Дело №2-1783/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

22 марта 2017 года 

Ленинградский районный суд города Калининграда 

в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.,

при секретаре Шумиловой Е.В.,

с участием: истца ФИО1, 

представителя ответчика Завалишина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к ответчику ФИО2 о снятии с регистрационного учета, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, истец приобрела право собственности на 

<

адрес>

Согласно п.5 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение № с момента заключения вышеуказанного договора.

До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета 

С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих вещей в квартире не имеет.

В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета истец вынуждена нести расходы по коммунальным услугам, что нарушает ее права собственника.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации истец с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ. просила суд:

1. Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

2. Снять ФИО2 с регистрационного учета из принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по последнему известному месту жительства, после поступления сведений об указанных обстоятельствах, суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчика и назначил для представления его интересов адвоката. 

Представитель ответчика адвокат Завалишин В.Н. возражал в удовлетворении требований иска.

Представитель третьего лица ОВД УМВД РФ по Калининградской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассматривать дело в свое отсутствие

Суд в порядке, установленном ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика и его представителя, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пп. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, из приведенных норм действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его, если иное не установлено договором между ними. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Однако, в данной квартире зарегистрированы : ответчик ФИО2, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ., их сын ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4- муж истца с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ЖСК №, копией поквартирной карточки.

Как следует из материалов дела, брак истца и ответчика прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 и материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не проживает в спорном жилом помещении, его выезд носил добровольный характер и постоянный, его вещи в квартире отсутствуют, ответчик проживает с новой семьей, истцом не чинились ответчику препятствия в пользовании спорным жилым помещением, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не исполняет. Доказательств в обоснование обратного суду не представлено.

Как следует из п.5 вышеуказанного договора ответчик отказался от своих прав на жилое помещение- 

<

адрес>, обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение № с момента заключения вышеуказанного договора.

Поскольку добровольный выезд ответчика из 

<

адрес>, длительное не проживание ответчика в спорном жилом помещении и вышеуказанное условие договора купли- продажи квартиры свидетельствуют об его отказе от прав и обязанностей в отношении данного жилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением. 

Следовательно, требования истца о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №173 в редакции от 14.08.2002 г., следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Регистрация лица по месту проживания не порождает и не прекращает его на прав на жилое помещение, в котором он стоит на регистрационном учете. 

Так как требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета вытекает из требования о признании его прекратившим право пользования, в которое удовлетворено судом; следовательно, производное от него требование о сняти ФИО2 с регистрационного учета из принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению по тем же основаниям. 

Данное решение является для органа, осуществляющего регистрационный учет, основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 -удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета из принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 22.03.2017г.

Судья: Занездрова К.В.