ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой H.JL, при секретаре Ешидоржиевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2870/2018 по иску Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №, площадью 4670 кв.м из земель населенных пунктов, целевое назначение - для размещения объектов административно- делового назначения.

Срок действия договора с Дата по Дата. Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска по делу № договор аренды земельного участка от Дата № расторгнут.

До настоящего времени земельный участок с кадастровым номером № площадью 4670 кв.м, министерству не возвращен арендатором, арендатор продолжает пользоваться арендованным земельным участком без внесения соответствующей платы.

В соответствии с частью 2 статьи 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Арендатором не исполнено обязательство по возврату земельного участка, с арендатора за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором и неустойка за просрочку внесения арендной платы.

В силу пункта 10 статьи 4 Закона Иркутской области от 21 декабря 2006 года № 99-оз «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области», ст. 2 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с подпунктом 29 пункта 7 Положения о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года № 264/43-пп, министерство имущественных отношений Иркутской области (далее министерство) в соответствии с возложенными на него задачами в установленном порядке осуществляет от имени Правительства Иркутской области в соответствии с законодательством необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена.

В ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Пунктом 2.2.4, 3.4 договора определено, что арендатор должен своевременно вносить арендную плату, арендная плата вносится не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

В течение срока действия договора ответчиком неоднократно нарушались обязательства по внесению арендной платы за пользование участком.

Дата арендатору направлено предупреждение министерства имущественных отношений Иркутской области от Дата № с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, акт приема - передачи земельного участка ответчиком не подписан, что исключает возможность досудебного урегулирования спора.

Согласно расчетам задолженность по внесению арендных платежей за период с Дата по Дата составляет 244175,26 руб.

За неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных подпунктами 2.2.4, 3.4 договора предусмотрено, что арендатор оплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки (пункт 4.4. договора).

Согласно расчету неустойка (пени) за просрочку внесения платежей по договору за период с Дата по Дата составляет 115837,05 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата составляет 14735,67 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате в размере 244175,26 руб., неустойку в размере 115837,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14735,67 руб. 

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений Иркутской области по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ (утратила силу с 1.03.2015 г.) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно положениям п. 1 и 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, Дата между Администрацией г. Иркутска (арендодатель) и ООО «........» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый №, площадью 4670 кв.м (п.1.1).

Согласно п. 2.2.3 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.4 договора аренды за пользование объектов арендатор оплачивает арендную плату. Арендная плата исчисляется с Дата Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

Дополнительным соглашением (А) от Дата к договору аренды № от Дата указанный земельный участок был предоставлен арендатору ООО «Ласточка».

Как следует из обстоятельств дела, впоследствии права арендатора земельного участка перешли к ФИО1 

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата по гражданскому делу № исковые требования министерства имущественных отношений Иркутской области удовлетворены. Решено взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от Дата в размере 423 951 руб. 72 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от Дата в размере 163 060 руб. 10 коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от Дата, заключенный между администрацией г. Иркутска и ФИО1. Обязать ФИО1 вернуть земельный участок, площадью 4670 кв.м, целевое назначение - для размещения объектов административно-делового назначения, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый №, министерству имущественных отношений Иркутской области по акту приема-передачи.

Из данного решения усматривается, что задолженность по арендной плате взыскана за период с Дата по Дата, неустойка за период с Дата по Дата 

Согласно изложенному в иске, земельный участок по акту приема-передачи ответчиком не передан.

В адрес ответчика Дата истцом было направлено предупреждение № от Дата о погашении задолженности в срок до Дата.

Согласно расчетам истца задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата составила 244175,26 рублей. 

Задолженность ответчиком не погашена. Доказательства отсутствия задолженности либо ее наличия в наименьшем размере истцом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 244175,26 рублей.

Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 2.2.3, 3.4 договора арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки. 

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору за период с Дата по Дата составила 115837,05 руб.

Данный расчет неустойки ответчиком не оспорен, иного не представлено. 

Принимая во внимание наличие задолженности по арендной плате, отсутствия доказательств ее погашения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 115837,04 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены к взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14735,67 руб. за период с Дата по Дата 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14735,67 руб.

В силу вышеизложенного, положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход муниципального образования г. Иркутска подлежит взысканию госпошлина в размере 6947,48 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате в размере 244 175,26 рублей, неустойку в размере 115 837,05 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 735,67 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Иркутска госпошлину в размере 6947,48 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата Стороной, не присутствовавшей в суде – в течение 7 дней со дня получения копии решения путем обращения в Октябрьский районный суд г. Иркутска с заявлением о пересмотре заочного решения.

Судья Н.Л. Амосова