Дело № 2-1729/2021

УИД № 34RS0006-01-2021-002449-06

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 10 июня 2021 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Бакулиной Е.А.

с участием:

представителя истца - ФИО1, действующего по доверенности от 03.03.2021 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЮниКредит Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Банк АО «ЮниКредит Банк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. 

В обосновании исковых требований указав, что 26.04.2019 г. между АО ЮниКредит Банк и ФИО2, был заключен Кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен Ф.И.О.2 в размере 2167500,00 руб. на приобретение квартиры, находящейся по адресу: адрес Ф.И.О.4, адрес, кадастровый номер, под ее залог.

Кредит был предоставлен Ответчику в безналичной форме путем перечисления всей сумы кредита нa счет, открытый Ответчиком в Банке. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика, а также платежным поручением о перечислении денежных средств Банком на счет заемщика.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться 19 числа каждого календарного месяца, при сроке возврата кредита до 26.04.2049 года и процентной ставке - 9, 75 процентов годовых.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитного договора в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 20% годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности. 

Поскольку Ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, допущены неоднократные нарушения условий Кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга Истец на основании п. 5.4.1. Кредитного договора (Правила предоставления и погашения ипотечного кредита) потребовал от Ответчиков досрочно в полном объеме погасить кредит, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора, направив по почте с этой целью соответствующее требование.

Однако требования Кредитора в установленный срок исполнены не были, задолженность осталась непогашенной.

По состоянию на 19.01.2021 года задолженность ответчиков перед Банком по Кредитному договору №номер от дата составляет 2443561 рублей 61 копейку, которая состоит из: 

просроченной задолженности по основному долгу - 2158704,07 руб.,;

просроченные проценты, начисленные по текущей ставке - 279183,92 руб.;

текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке 390, 79 руб.;

штрафные проценты - 5 282, 83 руб.

Представитель истца АО «ЮниФИО3 О.2» Ф.И.О.5, действующий по доверенности от дата в судебном заседании исковые требования поддержал, просил взыскать с Ф.И.О.1 в пользу АО ЮниФИО3 О.2 задолженность по Кредитному договору № И-номер от дата, определенную на дата в размере 2443561 рублей 61 копейку, сумму процентов исходя из суммы основного долга в размере 2443561 рубля 61 копейку по ставке 9,75 годовых, начиная с дата по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес Ф.И.О.4, адрес, кадастровый номер, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 1600000,00 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО ЮниКредит Банк расходы по оплате государственной пошлины 26417 рублей 81 копейку. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств, а также возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008г. №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Исходя из положений ст. 35 ГПК РФ, ответчик своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем мог реализовать свои права в суде.

Таким образом, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

При таком положении, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 26.04.2019 г. между АО ЮниКредит Банк и ФИО2, был заключен Кредитный договор № номер, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 2167500,00 руб. на приобретение квартиры, находящейся по адресу: адрес Ф.И.О.4, адрес, кадастровый номер, под ее залог.

Кредит был предоставлен Ответчику в безналичной форме путем перечисления всей сумы кредита нa счет, открытый Ответчиком в Банке. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика, а также платежным поручением о перечислении денежных средств Банком на счет заемщика.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться 19 числа каждого календарного месяца, при сроке возврата кредита до 26.04.2049 года и процентной ставке - 9, 75 процентов годовых.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитного договора в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 20% годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности. 

Со стороны заемщика допускалось неоднократное нарушение погашения займа и процентов, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность. 

По состоянию на 19.01.2021 года задолженность ответчиков перед Банком по Кредитному договору №номер от дата составляет 2443561 рублей 61 копейку, которая состоит из: 

просроченной задолженности по основному долгу - 2158704,07 руб.,;

просроченные проценты, начисленные по текущей ставке - 279183,92 руб.;

текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке 390, 79 руб.;

штрафные проценты - 5 282, 83 руб.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным. 

Истец просил взыскать с ответчика пени по день фактического погашения задолженности (сумму процентов исходя из суммы основного долга в размере 2443561 рубля 61 копейку по ставке 9,75 годовых, начиная с 20.01.2021 г. по день фактического исполнения решения суда)

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая вышеизложенное, указанные требования таккже подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком обязательства по Кредитному договорку не исполняются надлежащим образом, Банком в адрес ответчика были направлены письм-требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. 

26.04.2019 года между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес Ф.И.О.4, адрес, кадастровый номер.

Из пункта 8 Договора купли-продажи следует, что на основании ст. 77 ФЗ "Об ипотеке" с момента государственной регистрации ипотеки на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у АО "ЮниКредитБанк". Залогодержателем данного залога является АО "ЮниКредитБанк", предоставившее покупателю ипотечный кредит на покупку квартиры.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статье 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной неуплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету об оценке №220321-635-695 от 22.03.2021 г., произведенного ООО "Оценка и право", рыночная стоимость квартиры составляет 2000000 руб.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 78 этого же Закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, установленных законом, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, суду представлено не было.

В соответствии с Законом об ипотеке начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 80% от стоимости, указанной в отчете и равной 2000000 руб. х 80% = 1600000 рублей. 

Таким образом, суд считает требования, заявленные истцом, обоснованными и подлежащими удовлетворению, и обращает взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее Заемщику на праве собственности: квартира, находящаяся по адресу: адрес Ф.И.О.4, адрес путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи залога в размере 1600 000 рублей. 

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению номер от дата истцом оплачена государственная пошлина в размере 14 516 рублей (л.д. 9).

В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчиков ФИО5, ФИО6 в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 26417 рублей 81 копейку (20 417 рублей 81 копейку по требованиям имущественного характера + 6000 рублей (по требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ЮниКредит Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО ЮниКредит Банк задолженность по Кредитному договору № номер от дата, определенную на дата в размере 2443561 рублей 61 копейку, сумму процентов исходя из суммы основного долга в размере 2443561 рубля 61 копейку по ставке 9,75 годовых, начиная с дата по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес Ф.И.О.4, адрес, кадастровый номер, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 1600000,00 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО ЮниКредит Банк расходы по оплате государственной пошлины 26417 рублей 81 копейку. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья: Т.В. Макарова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 17.06.2021 г.

Судья: Т.В. Макарова