Дело № 2-4572/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 08 октября 2024 года

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мудрой В.А.,

с участием: ответчика ФИО1, 

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, допущенного 

судом к участию в деле в качестве представителя,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ИП ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковыми требованиями к ИП ФИО3, ИП ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и неустойки, мотивируя тем, что между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ФИО1, ФИО3 (Арендаторы) заключен договор аренды №11573 от 19.03.2019 земельного участка кадастровый номер 34:34:040022:52, площадью 4 683 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для размещения подземной автопарковки и административного здания, сроком аренды по 01.02.2068 года.

Согласно сведениям из ЕГРН от 31.08.2020 года ФИО3 является собственником объекта недвижимости «нежилое помещение» с кад. №34:34:040022:6143, расположенного на указанном земельном участке.

Согласно п.2.6 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Расчет арендной платы для ФИО1 произведен на основании следующих нормативных правовых актов:

- п.2.5 постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 года №469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные аренду без торгов»,

- приказ комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 05.02.2019 №4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год»,

- приказ комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 04.02.2020 г. №4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки»,

- постановление администрации Волгограда от 27 марта 2020 года №282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, находящихся в муниципальной собственности Волгограда»,

- приказ Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 18.02.2021 г. №7н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки»,

- приказ комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 11.02.2022 №5н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки»,

- приказ комитета экономической политики и развития Волгоградской обл. от 16.02.2023 года №10н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки» (0,1006),

- приказ комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 13.10.2022 №71-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Волгоградской области».

Расчет арендной платы для ФИО3 произведен на основании следующих нормативных правовых актов:

- п.2.5 постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 года №469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные аренду без торгов»,

- приказ комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 04.02.2020 г. №4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки»,

- постановление администрации Волгограда от 27 марта 2020 года №282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, находящихся в муниципальной собственности Волгограда»,

- приказ Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 18.02.2021 г. №7н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки»,

- приказ комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 11.02.2022 №5н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки»,

- приказ комитета экономической политики и развития Волгоградской обл. от 16.02.2023 года №10н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки» (0,1006),

- приказ комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 13.10.2022 №71-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Волгоградской области».

Ответчиками в нарушение ст.309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиками имеется долг по арендной плате:

- за ФИО1 за период с 01.02.2019 г. по 31.03.2024 г. в размере 27 992 руб.;

- за ФИО3 за период с 31.08.2020 г. по 31.03.2024 г. в размере 45 415,64 руб.;

В связи с тем, что, что ответчиками своевременно плата по договору аренды не вносилась, должникам начислена неустойка за просрочку платежа:

- ФИО1 за период с 11.02.2019 по 31.03.2024 года в размере 26 180,96 руб.;

- ФИО3 за период с 31.08.2020 по 31.03.2024 года в размере 27 952,05 руб.

Просит суд взыскать в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды №11573 от 19.02.2019 за период с 01.02.2019 по 31.03.2024 в размере 27 992 руб., неустойку за период с 11.02.2019 года по 31.03.2024 года в размере 26 180,96 руб., с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды №11573 от 19.03.2019 за период с 31.08.2024 по 31.03.2024 в размере 45 415,64 руб., неустойку за период с 31.08.2020 года по 31.03.2024 года в размере 27 952,05 руб.

В ходе рассмотрения дела, в адрес суда поступило заявление представителя истца об уточнении исковых требований, просят принять отказ от части требований в отношении ФИО3 о взыскании задолженности по аредной плате по договору аренды №11573 от 19.03.2019 за период с 31.08.2020 по 31.03.2024 в размере 45 415,64 руб., производство по делу в данной части прекратить. Взыскать в пользу истца с ФИО3 неустойку по договору аренды №11573 от 19.03.2019 за период с 31.08.2020 года по 31.03.2024 года в размере 27 952,05 руб.; с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды №11573 от 19.02.2019 за период с 01.02.2019 по 31.03.2024 в размере 27 992 руб., неустойку за период с 11.02.2019 года по 31.03.2024 года в размере 26 180,96 руб.

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также ходатайство о снижении размера неустойки.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании, просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям, а также применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав ответчика и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По делу судом установлено.

Между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ФИО1, ФИО3 (Арендаторы) заключен договор аренды №11573 от 19.03.2019 земельного участка кадастровый номер 34:34:040022:52, площадью 4 683 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для размещения подземной автопарковки и административного здания, сроком аренды по 01.02.2068 года.

Согласно сведениям из ЕГРН от 31.08.2020 года ФИО3 является собственником объекта недвижимости «нежилое помещение» с кад. №34:34:040022:6143, расположенного на указанном земельном участке.

Согласно п.2.6 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако условия договора о внесения арендной платы ответчиками не выполняются, в связи с чем, за ответчиками имеется долг по арендной плате:

- за ФИО1 за период с 01.02.2019 г. по 31.03.2024 г. в размере 27 992 руб.;

- за ФИО3 за период с 31.08.2020 г. по 31.03.2024 г. в размере 45 415,64 руб. имелась задолженность, которая была оплачена 03.08.2024 года.

Указанный выше расчет задолженности признан судом верным, соответствующим условиям Договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ - исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пунктом 1 статьи 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.9 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю. Арендодателем в исключительных случаях может быть предоставлена отсрочка оплаты арендной платы на срок не более 2-х кварталов без начисления неустойки.

В связи с тем, что, что ответчиками своевременно плата по договору аренды не вносилась, должникам начислена неустойка за просрочку платежа:

- ФИО1 за период с 11.02.2019 по 31.03.2024 года в размере 26 180,96 руб.;

- ФИО3 за период с 31.08.2020 по 31.03.2024 года в размере 27 952,05 руб. 

Указанный выше расчет неустойки признан судом верным, соответствующим условиям договора аренды.

При рассмотрении дела ответчиком ФИО1 и ее представителем, заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям сроков исковой давности. Разрешая указанное ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление поступило в суд 27.05.2024 года, таким образом, взыскание задолженности с ФИО1 как по арендной плате, так и по неустойке подлежит с 27.05.2021 года по 31.03.2024 года и составляет сумму задолженности по арендной плате 15 250,97 рублей.

Заслуживает внимания довод ответчиков о необходимости снижения размера неустойки в виду его очевидной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения. 

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Явная несоразмерность в настоящем случае следует из сравнения размера применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

В этой связи суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ответчиков о снижении неустойки, снизив размер взыскиваемой неустойки с каждого из ответчиков до 1000 рублей, что отвечает целям правосудия и принципу разумности. 

Таким образом, оценив все доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ФИО3 в пользу истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда неустойку в размере 1000 рублей; с ФИО1 задолженность за период 27.05.2021 года по 31.03.2024 года в размере 15 250,97 рублей, неустойку в размере 1000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО3 и ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей в доход муниципального образования городской округ город - герой Волгоград, по 2000 рублей с каждого из ответчиков.

Суд, на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ИП ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично. 

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда неустойку в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 27.05.2021 года по 31.03.2024 года в размере 15 250,97 рублей, неустойку в размере 1000 рублей.

Взыскать с ИП ФИО3 государственную пошлину в размере 2000 рубля в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 2000 рубля в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: в соответствии со ст. 107, 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме 22.10. 2024 года. 

Судья Л.В.Ильченко