Дело № 2-727/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Ярославль 17 декабря 2019 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР Ярославской области об уточнении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6. С учетом уточнения исковых требований просит суд:

Признать недействительным Постановление Администрации Кузнечихинского сельского поселения № 1118 от 24.12.2015 года в части включения в схему расположения земельного участка общей площадью 1415 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, площади размером 57 кв.м., обозначенной точками 1 2 н2 н1 с координатами, указанными на карте (плане) границ земельного участка, выполненной 10.09.2018 года кадастровым инженером ФИО7;

Признать недействительным Соглашение о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, находящихся в государственной собственности от 06 апреля 2016 года в части включения в схему расположения земельного участка общей площадью 1415 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, площади размером 57 кв.м., обозначенной точками 1 2 н2 н1 с координатами, указанными на карте (плане) границ земельного участка, выполненной 10.09.2018 года кадастровым инженером ФИО7;

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части площади размером 57 кв.м., обозначенной точками 1 2 н2 н1 с координатами, указанными на карте (плане) границ земельного участка, выполненной 10.09.2018 года кадастровым инженером ФИО7;

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в части, обозначенной точками 1 2 н2 н1 на карте (плане) границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО7;

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с/с, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 20.01.2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО7.

Доводы искового заявления мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 786 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Рютневский сельский округ, 

<

адрес>.

Указанное подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с номером №

В 2018 году, в связи с подготовкой к рассмотрению судебного дела об установлении границ земельного участка при 

<

адрес> в 

<

адрес> соседом по деревне ФИО1 истцу стало известно о прохождении одной из границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6, по территории земельного участка истца.

Как стало известно, произошло это в результате процедуры перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности ответчика и земель, находящихся в государственной собственности. В результате перераспределения, забор, туалет, баня, а также многолетние деревья и компостная яма истца оказались расположенными на земельном участке ответчика. Забор же установлен по границе, существующей на местности в течение продолжительного времени, и существовала эта граница еще при прежнем собственнике земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером: №.

По результатам новой съемки в 2018 году кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Целью настоящего иска является приведение сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в соответствие с фактической границей землепользования, обозначенной забором, и существующей на местности продолжительный период времени.

В судебном заседании сторона истца исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям. При этом пояснил, что в 2016 году ответчик ему сказал чтобы он проверил точки, по которым идет граница его участка. Он проверил, точки не совпадали и он приостановил строительство.

Ответчик и его представитель иск не признали, пояснили, что спорная часть земельного участка, которая была между земельными участками сторон, являлась муниципальной, использовалась как пожарный проезд, незаконно захвачена истцом. Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет по результатам межевания, границы его установлены и отсутствуют основания для их изменения.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что ФИО3 ее сын, земельным участком с кадастровым номером № фактически пользовалась она. С 1998 года по спорной границе был сосед ФИО4. В 1998 году она установила забор из рабицы, отступив от ФИО4 3 метра, так как 3 метра должен быть пожарный проезд. При продаже участок был в заборе. В 2007 году сгорела баня, остался фундамент. Баню не восстановили. 

Свидетель ФИО1 пояснил в суде, что до границы ФИО4 у ФИО3 было 3 метра, там они поставили забор.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-660/18, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 786 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №2, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве аренды ФИО3. В 2005 году по заданию ФИО3 было проведено межевание земельного участка и границы были определены исходя из площади, указанной в документе.

В 2018 году, в связи с подготовкой к рассмотрению судебного дела об установлении границ земельного участка при 

<

адрес> в 

<

адрес> соседом по деревне ФИО1 истцу стало известно о прохождении одной из границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6, по территории земельного участка истца.

Как стало известно, произошло это в результате процедуры перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности ответчика и земель, находящихся в государственной собственности. 

В результате перераспределения, забор, туалет, баня, а также многолетние деревья и компостная яма истца оказались расположенными на земельном участке ответчика. Забор же установлен между земельными участками с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером: №

По результатам новой съемки в 2018 году кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Согласно вступившему в силу с 01.01.2017 Закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован главой 7 Закона. 

Так, согласно п. 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Также, согласно п. 4 Закона вышеназванной статьи Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа,.. . вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, выявил несоответствие сведений о местоположении границ и площади земельного участка истца с его фактическим местоположением и пересечение границ данного земельного участка с земельным участком ответчика по площади наложения 57 кв. м..

ФИО6 обратился к кадастровому инженеру ФИО8, который 01.11.2019 г. осуществил выезд на место с целью установления фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от 11.11.2019, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет в координатах (система координат МСК-76): дата постановки "22" марта 2016 года. Земельный участок с кадастровым номером № со всех сторон огорожен забором на металлических столбах: частично деревянным, частично из проволочной сетки (сетка-рабица) и частично металлическим. Доступ к участку осуществляется через земельный участок №, оборудован калиткой и распашными воротами для автотранспорта. На участке расположены объекты недвижимости: баня, а также деревянный дом и гараж после пожара. Определение координат характерных точек границы фактического пользования земельным участком № осуществлялось по забору. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен органом местного самоуправления в аренду ФИО6. Со слов ФИО6, забор из сетки рабицы в восточной части земельного участка № установил его сосед, собственник земельного участка с кадастровым номером 76№ (ФИО5), настаивая на том, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № должна проходить по забору, а именно по точкам 3 и 4, указанными на Плане границ земельных участков (Приложение No 3), что не соответствует содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) сведениям о прохождении границы между участками. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет в координатах (система координат МСК-76): дата постановки "05" декабря 2006 года. По сведениям ЕГРН граница между участками № и № проходит по точкам 1 и 2, указанными в Приложении № 3. При визуальном сличении координат однозначно просматривается различие координат по ЕГРН и по установленному забору, с наибольшим смещением до 3,0 метров, при ширине в 22 метра. Следовательно, собственник земельного участка № (ФИО5) установил забор на чужой территории, а именно на земельном участке № (ФИО6). Дополнительно, чтобы исключить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, были закоординированы характерные точки границы фактического землепользования по забору. При сопоставлении координат по ЕГРН и по установленному забору, прослеживается наложение (самозахват) собственником земельного участка № на территорию земельного участка с кадастровым номером № на земли неразграниченной госсобственности (земли общего пользования - улица).

Таким образом, можно сделать вывод, что реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, при этом собственником земельного участка 76:№ установлен забор на чужой территории, а именно:

на земельном участке № площадь наложения составляет 67 кв.м;

на земельном участке № площадь наложения составляет 9 кв.м;

на земли неразграниченной госсобственности площадь наложения составляет 34 кв.м..

Суд полностью соглашается с указанным заключением, поскольку оно согласуется с письменными материалами дела и пояснениями сторон.

Как следует из материалов землеустроительного дела 2005 года по межеванию земельного участка ФИО3., его граница по точкам 6-7 не соответствует испрашиваемой границе. Согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО7 10.09.2018 года (л.д.8), часть земельного участка, на которую претендует истец по точкам н1-1-2-н2 ранее являлась пожарным проездом. Это подтверждается в частности схемой из сведений ФКП (л.д.69-70), где он обозначен точками 5-6-7-8. То обстоятельство, что на данной части земельного участка находится часть строений и посадок истца не свидетельствует о их правомерном местонахождении. Как указал в своих пояснениях ответчик, при возведении бани истцом он предупреждал истца о том, что это его земельный участок. Однако истец, действуя не добросовестно, не удостоверился в местоположении границ приобретенного им земельного участка, хотя имел такую возможность и должен был действовать добросовестно. Истец приобрел земельный участок площадью 786 кв.м в координатах, установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец в настоящее время просит установить границы своего земельного участка, в результате чего площадь его участка составит 843 кв.м.

При указанных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Н.Л. Кропотова