копия

Дело № 2-1438/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года г. Белорецк, РБ 

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Харькиной Л.В., 

при секретаре Галицковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (инициатору собрания) о признании недействительным протокола №... внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме от ..., 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (инициатору собрания) о признании недействительным протокола №... внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме от .... В обоснование заявленных требований указала о том, что она является собственником жилого помещения – ..., где-то в конце февраля ... года ей стало известно о том, что в их многоквартирном доме было проведено собрание собственников помещений о выборе управляющей организации ООО «Техресурс» для заключения с ней договоров управления по их дому. По результатам собрания были приняты решения, которые оформлены протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ... очно-заочной форме от .... (далее – протокол №... от ....).

По ее мнению, данные решения приняты с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющими на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении и нарушение правил составления протокола, а так же в отсутствие необходимого кворума.

Так в протоколе №... от .... в вводной части протокола содержится информация о том, что собрание проведено по адресу: ....

Однако, в Приложении №... «Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, ... по очно-заочной форме голосования» от .... указано, что собрание состоится ... в 16 часов 30 минут во дворе дома по адресу: .... Инициатор собрания не только нарушил порядок созыва, подготовки и проведения собрания, установленный действующим законодательством, но и ввел собственников в заблуждение, указав в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания (Приложение №...) местом проведения очного собрания «во дворе дома», а фактически очное собрание проведено согласно протокола №... от .... в ..., что не позволило ряду собственников принять участие не только в голосовании, но и в обсуждении повестки дня, а также выдвинуть свою кандидатуру на статус председателя собрания, секретаря, члена счетной комиссии.

Таким образом, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, правил составления протокола, а так же равенства прав участников собрания при его проведении, что согласно ст. 181.4 ГК РФ, ведет к недействительности решений собрания.

В Приложении №... содержится существенное нарушение, позволяющее сделать вывод об отсутствии правомочности (кворума), проведенного ответчиком собрания. 

Так, в колонке «Подпись собственника помещения…» у нескольких собственников, по мнению истца, подписи сфальсифицированы:

- напротив различных ФИО20 сособственников ... имеется три одинаковых подписи, следовательно количество голосов 0,29%х2=0,58%, принадлежащих двум сособственникам недействительны;

- напротив различных ФИО48 сособственников ... имеется три одинаковых подписи, следовательно количество голосов 0,07%х2=0,14%, принадлежащих двум сособственникам недействительны; 

- напротив различных ФИО64 сособственников ... имеется три одинаковых подписи, следовательно количество голосов 0,30%х2=0,60%, принадлежащих двум сособственникам недействительны; 

- напротив различных ФИО70 сособственников ... имеется четыре одинаковых подписи, следовательно количество голосов 0,23%х2=0,46%, принадлежащих двум сособственникам недействительны;

- напротив различных ФИО97 сособственников ... имеется три одинаковых подписи, следовательно количество голосов 0,26%х2=0,52%, принадлежащих двум сособственникам недействительны;

- напротив различных ФИО126 сособственников ... имеется три одинаковых подписи, следовательно количество голосов 0,17%х2=0,34%, принадлежащих двум сособственникам недействительны.

Таким образом, количество недействительных голосов собственников, отображенных в Приложении №... в качестве участников собрания, в результате фальсификации подписей, составило 2,64%.

Кроме того, имеются следующие юридические факты, свидетельствующие о том, что решения приняты с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющем на волеизъявление участников собрания, так же допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении и нарушение правил составления протокола.

В ... собственником указана ФИО3, однако она им не является. Согласно выписки ЕГРН №...от .... собственником является ФИО4. Следовательно, количество голосов 0,87%, принадлежащее ФИО3, недействительны.

В ... сособственниками указаны ФИО5, ФИО6 по 1/2 доли каждому, однако они ими не являются. Согласно выписки ЕГРН №...от .... (копия прилагается), собственником является ФИО7 М. Л. Н.. Следовательно, количество голосов 0,35%х2=0,70%, принадлежащие ФИО5 и ФИО6, недействительны.

В ... собственником указан ФИО8, однако он им не является. Согласно выписки ЕГРН №...от .... (копия прилагается), собственником является ФИО9. Следовательно количество голосов 0,90%, принадлежащие ФИО8, недействительны.

В ... собственником указана ФИО10, однако она им не является. Согласно выписки ЕГРН №...от .... (копия прилагается), собственником является ФИО11. Следовательно количество голосов 0,51%, принадлежащие ФИО10, недействительны.

Таким образом, количество недействительных голосов, отображенных в Приложении №..., в результате указания ненадлежащего собственника, составило 2,98%. 

В соответствии с п. 13 Приложения №... к Приказу №.../пр, список присутствующих лиц, должен включать такую информацию для юридических лиц, как ФИО представителя собственника помещения, а так же наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя. 

Под порядковым номером 197 в Приложении №..., указано в качестве собственника, юридическое лицо Акционерное общество «Уфимский гастроном», с количеством голосов 8,66%. Однако в отношении данного собственника, отсутствует информация, указанная в п.13 Приложения №... к Приказу №.../пр, что является основанием для признания его участия, незаконным. 

Всего количество недействительных голосов собственников, отображенных в Приложении №... как участников собрания, составило 14,28%. Необходимо отметить, что количество голосов собственников, принявших участие в собрании, по мнению ответчика, составляет 59,36%.Учитывая количество недействительных голосов собственников, указанных в качестве участников собрания, фактически кворум составил 45,08%. Таким образом, согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ данный кворум не достаточен, для признания собрания состоявшимся.

Кроме того, сообщение о дате или сроках проведения собрания она лично не получала ни почтой, не нарочно. 

Также при описании Приложения №... в квартирах №№..., указаны лица, не являющиеся собственниками помещений (копии выписок ЕГРН прилагаются). Данный юридический факт подтверждается и в Приложении №... к протоколу №... от ....

Таким образом, можно констатировать факт отсутствия уведомлений каждого собственника о предстоящем собрании, как того требует жилищное законодательство РФ. 

В нарушение действующего законодательства голосование на очной части собрания проходило не путем оформления письменных решений (бюллетеней), а путем заполнения Приложения №... «Лист голосования собственников помещений, по вопросам повестки для внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ...» (копия прилагается), что само по себе уже является существенным нарушением порядка оформления протокола.

Кроме того, если принять Приложение №... в качестве решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, то данный лист должен отвечать требованиям, установленным для письменной формы решений (бюллетеней) согласно п.п. «ж» п.20 Приложения №... к Приказу №.../пр, в частности должны быть указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение. Такого рода сведения в Приложении №... отсутствуют у всех участников голосования, что является существенным нарушением к порядку оформления письменных решений (бюллетеней), позволяющим признать их и приложение в целом недействительными. 

Особое внимание заслуживает голосование собственника нежилого помещения юридического лица Акционерного общества «Уфимский гастроном» с количеством голосов 8,66%. Согласно п.п. «ж» п.20 Приложения №... к Приказу №.../пр в решении, принадлежащему юридическому лицу, кроме реквизитов документа, подтверждающего право собственности на помещение, должны содержаться такие сведения как ФИО представителя собственника, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя. Однако как видим из Приложения №..., все эти сведения отсутствуют, что является еще одним основанием недействительности количества голосов, принадлежащих данному собственнику. 

Третьим существенным нарушением порядка оформления письменных решений (бюллетеней), оформленных в виде Приложения №..., является, по мнению истца, фальсификация подписей в Приложении №..., аналогичная как в Приложении №..., Приложении №... к протоколу №... от ....

Так, в колонке «Подпись собственника помещения…»:

- напротив различных ФИО20 сособственников ... имеется три одинаковых подписи;

- напротив различных ФИО48 сособственников ... имеется три одинаковых подписи; 

- напротив различных ФИО64 сособственников ... имеется три одинаковых подписи; 

- напротив различных ФИО70 сособственников ... имеется четыре одинаковых подписи;

- напротив различных ФИО97 сособственников ... имеется три одинаковых подписи;

- напротив различных ФИО126 сособственников ... имеется три одинаковых подписи.

Таким образом, количество недействительных голосов собственников, в результате фальсификации подписей, обозначенных в Приложении №... как участники голосования, составило 2,64%.

Четвертое существенное нарушение, допущенное в Приложении №..., это указание лиц, не являющихся собственниками помещений в квартирах №... (копии выписок ЕГРН прилагаются).

Таким образом, количество недействительных голосов собственников, в результате указания ненадлежащих собственников, обозначенных в Приложении №... как участники голосования, составило 2,98%.

Всего, количество недействительных голосов, в результате всех существенных нарушений, упомянутых выше, составило 59,36% от общего сила голосов собственников многоквартирного дома, что составляет 97,63% от общего числа присутствующих на собрании, указанных ответчиком в качестве таковых. 

Учитывая требования вышеуказанных норм права к оформлению письменных решений (бюллетеней) собственников и такие юридические факты, как:

- использование Приложения №... «Лист голосования собственников помещений…», не предусмотренного законодательством РФ;

- отсутствие в Приложении №... реквизитов документа, подтверждающего право собственности на все помещения; отсутствие ФИО представителя юридического лица, наименования и реквизитов документа, удостоверяющего полномочия представителя;

- фальсификация подписей собственников, якобы принявших участие в голосовании;

- указание в качестве собственников помещений лиц, не являющихся собственниками,

Кроме того, к протоколу №... от .... имеется Приложение №... «Решение (бюллетень) собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... в форме очно-заочного голосования» (копии прилагаются).Таких письменных решений (бюллетеней) четыре штуки:

- от .... сособственника ... ФИО12, с количеством голосов 0,24%;

- от .... сособственника ... ФИО13, с количеством голосов 0,24%;

- от .... собственника ... ФИО14, с количеством голосов 0,51%;

- от .... сособственника ... ФИО15, с количеством голосов 0,45%.

Таким образом, к протоколу №... от .... имеется четыре письменных решений (бюллетеней) в виде Приложения №..., полностью оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Однако, общее количество голосов собственников, принявших надлежащие решения по повестке собрания, составляет лишь 1,44%, что не соответствует требованиям ч.1 ст.46 ЖК РФ, согласно которой, решения общего собрания собственников помещений, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. 

Она, как собственник жилого помещения приняла все необходимые меры для уведомления собственников многоквартирного ... о намерении обратиться в Белорецкий межрайонный суд РБ. Данный факт подтверждается такими документами как Уведомление об обращении в суд от ...., Реестр размещения уведомлений на информационном стенде «Доска объявлений» от ...., протокол о принятии решения размещать сообщения для собственников на стенде «Доска объявлений». 

Просит признать недействительными все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., отображенные в протоколе №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ... очно-заочной форме от ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя ФИО16 по доверенности. 

Представитель истца ФИО1 – Б. К.М. в судебном заседании исковые требования ФИО1 в части приведенных доводов и выявленных по их мнению нарушений при составлении оспариваемого протокола уточнил, показал, что решение собрания ничтожно, так как принято при отсутствии необходимого кворума. Так, в Приложении №... «Лист регистрации собственников помещений, принявших участие (присутствующих) на общем внеочередном собрании собственников помещений….», указаны лица, не являющиеся собственниками квартир №... и №..., что подтверждается Выписками из ЕГРН, что составляет 0,87%+0,90%=1,77% от общего количества голосов собственников МКД. Под №... указан собственник АО «Уфимский гастроном», а фактически принимает участие арендатор помещения ООО «Агроторг», о чем свидетельствует печать, а также Выписка из ЕГРН. Следовательно, количество голосов – 8,66% не подлежит учета в качестве лица, принявшего участие в собрании.

В приложении №... указаны лица, умершие на период проведения собрания, в частности ... указана ФИО17, умершая ...., что подтверждается ответом ЗАГС ..., что составило 0,51% голоса. 

Таким образом, учитывая количество голосов, принявших участие в собрании спорного протокола составило 60,8% от общего количества голосов собственников МКД, а фактически приняло участие 49,86% от общего количества голосов собственников МКД (60,8%-1,77%-8,66%-0,51%).

Еще одним существенным нарушением, влекущим отмену решений, является не исполнение инициатором собрания требований ч.4 ст. 45 ЖК РФ.

Из приложения №... к протоколу видно, что собственники квартир №..., №... и №..., а также нежилого помещения АО «Уфимский гастроном» не были уведомлены о предстоящем собрании, т.к в данном приложении указаны лица, не являющиеся собственниками помещений, под роспись были уведомлены не надлежащие лица, что ответчиком в суде не оспаривается.

Кроме того, приложение №... «Лист голосования…» к протоколу, не содержит реквизиты документов, подтверждающих право собственности у всех участников голосования.

Относительно ходатайства представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ч.6 ст. 46 ЖК РФ, он возражает по следующим основаниям.

Согласно приобщенного ответчиком отчета с почтовым идентификатором №... на странице 1 указано, что неудачная попытка вручения истцу письма состоялась ...., а позже .... вручение письма адресату состоялось. 

Согласно содержания приобщенного ответчиком документа «Списка №... внутренних почтовых отправлений от ....», в адрес истца было направлено Уведомление о проведении общего внеочередного собрания.

Между тем, данное уведомление согласно отчета, было получено адресатом ...., а собрание по повестке дня состоялась с ...., т.е. позже срока проведения собрания и срока, установленного действующим законодательством РФ.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ, заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, данная норма права, на которую ссылается ответчик, как на правовое основание, для признания факта пропуска срока исковой давности, указывает на обстоятельства когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Данная норма права не содержит указание на факт, когда собственник узнал или должен был узнать о предстоящем собрании.

Таким образом, довод ответчика, что истец пропустила срок исковой давности в связи с получением ею Уведомления о проведении собрании, не выдерживает критики, и основан на неверно установленных обстоятельствах и неверном толковании нормы права.

Истица узнала о принятом решении по смене управляющей компании, лишь после получения платежного документа на оплату содержания и текущего ремонта, которое состоялось в конце февраля, начале .... Подтверждением данному факту является Приказ №... от ... Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (копия прилагается). Согласно данному приказу, внесено изменении в реестр лицензий Республики Башкортостан, с .... многоквартирный ..., находится под управлением ООО Техресурс.

Необходимо еще раз отметить, что истица в собрании не принимала участие и не могла принимать, следовательно, не знала и не могла знать о принятом решении. Факт отсутствия уведомления истицы о предстоящем собрании, лишил ее возможности принять участие в собрании, и тем самым знать о принятом решении. Данный факт, сам по себе так же является существенным нарушением порядка принятия решения о проведении собрания, нарушением равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении собрания, что согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ и ст. 181.4 ГК РФ, влечет недействительность принятых решений. 

Просит признать недействительными все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., отображенные в протоколе №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ... очно-заочной форме от ....

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО18, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования ФИО1, уточненные в судебном заседании представителем истца не признали, указав о том, что протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирных домов оформляются в соответствии с Приказом №.../пр от .... Процесс перевода домов в другую управляющую компанию достаточно непростая процедура, имеющая много тонкостей. В связи с этим, орган жилищного надзора, прежде чем вынести приказ о внесении изменений в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами, тщательно проверяет протокол на соответствие всем нормам законодательства. А в случае обнаружения ошибок и т.д. выносит приказ об отказе. Поэтому можно считать, что протокол составлен без каких-либо нарушений законодательства. 

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от ... в собрании приняли участие 127 собственников помещений, обладающих 60,8% голосов. Таким образом, кворум для проведения общего внеочередного собрания собственником помещений многоквартирного дома по адресу ... имелся.

Проведенное спорное общее собрание не принимало решения по вопросам не включенным в повестку дня, кворум на собрании имелся, вопросы, стоящие на голосовании, относятся к компетенции собрания и фактов, подтверждающих то, что принятые решения на собрании противоречат основам правопорядка и нравственности отсутствуют. Жители вправе принять решение о смене управляющей организации.

В водной части протокола №... от ... содержится информация о том, что дата и места подсчета голосов состоится по адресу .... Таким образом, истец вводит суд в заблуждение по данному вопросу.

В уведомлении о проведении спорного собрания содержится информация о месте проведения очного собрания и времени проведения. Данная информация не противоречит друг другу. В протоколе собрания указан период проведения собрания с ... по ..., так же указано время проведения, как и положено в соответствии с Приказом №.../пр от .... 

Истец утверждает, что согласно представленных им данных в ряде квартир собственниками являются иные лица, не указанные в приложении №... реестре собственников, а соответственно и в других приложениях.

Так в ... собственником, согласно выписке ЕГРН актуальной на момент проведения собрания собственником являлась ФИО3.

В протоколе общего собрания собственников имеется приложение №... в котором, собственники расписались в получении уведомления о проведении общего собрания. Также приложен реестр отправки почтовой корреспонденции. 

Таким образом, полагает, что ответчиком реализована обязанность об уведомлении собственников, установленная ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ. К приложению №... приложены отчеты об отслеживании отправлении почтовой корреспонденции, которые свидетельствуют о доказательстве их направления.

Доводы истца о том, что в качестве представителя собственника нежилых помещений АО «Уфимский гастроном голосовал не полномочный представитель ничем не подтверждаются. Предоставить достоверную информацию по данному вопросу может АО «Уфимский гастроном», которые привлечены судом в качестве третьего лица по делу. Необходимо отметить тот факт, что собственник данного нежилого помещения не оспаривает факт легитимности данного собрания, а истцом не представлено документов на представление интересов данного юридического лица. Таким образом, считает, что участие в голосование представителя собственника законно.

Кроме того, ФИО1 была уведомлена о проведении общего собрания путем направления письменного уведомления по адресу проживания. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, имеющегося в протоколе общего собрания, неудачная попытка вручения состоялась ... – за 10 дней до проведения очной части собрания. Фактическое вручение уведомления о проведении общего собрания состоялось ....

Таким образом, истец должен был узнать о проведении общего собрания ..., а фактически узнал о данном факте .... Исковое заявление подано ..., что подтверждается отметкой суда о принятии искового заявления. 

На основании вышеизложенного, считает, что у истца отсутствуют достаточные доказательства, а также пропущен срок на обжалование протокола общего собрания собственников №... от ..., в связи с чем, просят в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Жилище» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своем ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от .... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, ООО «Техресурс», АО «Уфимский гастроном», ООО «Агроторг».

Представители третьих лиц Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, ООО «Техресурс», АО «Уфимский гастроном», ООО «Агроторг» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, ..., что подтверждается Выпиской ЕГРН от ... 

Ответчик ФИО2 является собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, ..., на основании решения главы администрации от .... 

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрен перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном дое или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 ст. 48 указанного кодекса количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ установлены основания признания решений собрания недействительным, среди которых существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие у лица, выступавшего от имени участника собрания, полномочий; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Кроме того, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме; протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. 

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны, в том числе, сведения о лицах, принявших участие в собрании, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичные требования к протоколу заочного голосования установлены п. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ.

Часть 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает требования к решению собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол.

В судебном заседании установлено, что с ... ООО «Техресурс» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ..., №... на основании договора управления многоквартирным домом от .... 

Из протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ... очно-заочной форме от ... следует, что по инициативе собственника жилого помещения – ..., расположенной в указанном МКД ФИО2 было проведено общее внеочередное собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования, результаты которого были оформлены протоколом №... от .... Место проведения: .... Очная часть собрания состоялась .... в 16час. 30мин.; заочная часть собрания состоялась в период с 18час. 00мин. .... Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 16час. 00 мин. .... Дата и место подсчета голосов в 19час. 00мин. .... по адресу: ...

Согласно представленного оригинала протокола №... общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД от ...., общая площадь помещений собственников ... кв.м., что составляет 100%. ... жилых помещений составляет ... кв.м., нежилых помещений – ....м. Площадь помещений многоквартирного дома, находящаяся в собственности: граждан ... кв.м., юридических лиц ... кв.м., государственной (муниципальной) ... кв.м. 

В собрании приняли участие ... человек, площадь помещений которых составляет ... кв.м., что составляет 60,8% от общего числа голосов всех собственников помещений МКД.

Указано, что кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется.

На повестку дня собрания поставлены следующие вопросы: 

- выбор председателя общего собрания собственников помещений, секретаря и членов счетной комиссии.

- проведение внеочередного собрания собственников в форме очно-заочного голосования.

- расторжение договора с управляющей компанией – ООО «Жилище».

- выбор способа управления в многоквартирном доме.

- об утверждении условий договора управления МКД.

- выбор управляющей компании для заключения с ней договора управления МКД.

- об обязании управляющей организации ООО «Жилище» в срок 5 рабочих дней передать техническую документацию на МКД, остаток денежных средств по текущему ремонту и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления МКД, а в случае отказа в добровольной передаче делегировать ООО Техресурс полномочия на обращение в судебные и иные органы от имени собственников помещений МКД.

- утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

- размещение результатов голосования.

- определение места хранения протокола и других материалов общего собрания собственников помещений.

По итогам проведения внеочередного общего собрания были приняты решения, в том числе:

По 1 вопросу – избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО2 – ..., секретарем Юмагужину Е.Е.- ..., членами счетной комиссии: ФИО19 – ..., ФИО21 – ..., ФИО22 – ... – проголосовали «ЗА» - 100%.

По 2 вопросу – провести внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования - проголосовали «ЗА» - 100%.

По 3 вопросу – расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «Жилище» - проголосовали «ЗА» - 100%.

По 4 вопросу – выбрать способ управления МКД №... по ... – управление управляющей организацией - проголосовали «ЗА» - 100%.

По 5 вопросу – утвердить договор управления МКД на условиях предложенных в проекте договора сроком на 5 лет - проголосовали «ЗА» - 100%.

По 6 вопросу – заключить договора управления с управляющей организацией ООО «Техресурс» - проголосовали «ЗА» - 100%.

По 7 вопросу – обязать ООО «Жилище» в срок 5 рабочих дней передать техническую документацию на МКД, остаток денежных средств по текущему ремонту и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления МКД, а в случае отказа в добровольной передаче делегировать ООО Техресурс полномочия на обращение в судебные и иные органы от имени собственников помещений МКД - проголосовали «ЗА» - 100%.

По 8 вопросу – утвердить размер платы за содержание жилья в сумме ... руб. за кв.м. и в том числе за текущий ремонт в размере 2,20 руб. за кв.м. - проголосовали «ЗА» - 100%.

По 9 вопросу – разместить результаты голосования на информационной доске «Доска объявлений» каждого подъезда дома - проголосовали «ЗА» - 100%.

По 10 вопросу – определить в качестве места хранения протокола и других материалов общего собрания собственников – Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, копия в офисе управляющей организации ООО Техресурс по адресу: ... - проголосовали «ЗА» - 100%.

Обращаясь в суд с иском, истец указал о том, что в Приложении №... к спорному протоколу указаны лица, не являющиеся собственниками квартир №... и №..., а также указано лицо, умершее на период проведения собрания – .... Так же, к протоколу не приложен документ, удостоверяющий полномочия ООО Агроторг», как представителя собственника нежилого помещения АО «Уфимский гастроном». Таким образом, фактически приняло участие 49,86% голосов от общего количества голосов собственников МКД, что свидетельствует об отсутствии кворума. Из приложения №... к протоколу видно, что собственники вышеназванных квартир и нежилого помещения не были уведомлены о предстоящем собрании, т.к. в данном приложении указаны лица, не являющиеся собственниками помещений.

Согласно п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с таким иском и предоставить им иную информацию, имеющуюся отношение к делу.

В суде установлено, что истец принял все необходимые меры для уведомления собственников МКД №... по ..., РБ о намерении обратиться в Белорецкий межрайонный суд с настоящим иском. Данный факт подтверждается уведомлением об обращении в суд от ...., реестром размещения уведомлений на информационном стенде «Доска объявлений» от ... протоколом о принятии решения размещать сообщения для собственников на стенде «Доска объявлений».

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованным в суде оригиналом протокола №... общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД от ...., что в Приложении №... «Лист регистрации собственников помещений, принявших участие (присутствующих) на общем внеочередном собрании собственников помещений ….» указаны лица, не являющиеся собственниками квартир №... и №.... 

Так в ... указанного приложения собственником жилого помещения указана ФИО3. Между тем, согласно Выписки ЕГРН №... от .... собственником жилого помещения с .... является ФИО4, которая участия в собрании и голосовании не принимала. Количество голоса, принадлежащее ФИО3 составляет - 0,87%.

В ... указанного приложения собственником жилого помещения указан ФИО8. Между тем, согласно Выписки ЕГРН №... от .... собственником жилого помещения с .... является ФИО9, который участия в собрании и голосовании не принимал. Количество голоса, принадлежащее ФИО8 составляет - 0,90%.

Кроме того, в указанном Приложении №... указано лицо, умершее на период проведения спорного собрания – в частности в ... указана собственником жилого помещения ФИО17, умершая .... Данный факт подтверждается записью акта о смерти №... ...., выданной отделом ЗАГС по ... и ... юстиции РБ. Количество голоса, принадлежащее ФИО17 составляет – 0,51%. 

Также в приложении №... под №... указан собственник нежилого помещения АО «Уфимский гастроном» с количеством голосов 8,66 %, фактически в собрании принимал участие арендатор нежилого помещения ООО «Агроторг», что подтверждается печатью ООО «Агроторг» в указанном приложении и Выпиской ЕГРН от .... К протоколу не приложен документ, удостоверяющий полномочия ООО «Агроторг» как представителя собственника нежилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об исключении части голосов из подсчета количества голосов, необходимого для правомочности собрания, а именно ФИО3 – ... (0,87%): ФИО8 – ... (0,90%), ФИО17 – ... (0,51%); АО «Уфимский гастроном» - нежилое помещение под №... (8,66%).

Таким образом, учитывая количество голосов, принявших участие в собрании согласно спорного протокола - 60,8% от общего количества голосов собственников МКД, фактически приняло участие 49,86% голосов (60.8%-0,87%-0,90%-0,51%-8,66%).

Следовательно, необходимого количества (кворума) для принятия решения на общем собрании, не имелось. 

Кроме того, в суде установлено, что Приложение №... к оспариваемому протоколу «Лист голосования собственников помещений, по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ...» не содержит реквизиты документа, подтверждающего право собственности у всех участников голосования, что не отвечает требованиям, установленным для письменной формы решений (бюллетеней) согласно п.п. «ж» п. 20 Приложения №... к Приказу Минстроя России от .... №.../пр «Об утверждении требований к оформлению протокола общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее – Приказ №.../пр), обязательным приложением к протоколу являются, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. 

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В судебном заседании установлено, что истец сообщение о дате или сроках проведения спорного собрания не получала ни почтой, ни нарочно. 

Кроме того, данное существенное нарушение, имело место и в отношении других собственников многоквартирного дома.

Из представленного оригинала протокола №... общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД от .... – Приложения №... к протоколу следует, что собственники квартир №№..., а также нежилого помещения АО «Уфимский гастроном», не были уведомлены о предстоящем собрании, в указанном приложении как установлено в судебном заседании указаны лица, не являющиеся собственниками помещений, следовательно, под роспись были уведомлены не надлежащие лица. 

Бремя доказывания легитимности общего собрания и принятых им решений в данном случае в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возлагается на ответчика, который соответствующие доказательства в суд не представил.

Изложенные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о существенных нарушениях, допущенных в ходе организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которые являются безусловным основанием для признания принятых собранием решений недействительными.

Таким образом, решения внеочредного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ... очно-заочной форме, оформленного протоколом №... от ... подлежат признанию недействительными в полном объем, поскольку были приняты с существенными нарушениями закона, в том числе необходимого кворума для принятия решений. 

Кроме того, представителем ответчика в суде заявлено ходатайство о пропуске предусмотренного ч.6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячного срока для обращения в суд.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие доведение итогов голосования до собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно приобщенного ответчиком отчета с почтовым идентификатором №... на странице 1 указано, что неудачная попытка вручения истцу письма состоялась ...., а позже .... вручение письма адресату состоялось. 

Согласно содержания приобщенного ответчиком документа «Списка №... внутренних почтовых отправлений от ....», в адрес истца было направлено Уведомление о проведении общего внеочередного собрания.

Между тем, данное уведомление согласно отчета, было получено адресатом ...., а собрание по повестке дня состоялась с ...., т.е. позже срока проведения собрания и срока, установленного действующим законодательством РФ.

В суде установлено, что истец узнала о принятом решении по смене управляющей компании, лишь после получения платежного документа на оплату содержания и текущего ремонта, которое состоялось в конце февраля, начале .... Подтверждением данному факту является Приказ №... от ... Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (копия прилагается). Согласно данному приказу, внесено изменении в реестр лицензий Республики Башкортостан, с .... многоквартирный ..., находится под управлением ООО Техресурс. С настоящим исковым заявлением истец обратилась в суд ....

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец не пропустила установленный законом срок для обращения в суд. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 (инициатору собрания) о признании недействительным протокола №... внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме от ..., - удовлетворить.

Признать недействительным решения, оформленные в очно-заочной форме протоколом №... от ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: подпись Харькина Л.В.

Решение04.08.2021