Дело №2-10/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон 23 июля 2018 года 

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садоводческого некоммерческого товарищества «Сайяр», ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании землями общего пользования и садовым участком и демонтаже калитки,

у с т а н о в и л:

Председатель правления СНТ «Сайяр» ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обосновании указав, что на территории СНТ «Сайяр», расположенного 

<

адрес> находятся принадлежащие СНТ «Сайяр» земли общего пользования, расположенные между земельным участком № 57, с кадастровым номером №, принадлежащим истцу ФИО1, земельным участком №, с кадастровым номером №, и земельным участком №, с кадастровым номером №, принадлежащими ФИО2

Несмотря на неоднократные предупреждения, ФИО2 постоянно принимает незаконные меры по захвату данного земельного участка. Ранее ответчиком на данных землях был установлен забор с калиткой и воротами и выгребная яма.

Решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 10 декабря 2015 года по делу № 2-685/2015 суд обязал владельцев соседних земельных участков демонтировать установленные ими столбы и закрепленные на них калитку и ворота, находящиеся на землях общего пользования, а также демонтировать выгребную яму. Данное решение суда до настоящего времени не исполнено.

Боле того, ФИО2 предпринимает действия по дальнейшему захвату указанных земель общего пользования. В июне 2017 года на этих землях установила металлические столбы и забор, самовольно захватив около 50 кв.м. земли общего пользования. Проезд к садовому участку № с кадастровым номером №, принадлежащему истцу ФИО1, возможен только через указанные земли общего пользования, другого проезда к нему не имеется.

Самовольным захватом ответчиком ФИО2 части земель общего пользования и установлением забора и столбов грубо нарушаются противопожарные нормы и правила, в случае возникновения экстремальных ситуаций невозможен будет проезд пожарных автомобилей или другой спецтехники.

В связи с изложенным, истцы просят обязать ответчика ФИО2 демонтировать металлические столбы и забор, установленные ею на землях общего пользования СНТ «Сайяр» между земельным участком № с кадастровым номером №, принадлежащим истцу ФИО1, а также земельным участком №, с кадастровым номером № и земельным участком №, с кадастровым номером №, принадлежащими ответчику ФИО2 и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В последующем представителем истца СНТ «Сайяр» ФИО4 исковые требования были уточнены, он просил обязать ответчика перенести забор согласно сведениям ЕГРН.

Далее истцами заявлено об увеличении исковых требований, они просят обязать ФИО2 демонтировать калитку, установленную в заборе на границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, и земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Сайяр».

В судебное заседание представитель СНТ «Сайяр» и ФИО1 не явились, направив в суд заявление об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Ответчик ФИО2 возражала об оставлении искового заявления без рассмотрения, настаивала на рассмотрении дела по существу, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель ООО «Верхнеуслонская недвижимость» кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» под имуществом общего пользования понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность (статья 14 указанного закона).

Исходя из анализа данной нормы права следует, что такое имущество должно обеспечивать потребности членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в пределах его территории. Сами потребности заключаются в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностях.

В соответствии со статьями 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Сайяр», участок №, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (т.1, л.д.17-19).

Смежным землепользователем истца является ФИО2, которой на праве собственности принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Сайяр», участок 56а, запись регистрации № от 29 октября 2012 года;

- с кадастровым номером №, общей площадью 798 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> садоводческое некоммерческое товарищество «Сайяр», участок №, запись регистрации, № от 19 октября 2017 года.

Решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 10 декабря 2015 года по делу № 2-685/2015 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО7 об устранении препятствий в пользовании садовым участком и по иску третьего лица, заявляющие самостоятельные требования, садоводческого некоммерческого товарищества «Сайяр» к ФИО7 об обязании демонтировать забор, калитку и выгребную яму (т.1, л.д.5-8). Ответчиков обязали демонтировать столбы и закрепленные на них калитку и ворота, находящиеся на землях общего пользования СНТ «Сайяр», между земельными участками с кадастровыми номерами №, и демонтировать выгребную яму, расположенную на землях общего пользования СНТ «Сайяр».

Как пояснила в судебном заседании ФИО2, данное решение суда ответчиком исполнено, осенью 2016 года они убрали ворота. В мае 2017 года, когда ФИО2 начала работы по установке ограждения по отмеченным кадастровым инженером точкам и колышкам, ФИО1 стал выкорчевывать столбы. Данное обстоятельство подтверждается постановлением дознавателя МО МВД РФ «Верхнеуслонский» от 25 мая 2017 года, согласно которому отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 по заявлению ФИО2 о совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 330 Уголовного кодекса Российской Федерации (т.1, л.д.197-198).

Согласно акту обследования земельного участка общего пользования СНТ «Сайяр», расположенного между земельными участками № 57, 53 и 169, проведенного 18 июня 2017 года комиссией членов правления СНТ «Сайяр» по заявлению ФИО1, ФИО2 установлен металлический забор на всю длину ее дома на садовом участке № 169, землях общего пользования, чем допущен самовольный захват земельного участка общего пользования. Установленный забор делает невозможным проезд по земельному участку общего пользования к садовому участку № 57, в том числе пожарных автомашин, другой спецтехники, что является грубым нарушением и влечет угрозу жизни садоводов (т.1, л.д. 10).

Решением правления СНТ «Сайяр» от 18 июня 2017 года, оформленного протоколом заседания правления по заявлению ФИО1, ФИО2 обязали демонтировать металлический забор, самовольно установленный ею в июне 2017 года на земельном участке общего пользования (между садовыми участками №). 

Как видно из материалов дела, земельный участок истца расположен не на аллее СНТ, а в глубине его территории, доступ к участку возможен по отдельному проезду от аллеи. При этом земельные участки ответчика расположены вдоль аллеи СНТ и граничат с территорией, служащей проездом к земельному участку истца.

09 августа 2017 года председатель правления СНТ «Сайяр» ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о проведении проверки и привлечении ФИО2 к мерам ответственности за самовольный захват земель общего пользования (т.1, л.д.40).

Согласно ответу на обращение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 14 сентября 2017 года, в результате проведенного административного обследования земельных участков с кадастровыми номерами № установлено, что ограждения земельных участков частично распложены на землях общего пользования СНТ «Сайяр». По результатам административного обследования принято решение о внеплановой выездной проверке для принятия мер воздействия к нарушителям (т.1, л.д.195). 

Актом внеплановой выездной проверки главного специалиста-эксперта Верхнеуслонского отдела Управления Росреестра № от 28 сентября 2017 года установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., принадлежит ФИО2 и используется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, нарушений земельного законодательства не выявлено (т.1, л.д.58-66). 

Актом внеплановой выездной проверки главного специалиста-эксперта Верхнеуслонского отдела Управления Росреестра № от 09 октября 2017 года установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 798 кв.м., принадлежит ФИО2 и используется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, нарушений земельного законодательства не выявлено (т.1, л.д.92-99). 

Таким образом в ходе выездной проверки соблюдения земельного законодательства Управления Росреестра по РТ в действиях ФИО2 нарушений законодательства не выявлено.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Верхнеуслонская недвижимость» ФИО8 от 11 октября 2010 года, образованный из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельный участок имеет площадь 5415 кв.м., границы земельного участка согласованы (т.2, л.д.90-106).

В 2013 году кадастровым инженером ООО «Верхнеуслонская недвижимость» ФИО6 подготовлен межевой план в связи с исправлением кадастровой ошибки местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Сайяр», площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки составляет 5415 кв.м., границы согласованы с собственником земельного участка с номером № ФИО1, при этом со смежным землепользователем – ФИО2 границы земельного участка не согласованы.

Заключением кадастрового инженера ООО «Верхнеуслонская недвижимость» ФИО6 от 11 января 2018 года, в результате контрольного замера земель общего пользования (части аллей сада), с кадастровым номером №, проведенного по заявлению председателя СНТ «Сайяр» ФИО3 установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие ФИО2 частично расположены на землях общего пользования (аллеях сада). ФИО2 произведен самовольный захват земель общего пользования и рекомендовано привести границы земельных участков в соответствие со сложившимся землепользованием (т.1, л.д.231-232). Земельный участок, с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1 также расположен на землях общего пользования по сведениям ГКН, фактического наложения не имеется, забор расположен по фактически сложившемуся землепользованию. ФИО1 необходимо привести границы земельного участка в соответствии со сложившимся землепользованием. А также установлено, что сведения о местоположении ранее установленных границ земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Сайяр» (аллеи сада) по сведениям ГКН не соответствуют границам по фактически сложившемуся землепользованию, в связи с чем, председателю СНТ «Сайяр» рекомендовано исправить реестровую ошибку в отношении части земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками.

В судебном заседании к материалам дела приобщены документы о расторжении договора № от 26 декабря 2017 года и отзыве директором ООО «Верхнеуслонская недвижимость» межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в связи с тем, что межевой план об исправлении реестровой ошибки местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Сайяр», выполнен с нарушениями. Кроме того, в отношении кадастрового инженера ФИО6 на основании жалобы представителя ФИО2 ФИО9 проведена внеплановая проверка деятельности, в результате которой в действиях ФИО6 усматриваются нарушения действующего законодательства и решением дисциплинарной комиссии СРО «Ассоциация кадастровых инженеров «Поволжья» от 05 апреля 2018 года в отношении ФИО6 применена мера дисциплинарного воздействия в виде предупреждения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 июня 2018 года, земельный участок, общей площадью 5385 кв.м, с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Сайяр», правообладателем является СНТ «Сайяр, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства».

Как усматривается из материалов дела, аллея между земельными участками ответчика с кадастровыми номерами №, через которую осуществляется доступ на земельный участок ФИО1, фактически имеется. Также в ходе судебного заседания установлено, что препятствий для доступа истца ФИО1 на принадлежащий ему земельный участок не имеется., доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

При таких условиях, оценив в совокупности доказательства по делу, учитывая, что фактические границы земельного участка для ведения садоводства между земельными участками с кадастровыми номерами № установить не возможно в связи с наличием реестровой ошибки, которая стороной истца не исправлена, иных доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов истцов, в суд не представлено, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска ФИО1, СНТ «Сайяр» об устранении препятствий в пользовании землями общего пользования и садовым участком, не имеется.

Исковые требования об обязании демонтировать калитку, установленную в заборе на границе земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка общего пользования с кадастровым номером № являются производными от основных, в связи с тем, что суду не представлено доказательств чинения ответчиком препятствий в пользовании земельным участком, они также подлежат отклонению.

Ссылка истцов на вышеуказанные акт обследования земельного участка общего пользования СНТ «Сайяр» от 18 июня 2017 года и решение правления СНТ «Сайяр» от 18 июня 2017 года как на доказательства по делу является необоснованной, поскольку актами внеплановой выездной проверки главного специалиста-эксперта Верхнеуслонского отдела Управления Росреестра от 28 сентября 2017 года и от 09 октября 2017 года установлено, что земельные участки, принадлежащие ФИО2, используются ею в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, нарушений земельного законодательства не выявлено.

Кроме того, как указано в ответе Верхнеуслонского отдела Управления Росреестра по РТ от 09 июня 2018 года, истец ФИО1 использует земельный участок площадью 356 кв.м., прилегающий к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером №, без государственной регистрации права собственности. ФИО1 Управлению Росреестра по РТ представлен договор аренды прилегающего земельного участка, заключенный с СНТ «Сайяр». Однако, данный договор в Управлении Росреестра по РТ не зарегистрирован и суду не представлен. 

Ссылка истцов на межевой план и заключение, подготовленные кадастровым инженером ФИО6, также не обоснована в связи с тем, что в межевом плане, и как следствие, в заключении, имеются ошибки, в итоге, межевой план кадастровым инженером отозван, договор на межевание расторгнут.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Сайяр», ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании землями общего пользования и садовым участком и демонтаже калитки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: О.М.Тюфтина