела для обращения в суд истцом был заказан и изготовлен проект перепланировки квартиры.

В соответствии с экспертным заключением ... № ... от 25 января 2019 года установлено соответствие проекта перепланировки квартиры требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительства и санитарных норм, а также перепланировка квартиры не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозы жизни и здоровью, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» ФИО7 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, заявленные исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются долевыми собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: ....

В указанной квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство занимаемых комнат, в результате чего фактически было создано из одной квартиры шесть обособленных квартир с шестью санузлами.

ФИО1 обратилась в МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» за согласованием перепланировки, однако получила отказ со ссылкой на то, что проведенной перепланировкой нарушаются права иных граждан, проживающих в вышерасположенных квартирах, на благоприятные условия проживания в квартире, нормального отдыха в комнатах.

Суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать исходя из того, что, как указано выше, в результате перепланировки было создано из одной квартиры шесть обособленных квартир с шестью санузлами. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Несмотря на то, несущие конструкции строения при выполнении перепланировки затронуты не были, исходя из планировки переустройства, выполнен перенос централизованных коммуникаций. Суд полагает не достаточным доказательства обеспечения помещений надлежащей вентиляцией, в том числе, с учетом того, что указанный дом газифицирован, что следует из открытых источников информации. Приложенное к исковому заявлению истцовой стороной заключение, само по себе не может служить основанием для сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин