Дело №2-2203/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Кротовой Н.Н., 

при секретаре Мордвиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Пионер» о признании расторжения договора недействительным, применении последствий недействительного расторжения договора, обязании вернуть неосновательно приобретенное имущество, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Пионер» о признании расторжения договора недействительным, применении последствий недействительного расторжения договора, обязании вернуть неосновательно приобретенное имущество, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указав, что 12.10.2005г. он заключил с ООО «Автоинвестстрой» договора № и № согласно которым истец инвестировал в строительство квартир № и №(после перенумерации №) свои денежные средства. В договоре № от 12.10.2005г. было установлено, что истцом инвестирована квартира № на пятом этаже в первом подъезде, общей площадью 

<

данные изъяты>., стоимостью одного квадратного метра 17000руб., общей стоимостью 864000руб. в доме № по 

<

адрес>, со сроком застройки 1 квартал 2007г. Оригинал данного договора отсутствует у истца, доказательством его существования является соглашение о взаимозачете от 25.04.2007г. На основании соглашения о взаимозачете между ЖСК «Пионер» и ООО «Автоинвестстрой», денежные средства оплаченные истцом ООО «Автоинвестстрой» в сумме 495000руб. перечислены ЖСК «Пионер», всего внесено в ЖСК «Пионер» 887500руб., оплата за квартиру № произведена в полном размере. 25.04.2007г. ЖСК «Пионер» являясь правопреемником ООО «Автоинвестстрой» отказалось от своих обязательств пролонгировать договор № от 12.10.2007г. на получение ранее оплаченной квартиры № Расторгая договор ЖСК «Пионер» не уведомил об этом истца, не зарегистрировал в Росреестре расторжение договора, не возвратил денежные средства полученные по нему, не уплатил неустойку, отсутствует решение о принудительном расторжении договора. Руководство ТСЖ «Пионер» в целях личного обогащения продало квартиру истца № за 3500000руб., неосновательно обогатилось, в связи с чем ответчик обязан вернуть истцу неосновательно приобретенную квартиру № В связи, с чем истец просит признать расторжение договора № от 10.12.2005г., заключенного между ФИО1 и ООО «Автоинвестстрой» без пролонгации недействительным. Применить последствия недействительного расторжения договора путем заключения нового договора о вступлении истца в члены ТСЖ «Пионер», просит договор считать заключенным на условиях старого договора № от 10.12.2005г., обязать ЖСК «Пионер» вернуть истцу неосновательно приобретенное имущество, квартиру строительный №, площадью 

<

данные изъяты>. по адресу 

<

адрес>. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования указывает, что договор № от 12.10.2015г. является договором долевого участия в строительстве, в связи с чем он со ссылкой на Закон 214 ФЗ от 30.12.2004г. заявляет требования о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с сентября 2015г. по сентябрь 2018г. в сумме 798430руб., компенсации морального вреда в сумме 80000руб., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом истцу, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал иск по основаниям изложенным в нем, дополнительно пояснив, что в иске ошибочно указана дата оспариваемого договора №.12.2005г., вместо 12.10.2005г. Оригинал договора № от 12.10.2005г. у него отсутствует, он у него изъят при подписания с ЖСК «Пионер» договора от 25.04.2007г. При подписании данного договора на него было оказано давление, в связи с чем он был вынужден подписать данный договор. Настаивает на требованиях к ЖСК «Пионер», поскольку ООО «АвтоИнвестСтрой» является недействующей организацией. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала иск по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, допрошенный ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснив, следующее, что он является председателем ТСЖ «Пионер», до него председателями были иные лица. ТСЖ «Пионер» занималось достройкой 

<

адрес> в 

<

адрес>, которое не достроило ООО «Автоинвестстрой». По документам которые ему были переданы истец был членом ТСЖ «Пионер» и строил квартиру строительный № после перенумерации № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Размер пая за однокомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес> был выплачен истцом о чем ему 24.03.2015г. была выдана справка. Впоследствии истец возможно доплачивал за увеличение площади квартиры. Договор № о вступлении в члены ДСК «Пионер» от 25.04.2007г. и график финансирования имеется в ТСЖ «Пионер» в оригинале. Квартира строительный № после пернумерации №) в 

<

адрес> в 

<

адрес> передана истцу в 2015г. Оригинал оспариваемого истцом Договора № от 12.10.2005г. заключенный между истцом и ООО «Автоинвестстрой» он не видел и в ЖСК «Пионер» он отсутствует, о данном договоре он знает лишь со слов истца. Истец впервые стал сообщать о том, что он является застройщиком еще одной квартиры, кроме той которая ему уже передана.

Суд разрешая спор по существу выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Установлено, что 25.04.2007г. было заключено соглашение о взаимозачете между ООО «АвтоИнвестСтрой», ЖСК «Пионер», ФИО1, согласно которого ФИО1 погашает задолженность ООО «АвтоИнвестСтрой» согласно расторгнутых договоров инвестирования строительства жилого дома № и № от 12.10.2005г. ООО «АвтоИнвестСтрой» погашает задолженность ЖСК «Пионер» по договору простого товарищества № от 21.03.2007г. ЖСК «Пионер» погашает задолженность ФИО1 по договору о вступлении в члены ЖСК «Пионер» № от 25.04.2007г. Сумма соглашения составляет 495000руб.

25.04.2007г. между ЖСК «Пионер» в лице председателя правления Г. и ФИО1 был заключен договор № о вступлении в члены ЖСК «Пионер». Предметом данного договора является определение порядка и условий вступления претендента в члены ЖСК с целью участия в деятельности последних по строительству жилого дома № по 

<

адрес> и удовлетворения своих потребностей в жилом помещении, в частности, получения в строящемся доме однокомнатной квартиры, строительный №, площадью 

<

данные изъяты>., с учетом балкона 

<

данные изъяты>. на 5 этаже в 1 блок-секции. Согласно п.3.2 данного договора предварительный размер пая на момент заключения настоящего договора составляет 1543500руб., который уплачивается претендентом с момента его приема в члены ЖСК по графику платежей( приложение №).

Согласно приложения № к данному договору, подписанного вышеуказанными сторонами, претендент производит паевые взносы по этапам: 25.04.2007г.-795000руб., 26.04.2007г.-200000руб.,26.09.2007г.-548500руб.

29.01.2015г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение в связи с изменение проекта на строительство жилого дома и сменой нумерации квартир, предметом вышеуказанного договора стала квартира № на 5 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты>., площадь лоджии 

<

данные изъяты>.

25.04.2007г. ФИО1 написал заявление о приеме его в члены ЖСК «Пионер».

24.03.2015г. ЖСК «Пионер» выдавалась ФИО1 справка о том, что размер его пая за однокомнатную квартиру № в доме № по ул.

<

адрес>, первый подъезд, 5 этаж составляет 1631370руб., который 26.01.2015г. уплачен в полном объеме.

02.02.2015г. во исполнение обязательств по договору № от 25.04.2007г. ФИО1 была передана квартира № дома № по 

<

адрес>.

При рассмотрении дела судом не было установлено иных взаимоотношений между ЖСК «Пионер» и ФИО1

В силу ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное( ч.1 ст.452 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.2 ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 

Статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Одним из видов доказательств являются письменные доказательства.

Согласно ч.1, 2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Истец заявляя требования к ЖСК «Пионер» о признании расторжении договора № от 12.10.2005г. заключенного между ФИО1 и ООО «АвтоИнвестСтрой» недействительным, применении последствий недействительного расторжения путем заключения нового договора на условиях договора № от 12.10.2005г. и производные от данных требований требования об обязании ЖСК «Пионер» вернуть ему неосновательно приобретенную квартиру № по 

<

адрес>, взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа основывает свои требования на том, что между ним и ООО «АвтоИнвестСтрой» был заключен договор № от 12.10.2005г. 

Однако в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлен данный договор суду. 

Сторона ответчика ЖСК «Пионер» также отрицает факт наличия данного оспариваемого договора у неё.

При таких обстоятельствах суд лишен возможности установить содержание оспариваемого договора и проверить законность расторжения данного договора сторонами. 

Ссылка на его наличие содержится лишь в соглашении о взаимозачете от 25.04.2005г., однако из него не следует содержание данного договора.

При этом суд обращает внимание на то, что в соглашении подписанном в том числе истцом, указано, что ФИО1 погашает задолженность ООО «АвтоИнвестСтрой» согласно расторгнутых договоров инвестирования строительства жилого дома № № от 12.10.2005г., то есть истец по сути соглашается в том числе с расторжением оспариваемого договора.

Доводы истца о том, что при заключении соглашения о взаимозачете от 25.04.2007г. на него было оказано давление, не принимаются судом во внимание как бездоказательные. 

С учетом установленных обстоятельств в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ЖСК «Пионер» о признании расторжения договора недействительным, применении последствий недействительного расторжения договора, обязании вернуть неосновательно приобретенное имущество, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Кротова