УИД № 27RS0020-01-2024-001897-76

Гражданское дело № 2-74/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Николаевск-на-Амуре 

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Киселевой И.Ф., 

при секретаре Мамуниной Н.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика Администрации сельского поселения «Село Орель-Чля» Николаевского муниципального района Хабаровского края Главы сельского поселения ФИО2, действующей на основании прав по должности, 

рассмотрев единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Село Орель-Чля» Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Село Орель-Чля» Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что с 1994 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется индивидуальным жилым домом, не являясь при этом собственником. Данный факт подтверждает свидетельскими показаниями. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества индивидуальный жилой дом, холодную пристройку, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Определением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 19.12.2024 года привлечены для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Хабаровскому краю, Администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края, Министерство имущества Хабаровского края, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просит суд их удовлетворить. В ходе судебного заседания пояснил, что его семья переехала в с. Орель-Чля после его рождения, приблизительно 1982-1983 года. В 1994 году он стал сиротой. Его опекуном стала его бабушка, которая сейчас уже умерла. На какой основании семье бабушки был предоставлен данный дом ему не известно, скорее всего предоставил рыболовецкий колхоз. Фактически дом состоит из двух квартир, но жилая осталась только его половина, вторая половина дома практически разрушена, еще пока имеются стены и крыша, но нет полов, разобрана печь, нет остекления. Сейчас занимается ремонтом своей половины дома, хочет провести электричество, однако без документов это сделать невозможно. Сейчас дом находится в хорошем техническом состоянии, придомовая территория ухожена, используется по назначению, как и его часть дома. Претензий со стороны сторонних лиц с 1994 года не разу не было. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Село Орель-Чля» Николаевского муниципального района Хабаровского края Глава сельского поселения ФИО2, действующая на основании прав по должности пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме и подтвердила пояснения истца, просит суд удовлетворить исковые требования так как это позволит односельчанину реализовать его право на жилье, поможет сохранить жилой фонд в сельском поселении, так как осталось всего 28 человек в поселении. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Хабаровскому краю, Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в адрес суда представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей, оставив на усмотрение суда разрешение вопроса по существу. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Министерства имущества Хабаровского края, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли. 

Свидетель ФИО3 в ходе судебного заседания пояснил, что знаком с истцом более 15 лет, знает как односельчанина. Подтвердил, что действительно истец с 1994 года проживает в спорном жилом помещении, дом находится в хорошем состоянии, истец не скрывается, живет открыто. Претензий со стороны сторонних лиц никогда не было. 

Свидетель ФИО4 в ходе судебного заседания пояснил, что знаком с истцом, семья давно проживает в поселке. Действительно истца более 20 лет проживает в данном доме со своей семьей, дом находится в хорошем техническом состоянии. Претензий со стороны сторонних лиц никогда не было. 

Согласно ст. ст. 113, 115 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Лица, участвующие в деле о рассмотрении настоящего иска заблаговременно извещался судом на подготовку на 16.01.2025 года и судебное заседание, назначенное на 16.01.2025 года, однако почтовые уведомления адресатами не получены. 

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края - nikolaevsky.hbr.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Огласив исковое заявление, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, выслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания вещи для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно искового заявления и пояснений сторон, данных в ходе судебного заседания, ? часть жилого помещение была предоставлена бабушке истца, на каком основании установить в ходе рассмотрения дела не представилось возможным. Сам истец ФИО1 в 1994 году вселился в ? часть дома, в который проживала его бабушка и жил в семье опекуна. До настоящего времени занимает данную ? часть дома. Никаких письменных подтверждений предоставления жилого помещения у него не имеется, на учет жилое помещение не ставилось, в администрации поселения документы отсутствуют. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 ссылается на давностное владение с 1994 года. Указанные обстоятельства подтвердили представитель ответчика и свидетели. 

Как следует из материалов дела, ? доля индивидуального жилого дома № 2 по ул. Центральной в селе Орель-Чля Николаевского района Хабаровского края согласно техническому паспорту домовладения от 31.08.2024, изготовленному КГБУ «Хабкрайкадастр» состоит из ? доли жилого дома, площадью 56 кв.м., также имеется холодная пристройка – 40 кв.м. 

Из письма Администрации сельского поселения «Село Орель-Чля» Николаевского муниципального района Хабаровского края от 16.12.2024 № 1-17/107 следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный на территории с Орель-Чля Николаевского муниципального района Хабаровского края по ул. Центральная д. 3 муниципальной собственностью сельского поселения не является, в Сводном реестре муниципальной собственности не значатся. 

Согласно выписки из ЕГРН от 27.11.2024 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ул. Центральная, д. 3, кадастровый номер 27:10:0010103:162 не зарегистрировано. 

В силу пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости. 

Принимая во внимание, что истец ФИО1 с 1994 года и по настоящее время более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: 

<

...> как своим собственным недвижимым имуществом, в силу чего, исковое заявление ФИО1 о признании за ним права собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о признании права собственности на холодную пристройку суд исходит из того, что производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, расположенные на приусадебных земельных участках и обладающие признаками объекта недвижимости, являются объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту - жилому дому. Из технического паспорта домовладения от 31.08.2024 года следует, что холодная пристройка возведена из теса, фактически является легким, не утепленным помещением, расположена вне контура капитальных наружных стен. 

Данная холодная пристройка к жилому дому либо квартире является не самостоятельным объектом, а частью объекта недвижимости (квартиры), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН. (п. 22 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022). В связи с чем суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 излишне заявлены требования о признании права собственности на холодную пристройку, так как данная пристройка является частью объекта недвижимости – ? доли жилого дома и признания права собственности на нее как на отдельный объект недвижимого имущества не требуется, достаточно ее включения в техническую документацию.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения «Село Орель-Чля» Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ИНН № право собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 27:10:0010103:162. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ИНН 

<

***> на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края.

Председательствующий И.Ф. Киселева

Мотивированное решение составлено 17.01.2025 года.